1、“.....维修工人人，接待人，其余为楼层经理及卫生服务人员。电脑间总数为间，空调间数量为间，公寓间间，豪华套间间，标准客房间。第二章项目提出背景地理优势市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，年设立地区行政公署，年月经国务院批准撤销行署设立地级市，撤销县级市设立县级北林区。是全省重要交通枢纽，哈尔滨以北区域性中心城市。市区辐射面积平方公里，总人口万，距离省城哈尔滨公里。境内有哈绥高速公路哈伊和哈黑两条国道及条高等级公路形成四通八达交通网络，哈佳滨北两条铁路贯穿交汇，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,站是客货运综合级编组站。具有国内先进水平客运中心和货运枢纽工程，是全省六大客货运中转中心之。是哈尔滨以北重要商品集散地，上连全国各大城市，辐射周边余个市县。年轻市正处于百业待兴百事待举发展时期。二政治因素新世纪，新发展，新形象。立足以绿色生态城市为标志......”。

2、“.....始终坚持优势互补利益共享原则，积极推进与各方经贸交流与合作。市委市政府和北林区委区政府将努力创造良好发展环境，在用地金融收费保护投资者合法权益等方面，提供优质快捷高效服务。加大第三产业和社会事业发展。重点建设批规模大辐射功能强大型商业网点综合性专业批发市场物资集散中心三星级以上宾馆及大型饮食娱乐场所。企业目前经营状况宾馆曾经有过时段辉煌业绩，但到今天越来越多强有力竟争者掘地而起，宾馆面对市场竞争，其优势地位岌岌可危。产生这种状况原因如下经营项目单，仅局限在住宿项目上。硬件配备不充足，比如电脑间和空调间已经是行业中必备设施。住宿环境中档。由于酒店部分功能装修布局设施设备因多年运营，或老化失修，或已不能适应日益提高客人需求，也不能适应同行业激烈竞争之需要。由于市区及外围酒店和餐饮点供给量不断增加，导致市场竞争激烈，使经营环境越来越恶劣。经营状况利润较少......”。

3、“.....突出表现在客房种类数量风格和服务上，很多时候不能满足客人需求。大部分客房需要维修，维修成本较高。产业结构不符合行业发展需要，路线不明确。需要提高员工综合素质。形成主动热情亲切服务意识，及时洞察顾客需求，避免提供服务时候比较呆板和被动。三市场定位确定公寓市场定位时，考虑问题基本出发点应该从酒店本身硬件条件出发。公寓硬件条件带来制约因素非常明显规模偏小，只有八十间客房没有专用宽敞大堂前厅缺乏配套餐饮娱乐和商务服务设施等等。巧妇难为无米之炊，这些无法消除硬伤决定了公寓卖价很低，经营效益难以提高。因此，公寓改造经营必须有新思路，必须确定新市场定位。考察当今宾馆市场我们可以发现，中国城市居民现已进入大规模休闲度假旅游消费阶段。调查表明，中国老百姓对住宿环境和服务主要要求是安全卫生价廉和较为完善服务，能睡个好觉。中国老百姓要还是实惠，做酒店不能脱离这个基本现实。随着中国经济持续高速发展，商务旅行近年来也呈现出稳步发展趋势......”。

4、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,站是客货运综合级编组站。具有国内先进水平客运中心和货运枢纽工程，是全省六大客货运中转中心之。是哈尔滨以北重要商品集散地，上连全国各大城市，辐射周边余个市县。年轻市正处于百业待兴百事待举发展时期。二政治因素新世纪，新发展，新形象。立足以绿色生态城市为标志，致力建设哈北地区重要交通枢纽商贸集散中心绿色物产业基地。始终坚持优势互补利益共享原则，积极推进与各方经贸交流与合作。市委市政府和北林区委区政府将努力创造良好发展环境，在用地金融收费保护投资者合法权益等方面，提供优质快捷高效服务。加大第三产业和社会事业发展。重点建设批规模大辐射功能强大型商业网点综合性专业批发市场物资集散中心三星级以上宾馆及大型饮食娱乐场所。企业目前经营状况宾馆曾经有过时段辉煌业绩，但到今天越来越多强有力竟争者掘地而起，宾馆面对市场竞争......”。

