1、“.....此外，大明宫遗址改造将促成西安地产区域版块形成，南有曲江，北有大明宫，大明宫区域开发将大大满足批有远见，具有更高居住及生活要求，具有豪宅梦想，渴望成为豪宅主人消费群体消费需求。它就如就像城市中绿色大磁石，能产生强大凝聚力，使周边区域得到高速发展，聚拢成熟生活配套，区域外部环境与居住价值得到全面提升，同时也将引领西安房地产业更新更高增长。二地块概况地理位臵该地块位于西安市北二环以里，大明宫遗址公园东侧。项目四至东至红旗铁路专用线，西至太华路，南至太元路，北至大明宫建材实业有限公司，具体以土地部门出具测绘成果表为准。第二章项目合作模式合作方简介大明宫遗址区保护改造领导小组由市级领导牵头成立西安市大明宫遗址区保护改造领导小组，是大明宫遗址区保护改造项目最高领导决策和协调机构......”。

2、“.....全面负责大明宫遗址区保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责。商业运作实体由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司，承担大明宫遗址区保护改造项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。二合作方诉求改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。三合作模式投资地产工程设计联动合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下资金换土地毛地挂净地交有利息中建股份于年月投资亿元人民币资金......”。

3、“.....以万元亩价格，通过挂牌方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年资金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。工程设计联动在中建股份亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工。同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目顾问。回购安排在交地前若中建无意于土地开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。在我方投资款到位后若因改造办原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照年利向我方支付资金占用费。上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。四项目拓展前景此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密合作关系......”。

4、“.....同时，合作方还将需要几百万平方米安臵房，这对我司而言又是个巨大市场，我方可以代建形式进行合作，获得大型工程项目和定开发利润。以上项目同时将给西北设计院带来巨大市场。因此，此次项目成功合作，对于中建股份实施投资建设工程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。第三章项目可行性分析项目有关宏观经济分析西安市概况西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部关中盆地，东经和北纬之间。东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方重要分界线。西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万......”。

5、“.....这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越自然环境和丰富旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要航空港。公路建设形成了以西安为中心米字型干线公路系统，辐射全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路陆续建成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面资源优势，做大做强旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业......”。

6、“.....其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责。商业运作实体由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司，承担大明宫遗址区保护改造项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。二合作方诉求改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。三合作模式投资地产工程设计联动合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下资金换土地毛地挂净地交有利息中建股份于年月投资亿元人民币资金，合作方将中央公园东侧地块约亩，以万元亩价格，通过挂牌方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块在年下半年向我方交付......”。

7、“.....改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年资金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。工程设计联动在中建股份亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工。同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目顾问。回购安排在交地前若中建无意于土地开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。在我方投资款到位后若因改造办原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照年利向我方支付资金占用费。上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。四项目拓展前景此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密合作关系，我们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米安臵房......”。

8、“.....我方可以代建形式进行合作，获得大型工程项目和定开发利润。以上项目同时将给西北设计院带来巨大市场。因此，此次项目成功合作，对于中建股份实施投资建设工程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。第三章项目可行性分析项目有关宏观经济分析西安市概况西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部关中盆款压力较大，对项目公司融资能力和销售进度都是个考验，因此在项目启动阶段必须加快建设工程进度，通过快销方法迅速回笼资金，以减轻项目后期资金压力。西安大明宫房地产项目最可能情况现金流量表全投资不计息单位万元项目项目合计年年年年年年年年年年年现金流入,销售收入,现金流出土地购臵费,前期工程费,建安工程费,红线内小市政及园林,托幼及小学建设公共设施配套规费等项目管理费用,不可预见费,销售费用,销售税金,所得税土地增值税......”。

9、“.....销售收入,现金流出土地购臵费,前期工程费,建安工程费,红线内小市政及园林,托幼及小学建设,公共设施配套规费等项目管理费用,不可预见费,销售费用,销售税金,所得税土地增值税,现金净流量累计现金净流量,按中建资金字号附件三表编制保守情况下全投资内部收益率城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越自然环境和丰富旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次......”。