1、“.....使用面积过小，消防和污水排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患。株洲市烟草公司炎陵县分公司存在主要问题现状留存主要问题用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。原办公楼建成于上世纪年代末，办公用房功能老化，存在严重安全隐患。消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白。④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼必要性原有办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患，现有座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。这种不合理办公生活场地布局极不利于规范管理。株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆从市公司卷烟配送中心到炎陵县运输距离长达公里，往返车程需个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为公里，最远配送点离县城有多公里......”。

2、“.....这就要求干线配送车必须是前天到达炎陵，支线配送车于次日上午接转，形成了个事实上卷烟配送中转区。目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放中转设施。炎陵县是祭祖旅游胜地，有着广阔旅游资源，接待任务较重。根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观考察人数统计，株洲市烟草公司炎陵县分公司接待任务约为人次年，高峰期达人次。随着衡炎高速公路衡茶吉铁路贯通，该分公司接待任务将进步加重，需要定接待用房。株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定学习和娱乐用房，以满足现代企业管理需要。建设规模及内容根据炎陵县社会发展现状发展规划烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼。以国家县级烟草分公司建设标准为基本依据，结合建设单位实际情况，确定本项目建设规模。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房......”。

3、“.....以及综合楼道路绿化供电给排水等公用工程。该项目拟采取次规划次建设实施方案。本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。建设内容及建筑面积分配如下表表序号建设内容单位指标值备注总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积总投资选址及建设条件场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。土地利用及现状权属关系拟用土地权属原属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。场址条件地质条件项目用地高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生过级以上地震，属地震稳定地带，无大面积滑坡塌方泥石流等自然灾害。尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。交通条件场址地处县城文化路，交通条件十分便利。城市规划及周边建筑物根据县城总体规划，项目所处地段均为城镇发展用地。目前，场址四周主要是居民区，居民较密集。用地周边建筑物大多是近期开发层以上商品房建筑......”。

4、“.....也无大型农贸市场等高噪声污染源。主要基础设施条件县城建有座供水能力为日自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求水质符合国家饮用水标准。现城区供水干管已遍布全县。距项目约处有变压器，可满足项目双路供电有要求。通信容量富足，可满足项目通讯需要。主要工程技术方案建筑分区总平面布置建筑分区根据功能需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系整体。总平面布置根据项目地形条件和相关布局要求，按高标准高起点规划和布置，完善配套设施，体现烟草公司特点，力求做到平面布置和竖向布置合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。株洲市烟草公司炎陵县分公司工程主要是布置在用地东南部。行政办公区该区主要有综合办楼，布置在用地东南部，经条东西向轴线形成院内道路与设置于用地西边出入口相连，以形成便捷交通。行政办公区通过走廊与生活接待区相连......”。

5、“.....布置在综合办公楼南面，便于生活方便。企业文化活动区该区主要有包括职工开展娱乐文化活动用房，布置在送区域半径平均为公里，最远配送点离县城有多公里，往返车程近个多小时。这就要求干线配送车必须是前天到达炎陵，支线配送车于次日上午接转，形成了个事实上卷烟配送中转区。目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放中转设施。炎陵县是祭祖旅游胜地，有着广阔旅游资源，接待任务较重。根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观考察人数统计，株洲市烟草公司炎陵县分公司接待任务约为人次年，高峰期达人次。随着衡炎高速公路衡茶吉铁路贯通，该分公司接待任务将进步加重，需要定接待用房。株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定学习和娱乐用房，以满足现代企业管理需要。建设规模及内容根据炎陵县社会发展现状发展规划烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼......”。

6、“.....结合建设单位实际情况，确定本项目建设规模。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。项目主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房，以及综合楼道路绿化供电给排水等公用工程。该项目拟采取次规划次建设实施方案。本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。建设内容及建筑面积分配如下表表序号建设内容单位指标值备注总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积总投资选址及建设条件场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。土地利用及现状权属关系拟用土地权属原属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。场址条件地质条件项目用地高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生过级以上地震，属地震稳定地带，无大面积滑坡塌方泥石流等自然灾害。尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。交通条总建筑面积，估算总投资万元，资金来源有保证。项目建成后......”。

7、“.....对促进炎陵县烟草市场规范化科学化现代化建设具有积极意义。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼建设项目选址可行，工程技术方案成熟，所需市政配套条件均可解决，且交通便利，外部协作条件较好，为项目建设创造有利条件。项目是可行。建议建议建设单位招标工作在执行有关工程项目建设法律法规基础上，考虑采取邀请招标方式进行招标，以加快工作进度和节约费用。项目周边建筑工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。交通条件场址地处县城文化路，交通条件十分便利。城市规划及周边建筑物根据县城总体规划，项目所处地段均为城镇发展用地。目前，场址四周主要是居民区，居民较密集。用地周边建筑物大多是近期开发层以上商品房建筑。场址周边范围内无工业和其他较大污染源无易燃易爆等危险品生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声污染源。主要基础设施条件县城建有座供水能力为日自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求水质符合国家饮用水标准......”。

8、“.....距项目约处有变压器，可满足项目双路供电有要求。通信容量富足，可满足项目通讯需要。主要工程技术方案建筑分区总平面布置建筑分区根据功能需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系整体。总平面布置根据项目地形条件和相关布概述项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目承办单位基本情况项目承办单位株洲市烟草公司炎陵分公司公司基本情况介绍株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路号。年月其资产上划给株洲市烟草公司统管理。现有员工及服务人员人，其中正式员工人，外聘员工人，保安食堂服务人员人。年共销售卷烟大箱，销售额万元，毛利万元......”。

9、“.....研究范围根据国家有关部门政策法规规程和规范，对项目建设必要性场址与建设条件主要工程技术方案项目组织管理环保及节能投资估算及资金筹措社会效益，未预见用电按预见用电计算。项目用电总负荷为。高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。变配电设施在中心负荷集中综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。其高压开关采用高真空断路器。变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。户外箱式变电站布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于......”。