1、“.....解决镇江市没有高档老年公寓难题，为三高高文凭高职称高收入老年人群搭建了个发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台。开创了让老年人老有所为养老服务机构模式，这样既能快速地提升镇江市城市档次与品位，同时又能有力地促进镇江老年公寓结构调整，从而进步推动当地老年产业快速发展，具有相当社会效应。本项目是由镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司投资建造，是镇江市第所养老公寓，建造该老年公寓可以引进世界先进养老公寓经营理念和管理经验，对于提高镇江市养老公寓经营管理水平，与世界接轨，带动镇江市老龄事业和养老产业发展都具有非常重要意义。本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金达几百万元，此外老年公寓还能提供人多左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天，这无疑是对政府巨大支持和帮助。该项目建成后，将打造高级护理中心，方面作为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地......”。

2、“.....老年公寓建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须。镇江作为全国城乡统筹实验区，政府部门高度重视，有宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。综上所述，我们结论是建造碧云老年公寓，具有显著社会效益和较好经济效益，因此这是个建造可行性很强项目。项目建设方案根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。项目定位主题定位现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式的现代化高档老年公寓。该定位包含四层米，为中国江南建筑特色度假商务酒店风格，将老年公寓所有功能和度假商务酒店功能集于体。其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所......”。

3、“.....新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专第章项目建设方案根据对项目定位，结合开发设想，提出项目建设方案缴各类税金达几百万元，此外老年公寓还能提供人多左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天，这无疑是对政府巨大支持和帮助。该项目建成后，将打造高级护理中心，方面作为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。为镇江市培养高级护理人才作贡献......”。

4、“.....因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须。镇江作为全国城乡统筹实验区，政府部门高度重视，有宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。综上所述，我们结论是建造碧云老年公寓，具有显著社会效益和较好经济效益，因此这是个建造可行性很强项目。项目建设方案根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。项目定位天池得天独厚水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上，通过广场绿化庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美寓区景观。突出绿意生态健康别致特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境。环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人......”。

5、“.....人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约。万元护理收入。万元按入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元月月约。万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约。万元商场收入。万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。养生收入。万元按每天有人进行养生，即人......”。

6、“.....万元会议室收入。万元按每天元，利用率计算元天天约。万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入。位针对三高老年人群现代化高档老年公寓风格定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,采用后现代建筑风格处理方式，结合中国建筑特点与中国文化元素，追求轻松和明快建筑氛围。即后现代创新设计中国建筑特色中国文化元素，山水园林式布局二项目设计原则在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。所有设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征细腻研究基础之上，以实现住宅产品人性化科学化细致化方便化，为居住老人提供最体贴呵护。设计要人性化设计要满足老人生理特征和生活行为特征需要......”。

7、“.....不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化配备先进紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道噪音少，便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向采光通风和景观等，为老年人提供优质生活空间。户型要合理化户型设计要个性化合理化。房间设计要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外活动。要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温设备。精神要丰富化为了满足老年人精神生活需要，公寓内配备丰富精神文化设施，在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要......”。

8、“.....配套要完善化为了方便养老公寓老年人购物和商业活动，还应配有完善生活配套设施，如超市商场银行保险邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活各种需要。三建设标准本项目严格按照老年人建筑设计规范要求进行设计。按照国际高档老年公寓标准，人均使用面积不低于平方米国际高档老年公寓标准为平方米综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好拥有智能化管理系统紧急呼叫系统计算机网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统公共音响图文系统多媒体演讲系统等先进设备设施三层以上楼房，配备性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯装备拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰高档整体舒适度良好餐饮设施，有老年人用餐食堂，也有宴会厅和多个不同风味餐厅拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施......”。

9、“.....至少配有个小会议室拥有符合老年人特色学习娱乐健身健康娱乐设施拥有较为完善员工及后勤服务设施拥有标准停车场。四项目建设内容总体布局占地亩，总体布局拟呈园林式布局，与周边环境自然景观整体环境相融合。根据国际老年公寓设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。多幢别墅和联排别墅，楼层高限制在三层以下。二建设规模建设用地亩。建筑面积平方米。床位个。人均居住面积平方米。绿地率容积率。停车位个。三建筑项目综合大楼新建综合大楼，三层建筑，建筑面积平方米，为中国江南建筑特色度假商务酒店风格，将老年公寓所有功能和度假商务酒店功能集于体。其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等三层为办公会议区老年公寓办公室各协会办公室会议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米......”。