1、“.....根据现场调查，村民住宅约为楼房，结合估价经验，确定住宅房屋重置成新价平房为元平方米，楼房为元平方米。搬家补助费按元平方米给予补偿提前搬家奖及工程配合奖按照周边政策提前搬家奖励为元户，结合周边拆迁补偿水平，工程配合奖取元户每户装修及附属物根据估价经验，取元建筑平米电改移补助费按元户计算停产停业补助费按元建筑平米计算。搬迁周转费为每人元月,其中少数民族按元月计算，周转期为个月。综合补助费。综合考虑房地产市场水平变化以及周边拆迁项目补偿水平变化，增加综合补助费补偿，综合考虑各方面原因，综合补助费暂以万元户测算。补偿方式采用货币补偿方式，补偿价格由有评估资质中介机构按照现状用途进行评估确定。拆迁补偿费根据以上测算得出宅基地拆迁补偿价格为万元......”。

2、“.....其中农村宅基地占地面积约为平方米，建筑面积为平方米非住宅建筑面积约平方米其他地上物主要有苗圃亩青苗亩经济林木棵及部分村集体公共设施。四项目规划情况根据该项目规划指标......”。

3、“.....二项目依据北京中心城控制性详细规划图则片区街区北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发意见回龙观旧改造项目市政综合方案昌平区回龙观镇人民政府关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发请示北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标复函本实施方案编制人员调查资料。第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容土地级开发实施主要内容包括前期手续办理征地拆迁补偿实施大市政建设验收入市交易及相关后续事项。前期手续办理办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察办理建设用地预审向市发展和改革委员会办理核准手续向市规划部门办理规划意见。二征地实施与集体土地所有权人签订征地补偿安置协议取得征地批复安置补偿取得建设用地批准书。三拆迁实施入户调查拆迁补偿拆除拆迁结案......”。

4、“.....五验收入市交易二开发进度分地块实施情况根据该项目具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。地块地块，地块地块，地块及地块,地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地块中提供。项目各地块具体划分如图所示图项目地块划分示意图二总体进度安排整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。三分期进度安排考虑各环节工作及办理各种手续顺序时间与可能性......”。

5、“.....本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组织实施项目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。第四章征地实施方案征地情况概述本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线，南至回龙观村界，北至轻轨号线......”。

6、“.....需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷,其中耕地面积公顷合亩，般农用地公顷合亩。二征地补偿方案征地补偿内容及标准依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地农村集重置成新价楼房建筑面积平方米按元平方米计算装修附属物补偿参考周边情况，结合现状，以建筑面积为基数按照元平方米其他补助费数据来自项目土地级开发投资估算明细表二土地出让金住宅楼面出让金为元平方米,配套公建楼面出让金为元平方米三项目挂牌底价二折合收益建筑面积单价合万元亩四土地销售收入估算本处主要采用假设开发法和市场比较法来确定项目经过级开发后预计能实现土地销售收入，以此来考察本项目在市场上经济实现能力。项目二级开发完成后可以实现销售收入根据项目区域市场调查分析......”。

7、“.....确定在本项目建成后，住宅及商业可以达到销售均价分别为元平方米元平方米。因此，项目二级开发完成后可以实现销售收入计算如下销售总收入住宅建筑面积销售均价商业建筑面积销售均价万元项目二级开发成本及开发商利润项目二级开发成本及开发商利润总计为万元，包括建安综合成本销售税费开发商利润，具体估算过程如下建安综合成本根据现行北京市建设工程概算定额，并综合考虑各用途房地产建筑结构及装修状况及其区位等因素影响，测算项目二级开发建安综合成本，详见表和表。表住宅建安综合成本估算表序号项目名称单方成本元平方米总费用万元备注综合建安费用建筑面积为平方米二市政费用红线内市政建安费用三建造成本二四管理费用建造成本五专业人士费建造成本七不可预见费建安费用八建安综合成本三四五六七项之和九利息以第八项为基数，利率，续建期年......”。

8、“.....利率，续建期年。十总计八九两项之和住宅建安成本商业建安成本万元销售税金及销售税费根据北京市有关税收规定和般销售税费水平确定销售税金及销售费用，本项目销售税金及销售费用合计为万元，如下表所示表销售税费测算表费用名称费用金额万元备注两税费开发完成后销售额销售费用开发完成后销售额合计上述两项之和二级开发开发商利润本项目物业类型为居住商业，二级开发开发期为年，根据项目实际情况和房地产开发般利润水平，二级开发开发商利润按照建安综合成本不含利息进行测算，如下所示二级开发开发商利润万元土地销售收入土地销售收入项目二级开发销售收入项目二级开发成本开发商利润销售税费利率开发周期利润率万元五现金流量和财务指标分析项目土地开发销售期根据项目开发进度上市时间及相关手续办理周期......”。

9、“.....基准收益率确定基准收益率等于安全利率加风险报酬率，安全利率取三年定期存款利率，考虑到本项目主要为住宅及配套商业，加上定风险报酬率,确定基准收益率为。财务指标分析经计算，项目财务净现值为万元，内部收益率为，均小于零，据此我们认为项目不具备收益能力。表项目现金流量表单位万元序号项目合计第个月第个月第个月第个月第个月第个月第个月第个月现金流入含出让金挂牌收入现金流出总投资成本出让金净现金流量累计净现金流量折现系数财务净现值累计财务净现值内部收益率第九章项目管理方案建设计划管理土地级开发建设是在个统开发计划下同时实施多个子项目建设，鉴于这特性，可考虑引入建设计划管理体系，对土地级开发下各个子项目进行总体控制。二项目进度计划管理项目建设总体进度计划编制应基于项目各阶段，其中每部分相互连接，前后呼应，彼此关系也应紧密相关。这样当个环节发生了变化，对此后工作影响就会反映出来......”。