1、“.....销售价格将不会有很大提高。公寓出售收入,万元人民币出售面积,平方米出售价格均价为,元平方米商业面积出售收入,万元出售面积,平方米。出售价格均价为,元平方米写字楼含酒店收入,万元人民币出售面积总面积为,平方米出售价格均价为,元人民币五敏感性分析虽然能够影响项目财务评估结果因素很多，但就本案而言，投资额可销售建筑面积和销售价格对本项目影响最大，因此本案只选三个主要因素来进行敏感性分析，计算模拟结果请见表八。附报表基本经济技术指标投资费用测算表费用支出明细表销售收入测算表现金流量表季度现金流量表年度项目经济效益分析汇总表敏感性分析龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位于第三，占。文化素质在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育万人，占接受高中教育万人，占接受初中教育万人，占接受小学教育万人，占，未上过学和扫盲班万人，占......”。

2、“.....生活费支出元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均住房面积平方米。北京水平和经济发展状况年统计数据年份项目国内生产总值亿元增长率年北京市职工平均工资元年年份项目职工收入元年增长率由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增值基本条件......”。

3、“.....北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具体见附件北京站西街危改图,项目总占地面积约公顷。规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓大型建筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办件实事重点危改项目，并得到了北京市东城区政府北京市政府有关部门高度重视和关注。第部分市场可行性研究房地产市场总体分析北京市房地产市场发展背景北京房地产市场从年至今，已连续年保持较高速度增长，这得以于中国已连续十几年经济快速发展，同时首都北京作为中国政治经济和文化中心自然成为房地产投资商关注焦点地区，特别是加入和北京审奥成功，在年年已集中吸引了大量国外和国内其他地区投资来到北京，促使北京房地产市场进入个空前繁荣时期。北京需求市场通过近五年结构调整，内需市场已基本打开......”。

4、“.....外国金融机构抢滩北京市场，刺激北京信贷资金流动，从而间接刺激房地产市场发展速度。年至年，北京市用于奥运会相关投资总规模将达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施新增固定资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经济高速增长提供了有力支撑，为房地产投资持续扩大奠定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长，占国内生产总值比重达到，提高个百分点。北京城市生态环境明显改善，交通通讯设施便利程度提高，城市功能进步现代化及承载力增强，都将提升北京对国内外商业贸易旅游等各方面吸引力，从而带动写字楼酒店业商品住宅及文化娱乐设施房地产投资。在未来年内，北京房地产投资将进入个较高增长期，保守估计，将比正常水平提高......”。

5、“.....占接受初中教育万人，占接受小学教育万人，占，未上过学和扫盲班万人，占。收入结构年城镇居民人均可支配收入元，生活费支出元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均住房面积平方米。北京水平和经济发展状况年统计数据年份项目国内生产总值亿元增长率年北京市职工平均工资元年年份项目职工收入元年增长率由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增值基本条件......”。

6、“.....北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具体见附件北京站西街危改图,项目总占地面积约公顷。规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓大型建筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办件实事重点危改项目，并得到了北京市东东直门至首都机场快速轨道交通等工程。到年，北京市新增轨道交通线路公里，总里程达到公里，地铁在城市客运出行量中比例达到左右。建设完成五环路六环路京密路等高速公路和批级二级公路项目，到年，全市高速公路达到公里，公路通车里程公里，公路网密度达到公里平方公里。加强城市路网建设......”。

7、“.....增大城区路网密度。到年，新建和改建城市道路公里。加快停车场建设，缓解市区停车难问题在重点地区建立停车诱导系统优先在轨道交通换乘站和大型公交枢纽站配建定数量机动车和自行车公共停车位。区域交通及设施状况东城区交通十分发达，以东长安街朝阳路朝阳北路三条平行线为主线贯穿东西，以南河沿大街王府井大街东单大街东二环为主线贯穿南北形成了本区网状分布......”。

8、“.....道路网密度较高。这些道路状况基本良好，除前门大街略有堵车现象外，其他道路基本畅通。尤其值得提是东直门将建成首都机场门户，于年竣工。该项目是北京市年重点工程，投资近亿元人民币。这条大街全长公里，建有上下条车道，与东西二环立体交叉，与长安街平安大街平行，西与京石高速路相通，东接东四环，极大地方便了北京南城对外交往。另外，该区内崇外大街是目前全市唯条贯穿南三环与北二环交通干线，交通运输十分方便。北京市环线地铁崇文门站位于崇文区北侧，可以方便崇文区北部居民出行。规划中地铁五号线贯穿崇文区南北，建成后将使这里轨道交通更加方便。北京站北京南站作为进出北京重要交通枢纽，分别位于该区东南角和西北角。公共设施状况医院在区域内聚集了多所全国著名医院，包括北京同仁医院北京协和医院北京医院和北京普仁医院。这几所医院为全国及周围居民提供了高水平和方便医疗服务。学校汇文中学是有着悠久历史北京市重点中学，和本项目仅有公里距离......”。

9、“.....地环境资源过度开发二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划调控作用，未取得土地供应计划建设用地，不得进入土地市场交易。北京危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地数量将大幅增加。预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷......”。