1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,二经营运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„三市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节可行性研究结论„„„„„„„„„„„„第节项目说明项目名称湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园。二项目地点湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目。三开发占地面积亩。四项目估算总投资人民币点八亿元......”。

2、“.....六开发时间年月。七项目组成陈列展览区体验游览区文化休闲区游客服务中心。第二节项目背景地理位置本项目位于蕲春市蕲春县蕲州镇，长江北岸，东北邻安徽省。境内山地丘陵平原兼有。且呈现多层次立体分布。整个地势东北高西南低，由东北向西南渐次倾斜。水系有蕲河赤东湖赤西湖等。京九铁路横贯蕲春东西。蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯在城区火车站。蕲春已建成四通八达公路网，包括沪渝高速福银高速省道省道蕲太公路。二自然与人文环境蕲春境内文物古迹风景名胜旅游景点遍布，文物保护单位多达处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化代表。县南蕲州古城蕲阳八景和李时珍陵园药物馆纪念馆均十分著名，年接待中外游客余万人次。自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁飞瀑流泉珍禽异兽古树名木为主要特色。年接待游客万人。离蕲春公里处蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。据史料记载，当地中药谷拥有八百多年历史，度假区内平方公里范围内......”。

3、“.....泉水晶莹剔透，水温常年保持在，日出水量吨，含有多种对人体有特殊作用微量元素，是不可多得集医疗保健饮浴为体优质中药谷。具有防癌抗癌抗衰老延年益寿等保健功效。此地中药谷对心血管系统运动系统神经系统和消化系统治疗有效率达以上，特别是对高血压冠心病早期动脉硬化偏瘫风湿性关节炎肩周炎腰椎肥大腰肌劳损坐骨神经痛面神经麻痹神经衰弱十二指肠溃疡等疾病疗效显著。蕲春中药谷风景名胜区是蕲春市旅游业龙头，是蕲春市十五规划重点建设工程。随着旅游项目和服务设施进步完善，蕲春中药谷风景名胜区必将吸引更多游客。三休闲度假及农业旅游市场概述随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国主导旅游产品之，休闲度假旅游区因此将迎来个快速发展阶段......”。

4、“.....尤其对蕲春周边地区来说，由于观念上滞后，盛行于发达地区休闲度假理念刚刚开始，休闲度假市场规模势必会营运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„三市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节可行性研究结论„„„„„„„„„„„„第节项目说明项目名称湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园。二项目地点湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目。三开发占地面积亩。四项目估算总投资人民币点八亿元。五投资公司湖北蕲春时珍中药谷有限公司。六开发时间年月。七项目组成陈列展览区体验游览区文化休闲区游客服务中心。第二节项目背景地理位置本项目位于蕲春市蕲春县蕲州镇，长江北岸，东北邻安徽省。境内山地丘陵平原兼有。且呈现多层次立体分布。整个地势东北高西南低，由东北向西南渐次倾斜。水系有蕲河赤东湖赤西湖等。京九铁路横贯蕲春东西。蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯在城区火车站。蕲春已建成四通八达公路网......”。

5、“.....二自然与人文环境蕲春境内文物古迹风景名胜旅游景点遍布，文物保护单位多达处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化代表。县南蕲州古城蕲阳八景和李时珍陵园药物馆纪念馆均十分著名，年接待中外游客余万人次。自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁飞瀑流泉珍禽异兽古树名木为主要特色。年接待游客万人。离蕲春公里处蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。据史料记载，当地中药谷拥有八百多年历史，度假区内平方公里范围内，分布着丰富可与法国埃克斯中药谷相媲美富硒地客为主要目标，逐步转变为针对重复性游客市场策略。因此，初期必须通过大规模广告宣传和活动策划，在短时间内建立和提高蕲春时珍形象和知名度。方面通过大规模广告投入让市场知道本草纲目生态药园，另方面通过旅行社等渠道协同推广。与此同时，我们可以逐步丰富我们产品设计，除了已有参与式项目外，还可以开发出能够吸引游客重复消费项目，比如认领果树农田茶树......”。