5、“.....产生这种状况原因如下经营项目单，仅局限在住宿项目上。硬件配备不充足，比如电脑间和空调间已经是行业中必备设施。住宿环境中档。由于酒店部分功能装修布局设施设备因多年运营，或老化失修，或已不能适应日益提高客人需求，也不能适应同行业激烈竞争之需要。由于市区及外围酒店和餐饮点供给量不断增加，导致市场竞争激烈，使经营环境越来越恶劣。经营状况利润较少。公寓经营结构已不适室个,可容纳人中会议室个,可容纳人小会议室个,可容纳人会议室总计接纳人数人大会议室出租价元日,平均每月出租天，元天个月万中会议室出租价元日,平均每月出租天，元天个月万小会议室出租价元日,平均每月出租天，元天个月万以上所述，是根据宾馆类行业特点及规律保守数据价值，也是对宾馆经营管理人员硬性要求和最低标准。配合先进管理和经营策划，经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以上年经济效益总额为万元，行业投资回收期般为年之间......”。

6、“.....随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求。项目实施在定程度上缓解了市客源住宿紧张问题，而且宾馆重新装修越来越注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出宾馆经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义项目经营成本和经营收入对比，直接影响着项目投资风险。在经营工作中，控制经营成本和提高经营收入是保证较好经济收益前提。充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面上。精心策划细节提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员上绝不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入......”。

7、“.....打造不开门都盈利高水平管理理念和团队，这也本项目实施过程中重点。目前，市地区以致全世界各国，宾馆市场业发展潜力都存在较大上升空间，宾馆业竞争也日益激烈，谁是本行业领军人，谁在该区域理念先进，谁就是胜利者。因此该项目风险分析结果是该项目市场前景较好，经营理念高素质管国家，经济型酒店是种发展得非常成熟酒店经营模式，般占有以上市场份额。针对以上问题，我们必须果断而又有针对性地采取相应措施，走出条既适应市场变化形势又适合公寓自身客观实际和特色路子，增强公寓可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营方向发展，适当调整酒店能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重大。第三章项目建设必要性在理解项目建设必要性之前，我们先做三个假设模式。第中断经营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思路。通过三种假设来理解项目建设必要性，我们做如下分析中断经营分析依据目前市房地产市场以及宾馆所处地理位置，我们与当地房屋出租相比较......”。

8、“.....暂定收入价格应在万左右，使用平面积每天每平方米出租价格元天元年收益万元根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米价格月平均收入各项支出使用面积天元元天元年收益日收入元天万元由以上组数据对比可以看出，维持现状持续经营收入远远低于房屋租赁收入。充分利用空间面积，争取较大效益是值得考虑。二修善投资分析根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对其评价。计算需要修善客房暂定间共层走廊单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档元间万元走廊修善估算价格万元，合计金额万元此项投资较少，能够解决现有地面和跑冒露现场，但从经营项目和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。此荐投资相当于无用投资，评价投资风险较高。三改变经营模式增加服务项目分析经营模式调整根据宾馆现有建筑情况，二至七层单层使用面积为平方米，整体布局重新规划......”。

9、“.....打造出气派尽显尊贵身份氛围。人第感觉非常重要，要营造出种宾至如归温馨氛围，尽显客户高贵身份和企业经营理念。迎项目概括市宾馆始办于年，位于黑龙江省市北林区黄河北路。是较早期市具有相当规模的宾馆之，装饰装修迎合时代风格，在当地声誉较好。建筑规模平方米，层框架结构，层为大堂，七层为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量间，客房平均使用面积平方米，客房容量为人左右。员工总数人，其中管理人员人，维修工人人，接待人，其余为万小会议室出租价元日,平均每月出租天，元天个月万以上所述，是根据宾馆类行业特点及规律保守数据价值，也是对宾馆经营管理人员硬性要求和最低标准。配合先进管理和经营策划，经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以上年经济效益总额为万元，行业投资回收期般为年之间......”。