1、“.....将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息好去处。在此背景下，宾馆开发建设宾馆新大楼无疑适时而上，顺应市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市人性化和谐城市这目标，方面尽可能提供给市场高品质旅游休闲宾馆，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。第二节项目建设必要性符合市产业需要近年来，随着市经济快速发展，市已成为竞争力强现代工业基地，全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。截至目前，全市规模以上工业企业达到家，其中利税过千万元家，过亿元家，世界强已有家企业落户市，预计另外家世界强今明两年也将陆续落户市，众多商务活动必将流转于市。市具有得天独厚区位优势，铁路公路交通方便，市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠旅客列车达列，从市可直达国内几乎所有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁......”。

2、“.....经济不断增长，对高档次宾馆需求也会加大，特别是随着中华文化标志城在市落户和建设开发，高档星级宾馆建成，定会成为很多客商和旅游客源首选目标，在市城区形成枝独秀局面。二符合市建设需要根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要要求，市城区开发建设要结合组群结构大城市整体规划，按照现代化城市标准要求，突出高雅大气简洁明快城市风格，进步拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心，规划建设批综合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑，加快建设批多层次多风格多功能环境优美管理先进住宅小区，合理规划建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设施，抓好环境绿化美化，尽快把市城区建设成为生态化花园式现代都市区。本项目符合市城区建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市标志性建筑，对提高城市品味，繁荣第三产业，推动市建设整体发展起到积极作用。三符合单位自身发展需求宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年历史......”。

3、“.....餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高酒店之。直以来是市委市政府会议及商务活动接待场所，每年人民代表大会及市委市政府重要会议都在此召开，除搞好市委市政府接待任务外，还承办些较高档次婚宴，并且供不应求。宾馆自成立以来虽经过无数次改造装修，但投资额相对较少，客房标准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿化停车位较少，以上不足与市目前经济发展城市形象不匹配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆硬件设施，符合单位自身发展需求。四社会效益显著本项目建设开发不仅能为建设单位带来可观经济效益，而且可以增加市劳动就业机会，带动相关产业及地区经济发展，因此，社会效益显著。第三章市场分析第节市概况基本市情市地处鲁西南平原,是省鲁西南大都市经济中心。总面积平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处，个行政村......”。

4、“.....年完成地区生产总值亿元，比上年增长实现总体财政收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长民营经济上缴税金亿元，增长。年，全市实现地区生产总值达到亿元，总体财政收入达到亿元，区域经济基本竞争力现居全国百强县市第位，在省进入全国百强个县市中排第位。年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入亿元，增长。几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国平原绿化先进市全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三为主先进市全省发展民营经济先进市等。五家世界强企业落户市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展生机与活力，使市成为鲁西南平原上充满了现代气息新型工业化城市，越来越受到外界关注。市正在按照工业化城市化双轮驱动战略，加快城市建设。二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经，北纬。市东仰三孔曲阜孔府孔庙孔林......”。

5、“.....西望水泊梁山，素有九省通衢，齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。三交通市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠旅客列车达列，从市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是等区段站，是省境内最大铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南最大货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到公里，其中高速公路通车里程公里。东临京福高速公路和国道，日照东明高断增长，对高档次宾馆需求也会加大，特别是随着中华文化标志城在市落户和建设开发，高档星级宾馆建成，定会成为很多客商和旅游客源首选目标，在市城区形成枝独秀局面。二符合市建设需要根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要要求，市城区开发建设要结合组群结构大城市整体规划，按照现代化城市标准要求，突出高雅大气简洁明快城市风格，进步拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心......”。

6、“.....加快建设批多层次多风格多功能环境优美管理先进住宅小区，合理规划建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设施，抓好环境绿化美化，尽快把市城区建设成为生态化花园式现代都市区。本项目符合市城区建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市标志性建筑，对提高城市品味，繁荣第三产业，推动市建设整体发展起到积极作用。三符合单位自身发展需求宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年历史，宾馆布局为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高酒店之。直以来是市委市政府会议及商务活动接待场所，每年人民代表大会及市委市政府重要会议都在此召开，除搞好市委市政府接待任务外，还承办些较高档次婚宴，并且供不应求。宾馆自成立以来虽经过无数次改造装修，但投资额相对较少，客房标准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低......”。

7、“.....以上不足与市目前经济发展城市形象不匹配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆硬件设施，符合单位自身发展需求。四社会效益显著本项目建设开发不仅能为建设单位带来可观经济效益，而且可以增加市劳动就业机会，带动相关产业及地区经济发展，因此，社会效益显著。第三章市场分析第节市概况基本市情市地处鲁西南平原,是省鲁西南大都市经济中心。总面积平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处，个行项目财务现金流量计算对本项目财务分析评价均依据国家相关规定同时结合项目实际情况进行。具体情况详见现金流量表。五项目投资回收期计算表初步拟定项目建设期为年，经营期年，经测算，从项目动工开始到正式经营每年投资回收情况见投资回收期计算表。六财务盈利能力分析根据财务现金流量分析详见附表八和资金来源与运用分析......”。

8、“.....投资利润率投资利税率由以上数据可看出财务内部收益率投资利润率投资利税率均高于行业水平，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值远大于零，说明项目投资积累贡献较大。七财务评价以上财务分析表明，项目内部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优于行业基准值，项目经济效益良好，抗风险能力强，从财务角度评价，项目是可行。固定资产投资项目流动资金年均利润总额固定资产投资项目流动资金市第位，在省进入全国百强个县市中排第位。年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入亿元，增长。几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国平原绿化先进市全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三为主先进市全省发展民营经济先进市等。五家世界强企业落户市......”。

9、“.....使市成为鲁西南平原上充满了现代气息新型工业化城市，越来越受到外界关注。市正在按照工业化城市化双轮驱动战略，加快城市建设。二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经，北纬。市东仰三孔曲阜孔府孔庙孔林，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有九省通衢，齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。第章总论第节项目名称及承办单位项目名称宾馆新大楼建设项目二项目承办单位宾馆三项目拟建地点省宾馆院内，北邻市建设路市人民乐园，西邻市东御桥路。四可研报告编制单位咨询公司法人代表资质等级第二节研究工作依据和范围申请报告依据宾馆委托编制本项目申请报告委托书国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委省委省政府关于加快中华文化标志城建设有关意见......”。