1、“.....因此项目客户群定位将具有更大延伸区域。产业发展规模优势文化产业园区内规划教育园区将容纳万师生卡特彼勒工业园区建成后，配套企业将达到家以上，拥有全球供应商余家，提供万个就业岗位。仅教育园区和工业园区建设就保障了园区内房地产市场需求。时机价值在山东半岛都市群规划发展和青州市自身城市及经济发展下，青州市将迎来另个城市建设和发展新阶段文化产业园区房地产尚属于启动阶段，成片综合开发，进入成本低，竞争门槛高。因此，文化园区房地产开发项目提出具有良好时间价值，建议园区房地产开发立足于青州新规划高度，建设高品质人文居住和商旅综合社区。结束语在山东省体两翼发展全局中，中心枢纽位置青州市，区位极佳。体带动两翼，两翼支撑体，青州正积极融入到这发展之中，放大中心区位作用，将更具吸引力和辐射功能。青州城建基础较好，城市框架和道路网络已经形成，荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号两条高速公路两条铁路纵横贯穿......”。

2、“.....交通发达旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势十分明显。青州市正在积极推进城市化进程，这将对房地产开发带来良好机遇。在国家不断出台严格土地政策背景下，青州文化产业园区所占土地多为不受严格限制地类，并且文化产业园区正处于开发起步阶段，政策优惠灵活。以创新为动力，生态为特色，产业为支撑南部文化产业园区，将充分发挥得天独厚自然文化资源和产业规模优势，到年内，园区常住人口达万，成长为青州南部城市次中心，必将是全城最具增值潜力园区，时不待我，机不可失。示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群中间区位。在城市发展规模上，到年......”。

3、“.....城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。建成三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,三房地产市场分析四青州市房地产业经营现状物业类型与开发水平客户构成与分布开发商构成及外来开发商状况研究政策环境分析五青州市房产市场板块分布与解析典型个案主要楼盘概况基建参考六青州房地产市场综述第三部分文化产业园区分析研究区位分析二项目现状及利用条件项目现状配套情况自然景观三文化产业园区规划分析功能分区交通道路四分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析五园区开发核心价值解析人文与自然优势交通优势产业发展规模优势时机价值结束语附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等。第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至,北纬至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方公里......”。

5、“.....是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事处。青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，‚东夷文化‛发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚人文与自然景观条件。青州市拥有丰富旅游开发资源深厚工业基础和便捷交通，是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃城市。青州市荣誉称号◇省级历史文化名城◇国家卫生城市◇国家园林城市◇中国优秀旅游城市◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市◇全国社区建设先进市◇中国比较适宜投资和居住城市交通状况青州市，东西扼中原大地至胶东半岛通路，南北控沂蒙山区至鲁北平原走断出台严格土地政策背景下，青州文化产业园区所占土地多为不受严格限制地类，并且文化产业园区正处于开发起步阶段，政策优惠灵活。以创新为动力，生态为特色，产业为支撑南部文化产业园区，将充分发挥得天独厚自然文化资源和产业规模优势，到年内，园区常住人口达万，成长为青州南部城市次中心......”。

6、“.....时不待我，机不可失。示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群中间区位。在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。建成三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业......”。

7、“.....预测年达到，年达到。青州城市化发展主要动力包括城镇人口增加城镇间相互作用产业空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术进入。城乡体系及其发展规划根据青州城乡体系所采取点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布特点，形成了‚心两点三轴四片区‛城乡发展空间结构。心，指青州城区，位于全市辖区几何中心。两点，为市域两个中心镇，分别为东部谭坊镇和西南部庙子镇。三轴，胶济铁路和济青高速公路构成东西向运输大通道，是山东省经济发展重要轴线和四大联系通道之......”。

8、“.....胶济轴线覆盖了市域中部和北部大部分地区。以济青通道为依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射二级轴线。以济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以高柳镇为次节点形成另条由市区向北辐射二级轴线。四片区，是中部城镇群，以中心城区为中心。二是东部城镇群，以谭坊镇为中心，包括谭坊黄楼和东夏。三是西部城镇群，以庙子镇为中心，包括庙子镇王坟镇和邵庄镇。四是北部城镇群，以高柳镇为中心，包括何官镇高柳镇。城乡体化发展研究青州城乡体化进程，通过结合市域产业结构和产业布局调整，促进人口和产业向城镇集中，逐步形成具有较强社会经济凝聚力职能分工明确城镇特色鲜明市域城镇体系，加快城镇化进程。特别是采取了系列措施，鼓励农民放弃宅基地和承包田，到城镇或市区居住，由农民变为市民，加快城乡体化进程。近期规划到年城镇化水平以年均个百分点速度提高远期规划到年按年均个百分点速度提高......”。

9、“.....城区改造进程青州是个传统工业城市，随着经济社会发展，原有城市布局正在发生很大变化。在新轮城市总体规划中，青州市以建设‚鲁中商城‛为目标，发挥地理位置优越交通便利优势，不断培育和完善市场体系。全市先后在城区规划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发市场。对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大副食品专业批发市场。青州市结合旧城改造提升，确立了‚以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设‛原则。目前重点工程有占地亩城东安置区占地亩北城花园占地亩开发区综合服务区占地亩尧王老年休闲文化社区，及海岱前营子南燕都等小区建设。随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明人文自然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高档区域。三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群发展规划山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日照等个设区城市构成城市地域空间组合......”。