1、“.....沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司项目提出理由随着国家政策对房地产行业发展进步规范，行业开始步入健康发展轨道，市场在局部出现迅猛增长同时，整体市场显现出均衡发展态势。房地产投资更趋理性，市场供需两旺并保持同步增长，作为中国国民经济支柱产业，房地产行业发展前景令人鼓舞。近年来，沁阳市县域经济发展迅速，城镇居民收入有了大幅度提高，同时也涌现出了众多收入稳定比较丰厚国家工作人员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活愿望和能力，在城市好地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅房屋是这些人重要追求。根据沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年和年将从目前万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市规模快速扩张而急剧增大。沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受......”。

2、“.....尤其是近几年，沁阳房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为沁阳投资重点消费热点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲认识和了解，河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设沁阳市太行新城花苑住宅小区项目，作为定位于服务中高端客户大型花园式社区，建成后太行新城花苑住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万建设规模，可容纳余户，余人沁阳市首席规模社区，太行新城花苑住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽风景线。项目概况地理位置该项目位于沁阳市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临沁阳市黄金大道怀府路，东面沁水路......”。

3、“.....距离太行新城花苑住宅小区均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要高端住宅规划用地。建设规模与目标沁阳市太行新城花苑住宅小区项目占地约亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分面积万，商业用房面积万，总居住户数余户，规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。项目建设期限太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为个月......”。

4、“.....项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家房地产开发项目自有资金比例要求。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计利润总额为万元......”。

5、“.....其用户多数为拥有较高文化层次和收入国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于沁阳市经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来商机，而且要重视该项目社会效益。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业影响十五规划对房地产行业影响区域经济协调发展对房地产市场影响首先，十五规划提出了优先支持中西部地区发展，可以预计未来定会在政策上进行相应调整。与自然条件恶劣基础设施落后西部相比，中部崛起目标更加容易实现。中部地区些大中城市......”。

6、“.....河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设沁阳市太行新城花苑住宅小区项目，作为定位于服务中高端客户大型花园式社区，建成后太行新城花苑住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万建设规模，可容纳余户，余人沁阳市首席规模社区，太行新城花苑住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽风景线。项目概况地理位置该项目位于沁阳市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临沁阳市黄金大道怀府路，东面沁水路，沁阳市委市政府各局委中国移动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距离太行新城花苑住宅小区均不超过分钟......”。

7、“.....建设规模与目标沁阳市太行新城花苑住宅小区项目占地约亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分面积万，商业用房面积万，总居住户数余户，规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。项目建设期限太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为个月，即从年月起至年月。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家房地产开发项目自有资金比例要求。本项目完成后......”。

8、“.....扣除成本，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计利限公司对高品质居住环境需求。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为沁阳市新城区又个亮点，为沁阳市居民提供了优越住宅环境，积极有效响应了沁阳市安居工程，使沁阳人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使沁阳人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化沁阳市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策......”。

9、“.....实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元三财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率问题与建议考虑到太行新城花苑住宅小区建成后......”。