1、“.....对提升榆林市整体形象推进榆林市住宅产业化进程提高企业经济效益增强企业经济实力具有重大意义。市场分析表明，该项目顺应了榆林市整体及住宅房地产业发展趋势，只要营销和经营管理得当，该项目市场前景比较乐观。该项目选址合理，规划科学，功能布臵优化，可为住房创造良好生活环境。财务效益及各项评价指标表明，该项目财务效益较好。其中对应全部投资利润率全部投资利税率及资本金净利润率指标均高于行业平均水平，该项目完全可能实现预计方案利润指标。因此，项目在经济上是可行。实力居全省前列。随着人们收入提高，城市居民对住宅需求也早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求环境化人性化花园式等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度完善及有关住房市场启动，榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化......”。

2、“.....项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居目录第章概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目建设对改善市民居住环境，提升横山县整体形象有积极意义二该项目建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址区域自然条件二建筑材料来源及运输条件三项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目规模和性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....能源矿产资源富集地，被誉为中国科威特，有我国陆上探明最大整装气田。煤炭天然气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中国能源接续地，是正在建设国家能源化工基地，是国家西气东输西电东送西煤东运重要源头。横山县榆林市缩影，榆林已发现八大类多种矿产资源，横山样样都有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全县实现社会消费品零售总额亿元......”。

4、“.....增长，其中实现地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元，分别增长。能源开发促进了县域经济迅速发展，也带动了房地产业快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相比，同比增长和。批初具规模住宅小区陆续形成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住宅火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和现代感，不要说住宅向人性化花园化园林化生态化等发展，有甚至连基本绿化都没有。榆林市是我国能源化工旅游开发城市，经济飞速发展，城市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅要求早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求更高质量更大空间居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营造花园式人性化住宅环境是广大城市居民迫切愿望......”。

5、“.....榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居目录第章概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目建设对改善市民居住环境，提升横山县整体形象有积极意义二该项目建设对促进横山县房地产业发展......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第七章工程设计和功能要求工程设计二功能要求第八章消防环保和劳动卫生及节能消防二环境保护三劳动卫生四节能第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十章财务效益分析静态投资收益分析二借款偿还能力分析第十二章结论第章概述项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步增强，为投资规模进步扩大创造了条件。在加强城市硬环境建设同时，榆林市政府注重软环境建设，积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。较大利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行业......”。

7、“.....房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力。榆林作为陕西经济发展桥头堡，具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点已经转向住行和教育等方面,消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看，城镇居民收入增长，消费水平提高，无疑为住房质量改善奠定了坚实基础。年横山县财政收入稳步增长......”。

8、“.....达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与国家或地区城市化发展水平有着很强正相关关系。因为城市化发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现在万人增加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算,每年就需要约万平方米住房因此,潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续防用水系统在小区地下设立方米消防水池，作为作税费，预计实现净利润万元，上缴费万元......”。

9、“.....结合核项目具体情况，该可行性研究报告编制依据主要有国家计委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准榆林经济开发区总体规划④建设部颁发房地产开发项目经济评价方法榆林市城市总体规模横山县城乡发展总体规划开发商提供其它有关资料。研究范围该可性行研究报告研究范围包括总论项目建设必要性分析项目市场分析建设条件分析和工程进度安排项目规模和性质工程设计和功能要求消防环保和劳动卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析盈亏平衡分析风险因素及对策结论。在此基础下，考察项目建设必须性可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和金融机构贷款决定提供比较可靠依据。第二章项目建设必要性分析该项目建设对改善市民居住环境......”。