1、“.....当地需求随着胜浦镇城市化步伐加速，居住项目不断推出开发，当地具有引进高品质商业配套需求。开发储备需要公司目前亟待储备年以后开发项目，获取本地块开发权，有利于企业未来业绩持续增长，有利于企业做大做强。第二部分项目介绍项目位置二项目总体布局本项目总建筑面积其中，地上建筑面积地下建筑面积地下层，容积率，绿化率，建筑密度最终土地面积以及规划条件以获批准规划为准，下同。项目工程总投资预计为亿元左右。本项目以商务办公酒店餐饮娱乐为经营主题，设有商务办公,各种业态商业,酒店,地下室,等，经济型酒店商务办公胜浦首家相关丰富商业业态，即可以满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区物流园等商旅人群提供商业服务。三项目平面功能描述指标项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合模式商业,酒店,商务办公,四项目功能品质打造成胜浦镇商业酒店办公于体大型购物中心，时尚休闲中心商旅服务中心......”。

2、“.....并获得主管部门认可年月胜浦镇负责项目上建筑物拆迁清场年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地年月成立苏州工业园区胜浦项目公司暂定名年月设计方案报批通过年月月施工图设计完成年月年月桩基工程年月月地下室工程年月年月地上工程建设年月项目开业六项目开发方式项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜浦项目公司进行项目开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。注册资本,万元。出资比例公司以现金投资,万元，占注册资本苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投资,万元，占注册资本。合作期限年项目名称金苑邻居中心项目暂定。项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。项目规模占地面积可建建筑面积约,。地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后......”。

3、“.....土地性质商服用地。土地使用费按国家有关规定缴付。项目功能设置根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置在招商项目上满足胜浦镇商业配套要求，在业态布局上除邻里中心项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面需求。项目运营方式项目实施销售租赁相结合经营方式商务办公部分实施转让，确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负责经营管理，以便公司酒店连锁发展。七项目地块初勘等情况规划条件注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。红线图地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地面积总建筑面积,。胜浦镇承诺将其拆平......”。

4、“.....八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策参照园区相关规定执行。第三部分区域分析项目所在区域发展情况胜浦镇发展概况胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇，属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口万人。经济发展水平年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元，到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元,居民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发布全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强镇第位。基础设施建设基础设施建设达到了八通平。累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域主要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网,多米和污水泵站座，通过污水管网将所有工业企业排放工业废水及全镇生活污水集中到污水酒店,商务办公......”。

5、“.....时尚休闲中心商旅服务中心。五项目实施进度时间进展步骤项目位置年月确定合作方式及签署合作协议，并获得主管部门认可年月胜浦镇负责项目上建筑物拆迁清场年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地年月成立苏州工业园区胜浦项目公司暂定名年月设计方案报批通过年月月施工图设计完成年月年月桩基工程年月月地下室工程年月年月地上工程建设年月项目开业六项目开发方式项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜浦项目公司进行项目开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。注册资本,万元。出资比例公司以现金投资,万元，占注册资本苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投资,万元，占注册资本。合作期限年项目名称金苑邻居中心项目暂定。项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角......”。

6、“.....。地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。土地性质商服用地。土地使用费按国家有关规定缴付。项目功能设置根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置在招商项目上满足胜浦镇商业配套要求，在业态布局上除邻里中心项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面需求。项目运营方式项目实施销售租赁相结合经营方式商务办公部分实施转让，确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体予充分重视。本项目未来商业部分只租不售，投资回报周期长，收益率偏低，公司经营压力较大。只有确定合理租金水平，承租期不宜过长，对主力店项目应适当让利。前期租金水平应稍低些，以后项目成熟后可逐步提高租金水平。另外，也可考虑出售部分商业......”。

7、“.....商业竞争激烈，如能取得本项目地块，在项目运作过程中，精心组织规划设计功能定位，加强项目建设管理，抓好宣传策划和营销工作，其经济效益显而易见，且市场前景十分广阔。目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负责经营管理，以便公司酒店连锁发展。七项目地块初勘等情况规划条件注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。红线图地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地面积总建筑面积,。胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立项目公司进场开发建设。八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策参照园区相关规定执行。第三部分区域分析项目所在区域发展情况胜浦镇发展概况胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇，属吴县。这年......”。

8、“.....胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖个社区，总人口万目录第部分项目总论项目概况二项目研究目三项目研究前提四项目研究背景第二部分项目介绍项目位置二项目总体布局三项目平面功能描述指标四项目功能品质五项目实施进度六项目开发方式七项目地块初勘等情况八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策第三部分区域分析项目所在区域发展情况二项目所在区域政策及产业环境第四部分市场分析所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查三市场价格预测第五部分项目优劣势分析地块特征分析二项目分析三项目定位方案第六部分项目投资收益估算项目投资估算二项目资金筹措三项目收益测算第七部分项目财务分析项目测算期二项目投入估算三项目收入估算四指标分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八部分结论和建议结论二存在问题与建议第部分项目总论项目概况项目名称金苑邻居中心项目暂定......”。

9、“.....动迁房建设商业网点等工程正在快速开发。二胜浦城市发展规划在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色现代化城市副中心辐射周边配套完善区域服务中心功能齐全宜居宜业东方欧美式小镇。原有规划胜浦镇居住人口万，因城市快速发展，人口聚集力增强，预计至年胜浦镇人口将达万人。本项目属在胜浦镇新规划中处于城市中心，周边密集分布镇主要行政办公机构，成片居住小区，规划道路直通即将建设新城区，属难得城市核心商业地块。二项目所在区域政策及产业环境胜浦商业发展现状胜浦镇地处吴淞江畔，环境优美，整洁卫生，交通便利，配套完善。按照总体规划，胜浦镇将建设成为苏州工业园区东部新城市副中心。胜浦镇商业历史上基础较为薄弱。改革开放以来，特别是工业园区开发建设以来，随着胜浦镇由传统农业乡镇向现代工业化小城镇快速转变和发展，在镇区大规模城市化建设中，胜浦商业服务业也快速发展起来，形成了多个新兴街区。近几年来，胜浦镇根据经济发展和消费需求变化......”。