1、“.....以使用功能为先，在项目前期应该考虑项目物业管理准备工作。招标投标是投资建设项目采购首选方式。本项目在招投标阶段应该择优选定承包商和工程监理单位，应用市场竞争机制，有组织地通过公开公平和公正投标竞争，以达到节省投资，同时获得高质量工程。国务院令第号招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法通知京国土市号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法通知京国土用号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价通知京政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法通知京计投资字号......”。

2、“.....第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目实施符合北京城市总第章申报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称北京市土地整理储备中心区分中心单位地址北京区黄村镇兴政街号单位性质全额拨款事业单位法人代表朱德良机构设置规划综合部土地整理部土地储备开发部市场交易部业务职能受北京市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地收购整理储备级开发及经营性用地入市公开交易管理工作，其主要职能如下土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划编制等专项技术任务参与本市土地开发整理年度计划编制负责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及预算初审负责土地开发展人口居住相对集中人文景观特色突出功能新区，充分发挥支撑北京城市空间战略转型以及辐射带动全区发展战略作用。生态融合是指以绿化美化生态产业穿插于新城组团之间，融合于道路两侧和园区之中，避免城镇空间无序蔓延，实现产业发展人居环境与生态环境有机结合，打造宜居宜业新......”。

3、“.....为统筹经济社会资源和生态环境协调和可持续发展，根据不同区域现状发展特征资源禀赋及生态环境承载能力划分区域，通过对各个区域限制条件开发强度开发模式和管理模式分类指导，实施分区域发展策略。西部城镇发展区京开城镇发展带包括黄村镇西红门镇团河路以西部分庞各庄北臧村镇及礼贤部分。中部生态型发展区生态型发展带包括西红门及黄村镇团河以东部分安定镇魏善庄镇及礼贤镇部分等。东部城镇发展区京津塘城镇发展带包括亦庄镇长子营镇镇瀛海镇旧宫镇青云店镇。新城规划分区策略中部生态型发展区位于北京南中轴延伸区域，是北京城市中轴线延伸传承，是北京总规明确要求建设并保护好重要绿色开敞空间。中轴线是北京城市发展脊梁，是城市重要文化功能轴线，南中轴延伸区将是首都面向区域重要节点，必须按照总体规划要求建设并保护好中部区域。要将中部区域作为北京中轴线有机延续，必须强调中部区域文化功能，同时大幅提高其发展进入门槛......”。

4、“.....规划引入面向未来以知识经济为特征文化创意型产业，以产业合理高端发展整备区域空间。中部地区是北京面向未来发展重要载体，魏善庄则是这地区核心，负有带动辐射中部区域发展重要任务。空间上，五环以北纳入中心城区或新城规划范围统考虑，而在五六环之间原则上应控制建设规模，保证第二条绿化隔离带生态安全保育功能六环至房通路区域在保证生态环境提升建设标准前提下，整合中轴沿线用地。西部城镇发展区是北京西部发展带重要组成部分，是区两大人口产业集聚地区之，中心城辐射区域主要通道。以新城为核心，沿京开高速由北向南辐射延伸。在促进永定河生态环境改善风沙治理建设沿河绿化防护林带前提下，积极引导生物医药旅游休闲商业物流文化教育等生态友好型产业向该地区集聚。空间上鼓励城镇以向西发展为主，建设并控制好永定河沿岸地区，鼓励农村居民向发展走廊附近城镇或中心村聚集。镇地区属于西部生态带规划范畴......”。

5、“.....是多中心中心地区之。镇从规划建设开始，正是遵循既发展经济又守住块净土原则，形成了人与自然统区域特色。镇辖区内人口为万，而新市镇发展目标未来可容纳常住人口为万，无疑将成为化解中心城市人口负荷过重重要承载地。良好自然环境迅速发展产业支撑体系，日益繁荣旅游市场和完善现代新市镇综合配套系统和广茂田野林苑，将为这里发展二产振兴三产产生强大聚集效应，从而增加大量就业机会，并最终创造出这里更为宜居自然社会人文环境。二产业政策分续规划意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可证制定拆迁工作方案等申报工作。第二阶段从年月至年月，完成征地工作。第三阶段从年月启动民宅拆迁,月完成民宅拆迁。第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。第五阶段年月至年月，申请级开发验收，入市交易及后续事项。项目投资及资金筹措本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及区分中心负责项目资金筹措。经济预测经预测，本项目总投资项目预计投入万元......”。

6、“.....预计亏损万元。项目进展情况目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价项目环境影响评价等前期手续，拆迁前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。项目招标本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工程等采用相应招标方式。本项目建设过程中所涉及招标内容主要包括拆迁招标拆除招标市政工程和其他专业工程招标。本项目招标工作应按照北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设项目常遇到重要风险。本项目虽然经过了市场分析和预测，但若市场供需总量实际情况与预测值发生偏离或者是市场出现新竞争对手，打破原有市场竞争格局又或者由于市场条件变化等，都将对项目效益产生重大影响。工程风险分析拆迁工作是大难题，很可能会影响本项目进度，因工期拖长而造成损失，给项目效益产生重大影响。在项目操作和运行过程中，应制定有效风险控制措施，以降低不利影响，保证项目顺利实施。针对其中拆迁问题......”。

7、“.....制定有效措施加以防范拆迁工作实施之前取得被拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与地块内住户多沟通，争取得到拆迁户大力配合和有力支持在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，以取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成科学管理，降低成本确保建设资金达到平衡。第九章结论及建议结论本项目建设符合北京市城市总体规划要求，建议政府予以积极扶持。本项目建成后不产生重大环境污染因素，对周围生态环境也不会产生新影响。项目经济效益和社会效益分析表明，项目建设也将带来较好经济效益和社会效益。二建议为了对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定投资计划资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。建议提高项目运用资金能力，对资金投入和使用要用科学计划和必要控制力，加强物业管理策划人员组成，以使用功能为先......”。

8、“.....招标投标是投资建设项目采购首选方式。本项目在招投标阶段应该择优选定承包商和工程监理单位，应用市场竞争机制，有组织地通过公开公平和公正投标竞争，以达到节省投资，同时获得高质量工程。国务院令第号招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法通知京国土市号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法通知京国土用号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价通知京政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法通知京计投资字号。北京市制定其他与土地开发整理相关法规和规章规划指标相关数据镇居住区组团普通测量成果及成果图镇居住区组团勘测定界成果及成果图编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料......”。

9、“.....其主要职能如下土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划编制等专项技术任务参与本市土地开发整理年度计划编制负责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及预算初审负责土地开发整理项目实施期间指导监督检查，参与项目竣工验收参与土地开发整理有关政策研究。土地储备方面参与土地储备开发有关政策研究组织编制全市年度土地收购储备计划负责市中心为主体储备开发实施工作负责市中心储备土地期间管理工作负责储备级开发入市交易土地规划意见书申报......”。