1、“.....购地款万元。每亩万元。比早几年购买同地段土地价格高了左右，由于开发商般拿不是净地，还可能承担拆迁补偿和安置费。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨,导致成本进步上升。据调查,水泥由原来元吨，上涨到元吨，最高时涨到元吨钢材由元吨，上涨到元吨。河沙卵石和用人工资也在上涨，般框架结构房屋比砖混结构房屋建安成本要高，多层小高层高层建安成本也不样，建筑楼层越高，建安成本越大。房屋销售速度放缓，消费市场观望气氛浓厚。由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对心仪新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套，现在也就是每天销售二套左右。宁远县九亿广场三期工程销售明显放缓。房贷首付提高，开发商定价心理趋紧。自去年以来，央行进行了五次加息......”。

2、“.....现在我市所有房地产销售商实行首付不得低于成，其余成按银行按揭贷款，分年年和年归完。房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价博弈天平间，增加了调控砝码，是购房者停止购房步入观望。据调查大部分项目价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。开发商也开始陷入观望。原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场变化。对策与建议不能操之过急，立刻大面积私有化。收购大量土地应该设行政程序控制，不仅仅是农民同意即可。还综合考虑农村就业和农民出路，相关问题没有落实之前，不能收购。这样，改革也要考虑社会责任。走稳点，不是错。先完善法规，再出台改革。法规应该深入农民现实问题，而不是以往夸夸其谈。还有调解机构问题，投诉机制问题。投票了之不是真正农村自治。投票权力监督公开透明才是。应该淡化农村个人领导作用，推行村民代表集体决策......”。

3、“.....我们必须要面对这个现实，城市发展跟商业综合体互动是个很现实而且必须东西。首先政府是处于个监管机构，真正城市发展是靠各位开发商，我们起来共同创造，我们如何创造个适合居住便利，而且利于环保项目必须要注意这个问题。因为不管是商业活动城市发展城市综合体开发，真正最后目就是提高人生活质量，改变生活个不好习惯，保持现有好习惯。项目发起人简介江西财经大学周边大型房地产开发项目创办于年月日。共有五个人投资。在江西省南昌市昌北经济开发区下罗建设配整套居住体系。大型楼盘。同时，建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套环保设施。房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。项目发展概况该项目目前已经得到政府批准，并且在资金方面得到了银行和相关投资人大力支持。同时，在购买土地这方面，得到了当地农民同意。现在，我们经投资已经初步开始实施了。项目建设必要性带动昌北周边地区经济发展。促进当地就业，房地产开发将会提供很多就业岗位。充分利用昌北荒地资源......”。

4、“.....第章市场分析与建设规模市场调查产品现有市场供需现状房地产市场供应可以从房地产开发投资额﹑房屋竣工面积﹑施工房屋面积﹑房地产开发投资占全社会固定资产投资比率﹑房地产开发投资占比率﹑竣工房屋住宅套数﹑本年完成开发土地面积﹑商品房销售总额这八个可以量化指标来度量。年，南昌市房地产投资额从万元增长到万元，七年间净增了万元，增长率为，年增长率为。年房屋施工面积为万平方米，到年增长到万平方米，净增万平方米，增长率为。房屋竣工面积年为万平方米，到年增长到万平方米，净增万平方米，增长率为。由此可见，随着时间推移，房地产市场投资是逐步上升，这说明了房地产市场供应是逐步上升。具体见表。表年南昌市房地产市场供给主要指标情况数据来源年南昌市统计年鉴房地产投资占全社会固定资产比重从年下降到年，下降了个百分点，年到年房地产投资比重又从增长到，上升了个百分点。房地产投资占比重也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。详见图表......”。

