1、“.....地下车位个，销售均价为元个。住宅销售元万元临街商铺销售元万元地下车位销售个元个万元销售收入合计万元第三节销售费用估算第四节税金估算万元万元万元万元。税金估算合计万元第十章研究结论第节研究结论紫罗兰花园项目占地为亩，总建筑面积平方米，地下配套设施和车位面积为平方米。其中，住宅面积为平方米，临街铺面建筑面积平方米，地下车位共个车位。紫罗兰花园项目总投资万元含征地补偿万元,预计销售收入为万元，扣除项目总投资为万元，毛利为万元，再扣除税费万元，项目纯利为万元。该项目普天地产已经规划和建设专家多次论证评估，具有良好经济前景，较强可操作性和较强抗风险能力，紫罗兰花园项目前景看好，在项目产品研发阶段进行大量细致深入研究，定位准确，入市时机适宜，同时，开发建设方式为滚动式开发建设，资金压力不大，经济效益和社会效益良好，上缴各种税收万元。紫罗兰花园建设项目是可行。第二节建议抓紧筹集资金，按政府部门通知要求交款......”。

2、“.....抓紧办理政府和职能部门各种批文及相关手续。在楼盘包装工期及质量保证上予以高度重视，确保项目取得良好效果。为防止全球金融危机和房地产销售严重下滑影响，本项目应整体规划设计，滚动式开发，分期实施，抓紧建设，争取缩短工期，加快资金回笼......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....是源于广大援藏干部委托和省市领导高度重视和支持下，为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。于年月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立专业私营房地产开发企业。普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理设工财策项办市计程务划目公场院部部中管室营心理销公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省级机关历任办公室主任计财处处长审计监察处处长纪委书记基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富市场和管理经验。公司成立来，在业界有比较大影响和声誉。曾经参加过多个地产项目运作和实际操作。年月普天地产与云铜地产合作开发建设了时代风华二期项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百套高档次，低价格职工住宅。获得了较丰厚利润，受到社会广泛赞誉年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发有限公司亩，年内启动对广福郡花园开发建设......”。

5、“.....现已入住多户。这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购亩住宅用地。这两个项目待资金到位后办理各项批文手续普天地产有批具有丰富房地产项目开发运作经验专业队伍，在成功运作多个地产项目基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术实力。具有较深文化底蕴和无形资产。普天地产能被广大援藏干部委托，并经省市领导批准由普天地产开发建度重视，确保项目取得良好效果。为防止全球金融危机和房地产销售严重下滑影响，本项目应整体规划设计，滚动式开发，分期实施，抓紧建设，争取缩短工期，加快资金回笼......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展重要产业。据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年倍多。去年,云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长拉动率为,成为国民经济又新增长点。大规模进行住宅建设，使以城市普通住宅为主房地产业成为新消费热点,房地产市场日益活跃。目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米,比上年增长。在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高趋势。至今,全省已建成规模在万平方米以上住宅小区近个。在改善城镇居民居住条件同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新更宽松政策。多种税收予以减免......”。

8、“.....国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨势头。但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房需求还很旺盛。年至月全省开发投资规模仅占全国同期，在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来增长是对过去长期处于滞后状态回补。而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。商品房价格处于相对平稳态势。年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。近几年价格上涨，主要是成本推动上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低......”。

9、“.....对于敏感房价问题，研究认为，房地产市场供求总体平稳，尚无空置压力，商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。省政府将采取措施，加强对供应需求市场秩序调控，保护和扶持发展中云南房地产业。第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。三次产业结构为。社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势。人均国内生产总值年昆明市人均国内转入对质需求上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业在年在将保持稳步上升态势......”。