1、“.....城市定位于 生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委 县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施 提供了便利条件。 建设规模 对原建筑进行装修改造。 主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。 场址土地权属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。 地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占 总面积的。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。 工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀......”。

2、“.....场址地下水较丰富。 气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。 大气压力冬季 夏季 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室外风速冬季平均 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度 最大积雪厚度。 公用设施社会依托条件 本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热 均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好 秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择 优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采 购解决，满足施工要求......”。

3、“.....进行加固和合理装饰装修就可营 业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不 符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经 济负担。 在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不 做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期 经营上的需要。 坚持实事求是的原则。 原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生 重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。 设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造 星级宾馆。 坚持质量创新原则 严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料 采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心 放心的三心居住环境。 坚持以人为本的原则 宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求，认 真研究顾客的消费理念......”。

4、“.....营造出个宽广空间，给宾客 个良好的初步印象。改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采 暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷 淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。 海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体 现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。装修风格吸取夏威夷 沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店。 三外装饰改造方案 原有外墙面做保温处理，正立面层为厚铜色旋转门。 采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂......”。

5、“.....窗户选用断桥铝合金窗。 四内装饰改造方案 大堂原大堂地天花板装修进行拆除。墙面重新进行 干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰 面叠级造型四周暗藏灯带。 标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重 新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造 型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防 滑地砖。 餐厅小包房原有房间清除处理。包房墙面粘贴墙壁纸， 局部采用木饰面造型。地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏 板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。 宴会厅原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地面满铺地 胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。 走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重 新粘贴墙壁纸......”。

6、“.....地面满 铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。 结构方案加固工程 设计依据 混凝土结构设计给水管道。 排水 排水体制采取雨污分流制。 雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入 既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨 水立管排至室外雨水井。 污水排放量的确定污水量按平均日给水量的计算，计算污 水量为。生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既 有污水管网。 原宾馆排水管改为排水管。原宾馆卫生间采用普通座便 器，用水量大。本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便 器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。 供热与空调 冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。 更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。 采用中央空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分 层取风......”。

7、“..... 年耗煤为吨，按折标准煤系数， 折合标煤为吨。 供电 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 二改造内容 更换灯具开关箱内管线改造 铺设网络布线系统 配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌 钢管在天棚内暗射，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。 电源 本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机 组。当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱点电 源供电。 楼顶屋面设置明装避雷网，所有高出屋面的各种金属构件 均与避雷网可靠焊接。利用构造柱内根大于或根大于 截面通长焊接的主筋做防雷引下线，上端与避雷网焊接，下端与接地 装置焊接，距地面处设置测试盒。接地装置利用建筑物自然接 地体，即基础及地梁中的钢筋构成接地网，其接地电阻要求不大于 ，当不满足要求时增设人工接地极......”。

8、“..... 满足入住客人对电话宽带互联网的需求。电视系统接入院区内有线 电视系统。楼内采用火灾自动报警及消防联动控制系统。 负荷估算 根据建筑方案和建筑物功能，按负荷密度法计算配电负荷。本工 程电气负荷约。年耗电量约为万度， 按折标准煤系数千克标准煤度，折合标煤为吨。 资源利用与节约 本项目是宾馆装修改造工程，项目建成后主要耗用资源是水电 和气，气又分为暖气和空调。 在建设期采用低能耗的电气设备和新型保温建筑材料，虽然采用 新的电气设备和新材料次投资较多，但从长远运营费用较低，综合 效益较高。本项目拟采用采取以下节能措施 采用合理建筑体型及窗墙类型，推广保温隔热性能好的围护 结构，重点推广外保温墙体，积极开展对建筑物的节能规划，充分考 虑使用建筑节能材料，外墙及屋顶均采用新型保温材料窗户采用采 用单框双玻，降低传热系数，减少冷热负荷交换......”。

9、“..... 在保证冬季室内热环境改善夏季热舒适条件和坚持卫生标 准的前提下，降低单位建筑面积的能耗，提高用能效率。重视改善夏 热冬冷的室内热环境，提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采 光和自然通风。 供电热水气系统均采用合理的工艺设计，降低输送过 程中损耗。 加强管道保温，改善水系统的水力平衡，提高其运行效率和自动 化程度，充分开发利用太阳能技术等。 变配电设备，公共照明灯具选用低能耗的节能产品。 采用节水装置，首先考虑使用国家推荐的节水型器具，减少 不必要的用水损失。 项目耗能指标 本项目能源消耗主要能源为水电供热，其中电万度 采暖煤吨。其能源消耗折算标准煤总量为吨标准煤年， 综合能耗指标为吨标准煤平方米，耗能工质为零。 本项目属公共建筑，项目主要能源品种及年需要量见下表......”。