5、“.....房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额整体上涨上面。商品房屋销售面积由年万平方米增长到年万平方米，净增了万平方米。商品房销售总额则由年万元增长到年万元，净增了万元。居民收入增加是需求上涨最主要因素，收入增加使人们有能力来支付上涨了房价。表房地产市场需求状况分析市场预测土地供应情况分析土地供应总体特征分析土地供应总量南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。今年以来，随着政府积极应对金融危机不利影响，认真贯彻落实中央扩内需保增长系列政策措施，狠抓投资项目落实，土地供应量也逐步得到回升。前三季度，南昌市建设用地供应总量公顷，同比增加了。同比，第季度增加第二季度，第三季度。年以来土地供应总量变动情况见图。图年以来土地供应总量变动情况单位公顷图片点击可看大图土地供应结构土地供应结构调整明显，工矿仓储用地和其他用地大幅增加......”。

6、“.....前三季度工矿仓储用地公顷，约为去年同期倍商业住宅用地供应公顷，同比减少其他用地步入观望。据调查大部分项目价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。开发商也开始陷入观望。原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场变化。对策与建议不能操之过急，立刻大面积私有化。收购大量土地应该设行政程序控制，不仅仅是农民同意即可。还综合考虑农村就业和农民出路，相关问题没有落实之前，不能收购。这样，改革也要考虑社会责任。走稳点，不是错。先完善法规，再出台改革。法规应该深入农民现实问题，而不是以往夸夸其谈。还有调解机构问题，投诉机制问题。投票了之不是真正农村自治。投票权力监督公开透明才是。应该淡化农村个人领导作用，推行村民代表集体决策。第章项目背景和发展概况项目提出背景国家和行业发展规划大家都知道都市成长和发展是个不可避免趋势，我们必须要面对这个现实，城市发展跟商业综合体互动是个很现实而且必须东西......”。

7、“.....真正城市发展是靠各位开发商，我们起来共同创造，我们如何创造个适合居住便利，而且利于环保项目必须要注意这个问题。因为不管是商业活动城市发展城市综合体开发，真正最后目就是提高人生活质量，改变生活个不好习惯，保持现有好习惯。项目发起人简介江西财经大学周边大型房地产开发项目创办于年月日。共有五个人投资。在江西省南昌市昌北经济开发区下罗建设配整套居住体系。大型楼盘。同时，建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套环保设施。房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。项目发展概况该项目目前已经得到政府批准，并且在资金方面得到了银行和相关投资人大力支持。同时，在购买土地这方面，得到了当地农民同意。现在，我们经投资已经初步开始实施了。项目建设必要性带动昌北周边地区经济发展。促进当地就业，房地产开发将会提供很多就业岗位。充分利用昌北荒地资源，开发荒地......”。

8、“.....年，南昌市房地产投资额从万元增长到万元，七年间净增了万元，增长率为，年增长率为。年房屋施工润税后净利率总投资回报率风险分析风险因素识别和评估风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动概率分布及对方案经济效果影响，对方案经济效果指标作出种概率描述，从而对方案风险情况作出比较准确判断。风险等级划分风险因素识别和评估风险防范对策第六部分不确定性分析市场风险分析经营管理风险分析金融财务风险分析第六部分不确定性分析第六部分不确定性分析第章结论与建议结论与建议结论根据前面各节研究分析结果，对项目在技术上经济上进行全面评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有明确说明该项目是否可行，是否具有较强抗风险能力......”。

9、“.....对推荐拟建方案结论性意见。对推荐拟建方案建设条件产品方案经济效益社会效益环境影响结论性意见。④对主要对比方案进行说明。可行性研究中主要争议问题结论。建议是专业机构专业人员在进行可行性研究中发现些有利于项目获得更佳经济效益社会效益环境效益等方面建议，供委托方参考。对可行性研究中尚未解决主要问题提出解决办法和建议。对应修改主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行项目，提出不可行主要问题及处理意见。④在基于市场条件下利润最大化各种物业形态组合，提出建议。相关注意事项及建议第六部分不确定性分析产投资占全社会固定资产比重从年下降到年，下降了个百分点，年到年房地产投资比重又从增长到，上升了个百分点。房地产投资占比重也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。详见图表。房地产投资增加使得房屋供给量有了显著增长。房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势......”。