1、“.....发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式多业态新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展必然趋势，并日益突显，主要表现在零售业态多样化目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费者不同消费习惯。经了解......”。

2、“.....有企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强活力和市场竞争力。经营连锁化全球著名大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营形式存在，因此连锁业空前发展使其成为零售业新发展趋势。我国目前已出现经营连锁化趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今目录第章总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立丰西安房地产开发有限公司项目建设依据第二节项目概况项目建设地点项目规模与目标主要建设条件项目投资效益预测暂空第三节项目建设原则及要求第二章市场预测分析第节商贸零售业发展趋势及特点第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测第三节目标市场及竞争力分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....第二节现金流量表及动态盈利分析第三节资金来源及运用表贷款偿还能力分析第七章风险控制第八章结论附件目录东郊项目周遍市场调查状况周边街道办事处基本情况二项目周边商圈概况三东郊楼商业地产调查对比表四项目周边公交车次及线路二西安市零售企业销售排名情况开元商城简介及经营概况二世纪金花购物中心简介及经营概况三民生百货大楼简介及经营概况三西安市经济人口消费水平状况西安市居民消费情况览表二西安市各区县从业人员平均工资统计表三西安市零售餐饮网点从业人员及经济情况四西安市居民总消费水平五全市批发零售贸易业基本六分区县人口和户数及人口变动情况四项目平面图五项目商业规划设计初稿第章总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立......”。

4、“.....西安市坚持发展大商贸建设大市场搞活大流通思路，力求对传统商贸业进行结构性调整，建设多形式多业态商贸体系，通过深化流通领域各项改革，进步扩大对外开放，强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程。近几年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得长足发展，流通规模不断扩大，社会消费品零售总额直高巨西北五省中心城市之首。年社会消费品零售总额达到亿元摘自统计局资料，比上分为购物中心折扣店便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费者不同消费习惯。经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强活力和市场竞争力。经营连锁化全球著名大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营形式存在......”。

5、“.....我国目前已出现经营连锁化趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今目录第章总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立丰西安房地产开发有限公司项目建设依据第二节项目概况项目建设地点项目规模与目标主要建设条件项目投资效益预测暂空第三节项目建设原则及要求第二章市场预测分析第节商贸零售业发展趋势及特点第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测第三节目标市场及竞争力分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四节市场风险分析第三章项目环境分析第节自然地理及交通环境第二节商圈人文及经济环境第三节项目开发政策环境第四章商业规划总体原则第节商业规划总体原则第二节规划项目应具备条件第三节项目规划内容第五章项目实施第节项目论证第二节项目推介第三节招商引进第六章财务评价第节损益表及静态盈利分析......”。

6、“.....与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，消费性支出达到元，比上年度增加。以年末统计数据计算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。以上数据来自市统计局为此，巨大潜在市场势必进步推动西安市市场消费，加速西安市商贸零售业改革与发展，同时，加剧市场竞争。如果人民币存款利率不出现大变动，消费市场若引导好，这潜在数字还将会加大。由此可见，西安市商贸零售业具有潜在巨大市场空间，必须抓住机遇，率先抢滩。第三节目标市场及竞争力分析目标市场确定根据东方建设项目内容，分析及对以项目地点为中心周边商圈和西安市商贸零售业状况调查，西安市东郊地区除经二路爱家超市外，尚无大型购物中心......”。

7、“.....其周边延伸雁塔区新城区霸桥区碑林区临潼区为经营辐射区。项目经营中，将重点分析和了解覆盖区和辐射区产业结构经济发展收入水平消费特点及消费群体类别等状况有关数据详见附件。在此基础上以特色环境特色商品特色服务特色消费等将影响力扩大到整个西安市地区。竞争力分析经营特色竞争对比。东方建设项目吸纳当今国内外先进经营理念和经营方式，控弃传统单经营模式，集购物休闲娱乐健身为体，实施店消费，为西安市所独有，在吸引消费方面具有明显优势。消费环境对比。东方建设项目充分考虑当今消费者对购物及消费环境要求，从外场地规划到店堂设计，消费区域划分到商品陈列，均使消费者体会轻松优雅舒适感觉，避免了般消费场所拥挤，嘈杂，购物活动空间狭窄弊端，从而使消费者轻松购物轻松消费，使其他店家无可比拟。服务设施对比。东方作为现代购物中心，将采用国内流服务设施，为消费者提供便捷服务......”。

8、“.....地理交通状况对比。东方选址地处西安市东二环与南二环路口交叉东北角，目前，有条公交车辆经过该地段，最近站点距购物中心步行分钟左右，目前尚无公交车在项目建设地点设立站点，对吸引普通消费者购物消费不利。但随着建工路拓宽工程完工，与公交公司协商，将有可能部分解决，此项与开元商城民生百货爱家超市等对比相对不利。从以上四个方面对比，除地理交通条件外，东方在其诺里拉鳄鱼恤梦特地带。项目规模与目标东方建设项目总建筑面积万平方米，地上五层半，底下二层半，地下停车场面积为平方米，共有停车位约余辆。其中层层高米，二三层层高米，四层层高米。建筑投资约三亿元人民币。建成后其综合经营面积与开元商城相当，但经营内容更能适合消费市场要求，集大型购物休闲娱乐餐饮健身为体，实行智能化科学化管理，成为零售消费行业大亮点。东方主要瞄准西安市未来商贸零售市场，集中体现当代消费特性，充分发挥交通文化物流人流餐饮等优势......”。

9、“.....主要建设条件市场条件西安市作为西北五省区省会城市之首，西部大开发桥头堡，经济发展速度日益加快，始终保持以上增幅，全市消费品零售增长速度亦达到以上，人均收入水平逐年增加。以年西安市消费品零售总额亿元，按每年递增计算，全市将每年新增约亿元市场份额，商贸零售市场具有广阔发展前景，为东方建设项目提供了有利市场条件。技术条件东方建设单位立丰集团本身具有较为丰富商业地产开发和整合社会优势资源经验，拥有批动懂业务会管理专门人才，加之本项目充分借鉴国内外成功与失败两方面经验和教训，在充分调研论证基础上，现有技术条件能够基本满足本建设项目要求。资金条件本建设项目总投资三亿人民币，通过自有资金运作，银行借贷和吸纳社会资金，各项建设资金基本筹措完成，无大资金障碍。政策条件东方建设项目符合西安市政府坚持发展大商贸建设大市场搞活大流通，对传统商业进行结构性战略调整，建设多形式多业态商贸体系思路......”。