6、“.....让大家在都市生活之外还有另片更加淳朴自然天空。我们还可以针对些团体，比如学校企事业单位进行直接销售，开发团体旅游市场，包括学生春游夏令营企业福利旅游等等。二趋势预测借助开业初期大规模宣传推广以及周边良好市场，预计第个完整经营年度将达到万人，随着知名度提高和新市场不断开拓，客流量将不断增大，预计年后将达到个比较稳定状态，到第五年预计达到万人，如下图所示。第五节财务指标分析按照门票元张，人均特产采购支出元，餐饮娱乐人均消费元，共计人均消费元计算，第年至第五年收益分别为万万万万万。按照成本费用率，营业税率，企业所得税率，各年最终利润如下表所示年份收入营业税成本所得税利润单位万元经营时间年接待人数万内部收益率。以年经营期，贴现率计算，净现值万元。静态回收期为年。第六节风险分析政府政策风险由于本草纲目生态药园商标独占性，冠以此名称项目不可能再出现，但出于招商引资需要，类似农业旅游项目可能在同市场区域内其它政府管辖范围内出现......”。

7、“.....二市场风险当社会经济等宏观环境或政府相关政策发生重大变化时，市场将产生较大风险。但从目前情况及未来预期来看，经济快速发展，社会保持稳定，人们生活水平日益提高，对健康休闲生活方式需求将保持个比较稳定增长态势，而且乡村旅游是国家大力推广种旅游方式，其未来发展比较乐观。因此，市场风险对于本草纲目生态药园项目来说很小。三经营运作风险对于现有经营管理团队来说，已经发展前景。第三节市场分析及项目定位农业旅游发展趋势分析目前乡村旅游呈现两个趋势，是农家乐呈现集聚分布，二是旅游内容更关注文化内涵。农家乐呈现集聚分布，形成专业村或依托特色农业带主要旅游线路形成农家乐带状分布。这种趋势有助于新农村建设和规范化管理。天津蓟县从上世纪年代中叶在市县两级政府扶持下，建立个别具风格旅游专业村，在年十黄金周，这些专业村日平均接待游客达多人次，平均收入万元......”。

8、“.....美化村容村貌，建沼气池改厕所改进卫生条件。这些正是新农村建设中所要求。有专业村家家通电话，有电脑，方便信息传递。蓟县农业旅游由家户零星分布转变为百村创业千户发展万人参与大格局。农家乐另个分布是沿农业产业带或沿旅游线路呈带状分布。如浙江嘉善形成三条农业产业带，南京江心洲形成五个公园和两个景观绿化带，农家乐将依附这些产业带而分布，既便于特色农业旅游，又有利于当地名特优农产品扩散，促进特色农业发展。北京大兴区庞各庄，东部以发展西甜瓜为主，西部以梨和甘薯产业为主，还建立西瓜博物馆，利用这些资源举办节庆活动，推介风景文化特产，吸引大批游客。该镇多家农户办起农家乐，年该镇接待中外游客万人次，旅游餐饮收入达万元。第二个发展趋势是旅游内容充实民俗风情和人文内涵。参与富有民俗风情农业游，即可了解当地习俗民情，以可丰富知识。体验行万里路，读万卷书真意。游客亲手参加磨豆腐编草鞋打年糕烤红薯，体验农家简朴辛劳生活......”。

9、“.....成为乡村游亮点，形成民俗产业。少数民族刺绣服饰更具有悠久历史乡土气息民族特色和传统工艺。它凝结着过去生活方式和审美标准，通过这些，游客可以在差异中获得新知。民间节日更具有传统历史意义，如春节是亲情美好团圆和善象征。端午节包棕子插菖蒲喝雄黄酒挂五彩粽等，反映文化流传，是文化遗产。浙江嘉兴第节项目说明„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„二自然与人文环境„„„„„„„„„„„„„„„三休闲度假及农业旅游市场概述„„„„„„„„„第三节市场分析及项目定位„„„„„„„„„„„农业旅游发展趋势分析„„„„„„„„„„„„二湖北农业旅游市场分析„„„„„„„„„„„„三目前农业旅游存在的问题„„„„„„„„„„„四项目定位„„„„„„„„„„在当时科技应用。陈列形式多样，包括雕塑沙盘图片实物音像模型等......”。