1、“.....据测算，仅房租收入和税费返还这两项，科技园期工程项目内部收益率税前就达到回收期年不含建设期，而且回报稳定升值潜力大风险低。另方面科技园作为个电子信息软件和集成电路产业聚集平台，可以为集团公司持续发展提供个投资观察窗口可以带动集团公司相关业务发展展示集团公司良好社会形象。建设资金安排上，项目采取分步实施滚动发展模式，期工程由长江电子集团自筹资金万元，贷款万元自主建设。二期工程建设以期工程为基础，采用股权融资或债权融资方式进行。项目建设过程中存在园区配套道路拓宽风险市场风险造价风险质量风险等，公司通过与南京市政府道路拓宽组织部门建立密切联系严格控制工程进度建立工程预算及造价管理小组选择国内有实力技术力量强工程建设质量高信誉好工程建设和监理单位控制上述风险。结论该项目投资风险小收益率高有保值升值潜力，符合国家政策导向，取得了南京市鼓楼区政府鼓励和支持，具有较高投资价值......”。

2、“.....集科研生产经营于体大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额亿元。公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。见下图年在南京市政府政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开发区新建了万平米厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了部分工业辅助用地及办公场地，包括万平米办公生产综合大楼和万平米工业辅助土地。为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心地理优势以及与周围众多高校相毗邻有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准......”。

3、“.....鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园南京长江科技园。南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积万平方米，利用现有综合办公大楼万平米建设总投资约亿元。园区建设采取统规划分步实施滚动发展方式进行，拟分三期进行建设，建设周期年。其中园区启动项目万平米综合办公大楼装修改造已经完成，并于年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面高新技术企业入园入住。期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号原南京长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年年底开工，年上半年建成并投入使用二期规划建筑面积万平米，投资亿元，位于芦席营号原长江电子集团公司老办公楼三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长江电子集团集体宿舍......”。

4、“.....结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和集成电路等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区功能定位。科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信息产业集团公司先进电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富实践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好工作环境，吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术创新基地企业孵化基地创新创业人才培训基地以及高新技术产业辐射基地。二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，投资风险小收益率高有保值升值潜力，符合国家政策导向，取得了南京市鼓楼区政府鼓励和支持，具有较高投资价值......”。

5、“.....集科研生产经营于体大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额亿元。公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。见下图年在南京市政府政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开发区新建了万平米厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了部分工业辅助用地及办公场地，包括万平米办公生产综合大楼和万平米工业辅助土地。为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心地理优势以及与周围众多高校相毗邻有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会协商......”。

6、“.....决定由南京长江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园南京长江科技园。南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积万平方米，利用现有综合办公大楼万平米建设总投资约亿元。园区建设采取统规划分步实施滚动发展方式进行，拟分三期进行建设，建设周期年。其中园区启动项目万平米综合办公大楼装修改造已经完成，并于年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面高新技术企业入园入经通过南京市规划局审批，年底开始动工，现在基坑支护已经完工，正在进行桩基工程，预计年底可以建成并投入使用。期工程完工并投入使用后，根据运营状况决定二期三期工程开工时间。十二结论项目投资风险小收益率高有保值升值潜力，符合国家政策导向，取得了南京市鼓楼区政府鼓励和支持，具有较高投资价值。式进行，拟分三期进行建设，建设周期年......”。

7、“.....并于年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面高新技术企业入园入住。期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号原南京长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年年底开工，年上半年建成并投入使用二期规划建筑面积万平米，投资亿元，位于芦席营号原长江电子集团公司老办公楼三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长江电子集团集体宿舍。见附图长江科技园规划方案长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息产业集团在电子信息产业方面优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园共建高校学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和集成电路等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区功能定位......”。

8、“.....该项目由南京长江电子信息产业集团有限公司以下简称长江电子集团投资兴办鼓楼区政府政策支持南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供综合服务平台，三方合作共建以电开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。三建设方案功能规划长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区主要功能定位。在园区整体功能规划上，采取前园后厂建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研发设计加工装配以及企业经营过程等全方位服务。其中前园是指二三期新建部分，建筑面积约万平米......”。

9、“.....同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集团公司万平米综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小规模生产基地。期工程建筑设计方案科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米地下万平米，是集商务办公科研等多功能体综合性建筑方案总体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑主立面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯，交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来......”。