1、“.....决 定规划开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村......”。

2、“.....北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数 户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校 院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境......”。

3、“..... 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对 生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温 馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气......”。

4、“.....均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代花园建成后......”。

5、“.....结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈......”。

6、“.....住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，成流人文环境。与书为邻，以德为 友，让人尽情享受私密化的个人空间。 项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高新技术人员，受教育 程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强的够房能力。 此地浸染着闻名全国的武汉高校风景区的书香墨秀。山水环抱，人杰地灵。 云集的高校带来济济人才。故选择此地的人士同时也为下代选择了个良好的 文化和教育环境。 二开发地址的获取与开发 该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布 局综合开发配套建设的方针。该项目建设用地按如下程序进行 申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。 制订方案......”。

7、“.....对选址 范围的人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。 申请批准。向武汉市人民政府正式申请审批，批准后的征地方案，由城市规 划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。 发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力的用地通告。 签定补偿安置合同由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用 者或他们的委托人，按平等互利等价有偿和协商致的原则签定合同或协议， 并经土地管理机关签证。 发证由土地管理部门签发准许使用土地的证明。现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 对该地块开发成本主要包括拆迁安置费和土地批租费详见投资开发方 案中的项目的总投资估算表......”。

8、“.....本项目上水可从上述干线引入。 雨，污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 四建设规模 总占地面积万平方米......”。

9、“.....总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米， 容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边 四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 五环境保护 大气 制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。 餐饮以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环 境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装置。 污水处理 本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐 饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道......”。