1、“.....现代化设备和服务管理，高度职业化气氛，保养良好服务设施，充足零配件供应，迅速及时跟踪服务体系。通过店服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车销售量。眼下，随着新车型出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。东营市汽车消费市场分析东营市简述东营市地处于位于山东省东北部黄河入海口三角洲地带，内控黄河外濒渤海，是环渤海经济圈与黄河经济带交汇点，具有显著区位优势。总面积平方公里，总人口万，人均地面积亩。黄河每年还填海造陆万亩，是中国东部沿海土地资源最丰富地区。东营市辖东营河口两区和广饶利津垦利三县，共设个乡个镇个街道办道办事处，个行政村。东营公路纵横贯通，交织成网。全市公路通车里程公里，公路密度每百平方公里公里，居中国沿海城市前列。条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南与济青高速公路相连，北通北京天津，是胶东半岛和鲁中山区进入京津必经之地。东营市汽车消费市场特点作为山东省较强市之，东营市汽车市场消费档次呈定层次化趋势......”。

2、“.....其中大众化汽车消费约占汽车交易额以上，企业汽车消费约占左右。汽车消费主要受经济发展购买能力品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小康社会，些中产阶级对汽车消费有迫切需要。汽车消费档次尚可，高档车约占，级及以下车约占，级及以上车约占。福田品牌涵盖了中低档市场，有较强竞争优势。四项目建设规模及内容建设指导思想与原则充分发挥该地段优势，尽最大可能有效利用土地。外形设计与色彩选用，既要和周边区域相统，又要独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来使用要求。从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境协调。建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。符合现行工程标准和规范要求，并尽量选择使用新型节能建筑材料。规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则......”。

3、“.....注重环境品质优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应整体环境，力求平面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理，避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化展销服务中心。建设内容根据东营卫东汽车修理有限公司发展战略和总体规划，以及福田汽车标准点建设要求，规划在东营市投资建设福田店。项目结合建设地点地形地貌，确定本项目主要建设内容如下拟建个福田店，主体两层建筑，钢结构。集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体店外部建设停车场并设二手车交易区。沿场地周围建设铁围栏大门设臵门式标牌旗臶购臵汽车维修设备整套室外水暖电通信等基础设施管网及场区硬化绿化等工程建设。建筑物内部主要功能区包括汽车展销区新车发放区客户接待区签约室休息区及收银室办公室等停车场车辆预检区新车停放区等。建设规模根据项目特点产品方案和经营规模，本项目规划总占地面积，建筑初步设计新建店总建筑面积，两层钢结构，其中层建筑面积......”。

4、“.....项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬化面积。建设内容与规模列表福田店建设指标览表序号建设内容层数数量建筑面积备注项目总占地面积亩二建筑占地面积亩三新建总建筑面积四建设内容店建筑物钢结构层二层地面停车场五建设指标容积率绿化率六院内基础设施店外水暖电通信道路等基础设施店外硬化绿化不计入建筑面积。绿化面积按照占地面积计算功能定位本项目福田店以整车销售售后服务零配件供应为主要经营方向，实现集汽车品牌展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体现代化专业化汽车销售服务网点。五项目建设与运营对环境影响本建设项目为东营市福田店建设项目，项目本身不产生明显重大污染。针对项目实施对周边环境产生影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境影响及运行阶段对环境影响。项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声......”。

5、“.....施工扬尘影响分析施工造成扬尘主要来自以下两个方面其是平整土地清理现场过程中产生地面扬尘其二是运输车辆与施工用车运行引起扬尘。施工扬尘影响是暂时，可逆，工程结束，污染影响也就随之而停止。但清理场地挖掘地基挖土和填土操作过程中产生尘埃排放物，还是会在短期内影响当地空气质量。治理措施在施工期间要采取积极有效措施尽量减轻扬尘产生，防止扬尘扩散，具体环保要求如下施工道路要硬覆盖，要在工地出口处设臵沉砂池，出场车辆要冲洗车身及轮胎，确保车辆不带泥土驶出工地。施工工地必须使用预拌混凝土，禁止现场搅拌混凝土。建筑材料运输汽车交易额以上，企业汽车消费约占左右。汽车消费主要受经济发展购买能力品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小康社会，些中产阶级对汽车消费有迫切需要。汽车消费档次尚可，高档车约占，级及以下车约占，级及以上车约占。福田品牌涵盖了中低档市场，有较强竞争优势......”。

6、“.....尽最大可能有效利用土地。外形设计与色彩选用，既要和周边区域相统，又要独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来使用要求。从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境协调。建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。符合现行工程标准和规范要求，并尽量选择使用新型节能建筑材料。规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则，追求功能完善与环境优美高度和谐建筑理念，注重环境品质优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应整体环境，力求平面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理，避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化展销服务中心。建设内容根据东营卫东汽车修理有限公司发展战略和总体规划，以及福田汽车标准点建设要求，规划在东营市投资建设福田店。项目结合建设地点地形地貌......”。

7、“.....主体两层建筑，钢结构。集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体店外部建设停车场并设二手车交易区。沿场地周围建设铁围栏大门设臵门式标牌旗臶购臵汽车维修设备整套室外水暖电通信等基础设施管网及场区硬化绿化等工程建设。建筑物内部主要功能区包括汽车展销区新车发放区客户接待区签约室休息区及收银室办公室等停车场车辆预检区新车停放区等。建设规模根据项目特点产品方案和经营规模，本项目规划总占地面积，建筑初步设计新建店总建筑面积，两层钢结构，其中层建筑面积，二层建筑面积，项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬化面积。建设内容与规模列表福田店建设元，按年运营期计算，项目年税前利润为万元，年均税后净利润为万元，则项目总投资收益率为资本金净利润率为，均高于财务基准收益率，盈利能力较强。财务分析结论上述财务分析和评价指标测算数据和建设项目经济评价方有关评价参数和行业平均指标对比......”。

8、“.....总投资收益率和资本金净利财务净现值大于零，润率均高于行业平均水平，项目投资回收期小于行业平均期限，表明项目运营具有较强盈利能力。八项目可行性研究结论本报告根据本项目提出理由和建设意图，从市场预测建设条件建设规模规划设计方案等进行了认真调查研究和评估论证，并对项目建设和运营所涉及环境影响等方面进行了分析评价，根据项目建设内容对投资规模和资金筹措方案进行了分析预测，并进行了项目运营效益财务分析与评价。通过上述各章节分析和论证，具有广本报告认为该项目建设，阔市场空间和良好政策环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠，环保节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适度合理，经济效益显著社会效益良好。综上所述，本报告认为，本项目建设和运营将极具有投资可行性,面积......”。

9、“.....实现集汽车品牌展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体现代化专业化汽车销售服务网点。五项目建设与运营对环境影响本建设项目为东营市福田店建设项目，项目本身不产生明显重大污染。针对项目实施对周边环境产生影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境影响及运行阶段对环境影响。项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声。施工阶段环境影响分析项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整材料运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声。施工扬尘影响分析施工造成扬尘主要来自以下两个方面其是平整土地清理现场过程中产生地面扬尘其二是运输车辆与施工用车运行引起扬尘。施工扬尘影响是暂时......”。