1、“..... 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片 又被规划河涌分为东西两片。 两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护 绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔 离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效 果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化 轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务......”。

2、“.....使小区空间变得疏密有致，并把水 体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间 融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

3、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中住宅用地公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表......”。

4、“.....并聘请工程监理，有效地控制项目的工 期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干 道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可 以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配 套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得 尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。 本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引 买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。 第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积......”。

5、“.....便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层 ，高层。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销 售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层， 高层。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，人 气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。 征地补偿费亩万亩万元便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层 ，高层......”。

6、“.....对销 售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层， 高层。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，人 气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围包括土地 青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万 元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额......”。

7、“.....由夏园村委会包干。经计算，实际填土高 度为，故每亩面积的填土包干价为亩元元 元亩。 工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。 ④耕地占用税亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市财局。 耕地垦复基金亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市国土局，可申 请减免。 新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。 注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩， 交市蔬菜办公室，可申请减免。 征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。 土地登记费约为万元。 注首收元，每超过加收元。 已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填 土费的利息共计万元 合计万元。 土地有尝使用出让金。 根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为元 元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节系数......”。

8、“..... 将以上各项汇总表所示 土地成本汇总表 序号项目金额万元 征地补偿费 填土工程费 工程立项初期工作补偿费 耕地占用税 耕地垦复基金 新菜地鱼塘开发基金 征地管理费 土地登记费已付利息 土地有尝使用出让金 合计 建安工程费 多层住宅建安费。 多层住宅建安费 序号项目单价元工程量金额万元 土建及装修工程费 水电安装工程费 小计 高层住宅建安费表。 高层住宅建安费表 序号项目单价元工程量金额万元 土建及装修工程费 水电安装工程费 电梯 消防 小计 建安工程费合计万元 前期工程费 筹建开办费万元。 可行性研究费万元。 规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不 再计算。 合计前期工程费用为万元......”。

9、“.....表 基础设施配套费 序号项目计算依据金额万元 道路工程万元公顷公顷 万元 排水管道工程万元公顷公顷 万元 河涌改造工程万公顷公顷 万元 跨横窖河工程座约万元 中小桥座约......”。