1、“.....和规划面积亩自治区级工业园区沙埔工业园。十二五期间沙浦工业园坚持突出特色，合理布局，高起点高标准完善园区规划。以柳城县沙埔等工业区为依托，在原工业园区总体规划基础上，进步完善规划体系，实现园区内企业有效配合和协调配套，真正发挥园区聚集效应和规模效应。将加大园区征地和加大开发力度，扩大工业区开发面积，提高园区综合承载力。引导同类和关联产业集聚，加快培育批能够引领行业发展提升园区层次大企业大集团，在创造特色培大育强上提升水平。旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园沙埔河红马山水库区等景区，还有以农家乐为主景泉农庄碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。柳城县规划实施轴两翼三带六区，倾力打造沙埔河休闲旅游带。农业发展沙埔镇农业以粮食柿子甘蔗淮山为主，是柳城乃至桂中最大柿子和淮山集散地......”。

2、“.....美称。二地块现状地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。旧市场现状菜市场整体条件脏乱差。沙埔镇菜市场因年久失修,破败不堪,摊位布局混乱,占用公用道路,使整个菜市场显得杂乱拥挤。路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场卫生，环境脏乱差。菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含巨大潜力未能充分发挥。菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。本项目是沙浦镇相对大型菜市场，周边人口多，分布范围也很广。目前该菜市场周围旧城改造后新社区建成，居民数量又会大量增加，周围居住人口剧增，扩大菜市场规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群生活提供便利。经济种类少，服务功能不健全。菜市蔬菜档次低,品种很少，消费者可挑选余地小，质量无保证,难以给居民提供营养健康生活。周边商业环境沙埔镇商业主要以零售业为主，分布在沿街商铺......”。

3、“.....市场业态比较混乱，而且没有相对高档些餐饮，店铺来满足消费者需求。周边居住环境该区域居住方式主要以私房为主，整体房子高低大小不齐，并且建设已久，楼房陈旧，安防系统缺乏，在定程度上存在着安全隐患。由于都是私房为主，所以居住面积占据了整个镇中心绝大部分，居住面积增大，就会造成交通道路狭窄，交通不便同时绿化休闲娱乐活动场所方面就没有多余地方建设，就大大降低了居住环境质量。由现状总结出，项目目前存在状况区域市场环境较差，设施相对简陋商业市场单，不足以满足区域商业需求居民居住环境质量差，生活配套设施缺乏。三项目建设必要性为适应柳城加快城镇建设步伐柳城十二五期间，全力打造柳州主要卫星城和城市后花园，全面开展工业立县突破年城市建设提升年文化效益倍增年民生改善推进年转变作风落实年活动，全力推进富裕休闲生态和谐四个柳城建设。柳城初步构建了县城中心镇城区次中心镇重点镇般镇中心村空间网络布局体系......”。

4、“.....并将沙埔纳入柳北城镇带区域，进行规划建设，促进了全县城镇化发展。沙埔镇，作为柳城南部中心镇，并将按照重点镇要求规划建设。发挥宜居宜业宜游优势，加快城镇化进程。改造提升传统流通产业需要不足之处是原有游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。柳城县规划实施轴两翼三带六区，倾力打造沙埔河休闲旅游带。农业发展沙埔镇农业以粮食柿子甘蔗淮山为主，是柳城乃至桂中最大柿子和淮山集散地，素有柿子之乡淮山之乡，美称。二地块现状地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。旧市场现状菜市场整体条件脏乱差。沙埔镇菜市场因年久失修,破败不堪,摊位布局混乱,占用公用道路,使整个菜市场显得杂乱拥挤。路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场卫生，环境脏乱差。菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高......”。

5、“.....菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。本项目是沙浦镇相对大型菜市场，周边人口多，分布范围也很广。目前该菜市场周围旧城改造后新社区建成，居民数量又会大量增加，周围居住人口剧增，扩大菜市场规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群生活提供便利。经济种类少，服务功能不健全。菜市蔬菜档次低,品种很少，消费者可挑选余地小，质量无保证,难以给居民提供营养健康生活。周边商业环境沙埔镇商业主要以零售业为主，分布在沿街商铺，附近生活商业主要以个农贸市场为主，市场业态比较混乱，而且没有相对高档些餐饮，店铺来满足消费者需求。周边居住环境该区域居住方式主要以私房为主，整体房子高低大小不齐，位安全新概念立体园林商城。面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场......”。

6、“.....在市场经济条件下，本项目开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进整个沙浦镇经济发展。二是房产开发功能项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造沙浦镇舒适住宅环境。三是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌六项目建设可行性及开发流程项目建设可行性产仅单，改造工程难度较小通过前期市场调研情况得知，市场周边地块产权相对单，都属于同单位所有。因此，所涉及征地拆迁工作难度较小，有利于改造工程顺序快速实施。临时安置地块改造方案已通过审核由于此次改造工程涉及是民生项目，因此，必须在保证城镇居民菜蓝子不受影响情况，改造工程才得以顺利实施。因此如何妥善安置被改造市场商户......”。

7、“.....通过了解得知，位于政府广场北面沙埔粮仓周边地块旧城改造工作，已顺利通过审核。因此，本项目开发可利用该地块作为临时市场安置地块，将两个改造项目联合起来同时开展。解决了本项目安置难点，从而推动本项目顺利实施。项目开发改造流程阶段沙埔粮仓周边地块地块征地拆迁阶段二沙埔粮仓周边地块地块搭建临时安置市场旧市场周边地块地块征地拆迁阶段三旧市场周边地块地块开展改扩建工程阶段四旧市场周边地块地块改扩建工程完成原安置商户迁回本项目阶段五拆除沙埔粮仓周边地块地块临时安置市场改造沙埔粮仓周边地块地块整体开发流程七结论项目建设符合沙埔镇总体规划。项目建设有利于推动沙埔镇经济健康发展和程中都发挥着不可替代作用。改变落后陈旧搭棚架隔摊位收租金做房东办市场思路和重收费轻管理，重权利轻责任管理现状。确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存......”。

8、“.....城乡居民菜篮子工程顺利实施要求农贸市场是个与千家万户生活息息相关不可或缺购物场所,同时是农副产品流通重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平群众消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应种流通业态。农贸市场是个地区窗口形象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间纽带，作为城乡居民菜篮子商品供应主要场所和农产品流通主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。它不仅具有定社会性，而且还具有很强公益性，与其他商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求重要手段，也是解决三农问题，解决再就业有效途径。提高市场管理水平需要市场管理还普遍停留在低层次管理上......”。

9、“.....信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇整体形象三是农产品市场层次低，规模小。现有粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。市场用地面积建筑规模不足。通过市场升级改造管理水平提高，为广大消费者创造个丰富多彩购物柳城沙埔市场周边地块改造项目建议书项目背景沙埔镇位于柳城县的东南部，距离县城公里，全镇总面积平方公里。国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水融安三江的必经之路。工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置......”。