道路用地公顷亩防护绿地公顷亩，共计公顷亩，每亩出让价万元，出让土地收入万元。居住用地面积公顷亩，商业金融等公共设施用地面积公顷亩，共计商住用地总面积公顷亩，每亩出让单价万元，出让土地收入万元。共计出让土地收入万元。项目经济效益从以上测算可知，项目收支相抵，盈余土地出让收入万元。土地出让收入主要用于城市土地开发建设，要建立土地开发建设基金，实行专款专用。社会效益对所在地区居民生活影响项目建成后可提供万个就业岗位，将吸纳区域农村剩余劳动力和其它待业人员就业。在增加居民收入同时影响附近农村居民思想观念和劳动技能，提升他们生活品位。对当地基础设施社会服务容量影响项目完成后，区域基础设施条件得到极大改善，相配套生活服务设施也将完善。项目建成后产生辐射作用也将使周边村庄服务功能得到提升。对当地基础设施社会服务容量产生正面影响。对当地经济社会发展影响项目建设将优化象山投资环境，引进外来资金及技术，丰富象山经济开区产业结构和促进象山工业经济发展起到战略性作用，有利于象山经济发展和出口创汇。项目建设引起资本人口劳动等要素向城镇集聚,推动城镇化发展，推进象山县城乡体化建设进程。结论本项目建设是促进象山工业发展需要，有利于象山投资环境质量改善，有利于象山产业结构调整及社会经济发展。项目选址所在地为石浦镇昌国盐场废转地块，符合象山工业用地总体发展规划。项目建设配套设施完善，采用规划设计方案合理，投资估算合理。项目建成后为象山经济发展提供平台，经济效益和社会效益显著。综上所述，象山经济开发区石浦科技园区建设是必要，也是可行。高重要因素，成为调整和优化产业结构技术结构产品结构，构筑工业发展新优势严重制约。为深入贯彻工业强县战略，应进步加大对工业支持力度，推进企业自主创新，加快产业升级步伐，提高企业核心竞争力。应以特色经济为依托，加快产业集聚发展。推进开发区产业区及各镇乡园区快速发展，增强产业集聚效应。沿海南线是象山沿海经济主要发展轴。象山县经济开发区科技园区地处石浦镇北部，位于沿海南线东侧，是象山沿海经济带上个主要节点。项目建成后在产业特色上以发展电气机械及器材制造业等机电产业零部件加工以及以信息通信新材料等高新技术产业为主，充分利用高新科技完成产业升级，形成象山高档次成规模特色型科技园区，促进象山新型工业发展。该项目建设是优化象山投资环境需要环境是影响个地区经济发展重要前提因素，在种意义上，环境也是生产力。城市发展离不开工业推动，发展工业经济，推进工业化城镇化进程，离不开招商引资，离不开大总论项目背景项目名称象山县经济开发区石浦科技园区基础设施建设项目。承办单位概况本项目承办单位为象山经济开发区科技园区建设开发有限公司。该公司经象山县人民政府批准，由象山经济开发区投资成立家国有独资有限公司。公司成立于年月，注册资本万元，经营范围包括土地开发房屋开发机械设备厂房租赁普通货物仓储等，主要工作为象山经济开发区科技园区建设组织实施和建成后园区管理。报告编写依据投资项目可行性研究指南试用版象山县域总体规划石浦镇总体规划调整象山经济开发区石浦科技园区控制性详细规划其他相关设计标准和规范委托方提供相关基础资料。项目概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建地点项目所在地为石浦镇昌国盐场西部地块，位于象山县石浦镇北部，距县中心城区约公里，距石浦中心约公里，距昌国生活组团约公里，基地北至海塘，西至沿海南线，南至规划东西向道路，东至规划南北向道路。规划总用地面积公顷。建设规模及内容建设规模项目规划总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷。建设内容象山经济开发区石浦科技园区地块八通平基础设施建设。主要建设内容包括场地平整河道改造，道路绿化水电通讯等建设工程。主要建设条件本项目建设地点位于石浦镇昌国盐场，区域内供水供电通讯交通等城市基础设施配套及社会条件及技术条件均能满足建设要求。项目建设进度本项目期二期工程同时进行，预计于年月动工，年月竣工，建设工期个月。项目建设投资和筹资方案该项目总投资为万元，资金来源为企业自有资金万元，银行贷款万元。主要经济指标表项目主要技术经济指标序号名称单位规模备注总用地面积公顷建设用地面积建设工期月期二期同步实施项目总投资万元项目收益万元项目建设背景和必要性项目建设背景区域产业背景经济全球化是当今世界经济发展重要现象。在全球化浪潮中，应对全球化挑战区域体化发展方兴未艾，长三角珠三角以及环渤海经济区域成为我国东部沿海应对全球化三个重要区域共同体。在长三角区域背景日益加深情况下，长三角各个地区产业发展地位更加突出。环杭州湾作为浙江长三角地区重要组成部分，是浙江省接轨上海扩大开放先导区域和主力区域。随着杭州湾跨海大桥建设，长江经济带正向杭州湾即长江三角南翼转移，杭州湾带将形成新轮发展热点区域。环杭州湾地区具有得天独厚资源条件，浙江省主要深水港口航道，主要高校以及中高级技术人才，都集中于这个区域。目前浙江省正在着力打造环杭州湾产业带，通过最新产业发展定位与产业带构建，更快地融入长三角区域经济体化发展。环杭州湾地区包括杭州宁波绍兴嘉兴湖州舟山六市。环杭州湾产业带山投资环境质量改善，有利于象山产业结构调整及社会经济发展。项目选址所在地为石浦镇昌国盐场废转地块，符合象山工业用地总体发展规划。项目建设配套设施完善，采用规划设计方案合理，投资估算合理。项目建成后为象山经济发展提供平台，经济效益和社会效益显著。综上所述，象山经济开发区石浦科技园区建设是必要，也是可行。高重要因素，成为调整和优化产业结构技术结构产品结构，构筑工业发展新优势严重制约。为深入贯彻工业强县战略，应进步加大对工业支持力度，推进企业自主创新，加快产业升级步伐，提高企业核心竞争力。应以特色经济为依托，加快产业集聚发展。推进开发区产业区及各镇乡园区快速发展，增强产业集聚效应。沿海南线是象山沿海经济主要发展轴。象山县经济开发区科技园区地处石浦镇北部，位于沿海南线东侧，是象山沿海经济带上个主要节点。项目建成后在产业特色上以发展电气机械及器材制造业等机电产业零部件加工以及以信息通信新材料等高新技术产业为主，充分利用高新科技完成产业升级，形成象山高档次成规模特色型科技园区，促进象山新型工业发展。该项目建设是优化象山投资环境需要环境是影响个地区经济发展重要前提因素，在种意义上，环境也是生产力。城市发展离不开工业推动，发展工业经济，推进工业化城镇化进程，离不开招商引资，离不开大总论项目背景项目名称象山县经济开发区石浦科技园区基础设施建设项目。承办单位概况本项目承办单位为象山经济开发区科技园区建设开发有限公司。该公司经象山县人民政府批准，由象山经济开发区投资成立家国有独资有限公司。公司成立于年月，注册资本万元，经营范围包括土地开发房屋开发机械设备厂房租赁普通货物仓储等，主要工作为象山经济开发区科技园区建设组织实施和建成后园区管理。报告编写依据投资项目可行性研究指南试用版象山县域总体规划石浦镇总体规划调整象山经济开发区石浦科技园区控制性详细规划其他相关设计标准和规范委托方提供相关较多，其中台风暴雨成灾较为频繁。台风是主要灾害性天气之，月为台风影响季节，其中月还可直接登陆象山。平均每年约出现次。暴雨大多出现在三个月，主要由台风及梅雨造成，暴雨雨量集中，雨势猛，时间短，强度大，易造成山洪爆发，农田积水内涝。工程地质和水文地质象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于滨海平原，泥盆系下石炭统第三系地层亦有出露。水文陆域水文石浦镇背山面海，自成水系。山丘溪涧密布，大多源短流急。境内地表水主要有大塘港河水系，为大塘港末端，大塘港河总蓄水量为万立方米，年开通金石引河，引大塘港水入石浦港。镇域内主要河流有条金石引河主流长公里鸡鸣河主流长公里长塘河主流长公里坦塘河主流长公里。主要特征为河流短促，水源不丰。石浦镇地下水分两种类型，即裂隙水和孔隙潜水，裂隙水分布在周围山区，补给水源为大气降水孔隙水主要分布在平原区，含氟量较高，补给水源主要为大气降水，其次是裂隙水。年内地下水径流高峰分别为月黄梅期。月台风期，深层地下水埋深般在以下。海洋水文全年平均水温为度，冬季最低为度，秋季最高为度海洋水盐度为度，石浦港属半封闭式海港，潮汐属非正规半日潮，潮差太大，平均潮差超过米，是个强潮差，港中大小潮流差异显著，平均潮流流速在左右，小潮流速约，历史实测最高潮位米。石浦镇沿海水域广阔，滩涂遍布，水质肥沃，营养盐丰富，水产资源品种繁多，是多种海洋生物繁殖索饵生长栖息优良场所。防洪防涝防涝设施条件象山县经济开发区科技园区位于象山县石浦镇北部，属亚热带季风候区，四季分明，全年冬季多西北风，夏季多东南风，台风季节，最大风力可达级以上。流域内雨量丰沛，参照石浦气象站资料，工程所在地多年平均降雨量毫米，最大年降雨量为毫米，降水年内分配不均，汛期降水占全年降水量以上，其间多发山洪涝灾和风暴潮。开发区现状盐场地坪高程米，其它大部分面积地坪高程在之间，靠近山脚地坪普遍较高，总体地坪高程走向趋势从山脚向外逐渐变低。区域内河道池塘较多，水面面积约占平原面积，能够起到定滞洪作用。北面已建成年遇标准昌国海塘，加固后达到年遇标准，可起到抵御外海风暴潮作用。流域内有牛山堰水库，总库容万立方米马盘水库，总库容万立方米。因为它们库容很小，调洪能力有限。公用设施条件给水石浦镇现有四个水厂，石浦镇用水水源主要来自四个水库，分别为供水量万立方米三家村水库万立方米利民水库万立方米文昌阁水库及超过万立方米大塘港水库。其中昌国片主要由小南门水库及镇北简易水厂联合供水，由金架山水库引水供给。排水石浦镇区带状布局，背山面海，镇内沟河纵横，现状排水体制为雨污合流制。排水管道普及率在左右，现有排水管道总长公里。供电石浦镇现有主变两台，容量为万。石浦变电站由宁海跃龙变电站经回路供电，且有出线。另外促进自身经济发展和竞争力提高。象山县工业发展背景改革开放二十多年来，象山产业结构不断优化，年第三产业比重首次超过第产业，呈现出二三产业格局，工业成为县域经济主