1、“.....社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系，共同创造良好施工环境。融资方面进度根据融资情况适时进行调整。如在建设期间因施工进度原因，造成在期间内需大量资金支持时，将采用短期融资方式获得银行资金支持。第十五章结论社会效益分析本项目属新建项目，其建设方案符合天津市城市规划要求和经济发展需要。建设行为符合国家法律条文规定。项目实施后能在很大程度上改善周围区域城市面貌，能为家庭提供个高标准生活居住环境，极大提升他们生活水平，还可为社会提供定商业及活动场所，创造大量就业机会，为维护社会稳定起到积极作用。对改善天津市形象对改善天津市投资环境对促进天津市经济发展和科技进步，具有十分重要意义。经济效益评价本项目是居住兼商业性小区开发，以盈利为目。财务分析结果表明项目税后全投资內部收益率为，税后动态投资回收期为年，经济效益较好。评价结论本项目建设符合国家及天津市当前产业政策，符合天津市城市规划要求......”。

2、“.....因此该项目是可行。建议因为项目规模大，投资大，建设周期长。因此建议建设方充分听取有关专家意见，吸取国内外大型住宅社区建设经验，对规划设计资金筹措工程建造房屋销售及物业管理服务各环节统筹考虑，协调好各种关系，并密切关注经营期內价格动态，合理控制建设成本，确保项目按期完成，以取得更好经济效益。附件固定资产折旧费估算表年限平均法净残值折旧年限年折旧率房屋建筑物原值年折旧值残值附图序号设备材料名称型号规格单位数量重量单价元总价元备注内燃机车台铁水罐车辆自卸汽车辆自卸汽车辆载重汽车辆载重汽车辆平板车辆石灰罐车辆汽车衡台动态轨道衡台东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津蓟蓟县人民西大街南侧商业金融业居住月日产品供需预测年天津土地市场推出情况对比年天津土地市场成交情况对比市内六区全年仅出让宗，总建筑面积为万平方米，在全市所占比重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺......”。

3、“.....环城四区和远郊五区县土地供应量相差不多，分别占全市远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区土地单宗面积要大于远郊区县。随着普通住宅产品主要供应区价格上涨，普通住宅项目之间竞争日趋激烈，而市场需求方基于控制购房总价实际需求，对功能齐全经济型户型较为认可，对于此类产品需求量较大。同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场需求对于平米两居平米三居等经济型户型需求范围也扩大到部分中高档产品中。年是天津城建力度极大年，目前规划快速路长度就达公里，整个快速路工程预计于年全第章总论项目名称田园住宅小区拟建场址项目拟建场址位于天津市区编制依据天津市委市政府关于加快城市建设战略发展精神项目土地挂牌出让地形图建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供设计依据资料及关于田园住宅小区建设思想和使用要求国有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则根据上级有关部门文件精神......”。

4、“.....充分了解田园住宅小区目前基本基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。根据田园住宅小区发展规划，结合目前有平面布置，立足长远发展，合理进行田园住宅小区工程建设，积极采用新技术新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。田园住宅小区工程方案在适于居住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。项目可行性研究报告工作范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本报告根据项目建设特点，对项目市场前景建设必要性建设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目可行性研究报告。项目可行性研究报告工作概况对田园住宅小区项目进行了实地考察，了解田园住宅小区项目基本情况......”。

5、“.....并提出了推荐方案，对田园住宅小区项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设必要性可行性。在此基础上完成了该项目项目可行性研究报告。项目可行性研究报告建设方案本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅商业幼儿园及其他附属设施。期拟在项目场址中部和北部建设栋多层住宅楼，北部临街住宅楼层为临街商业二期拟在项目场址南部建设栋多层住宅楼单体别墅座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。详见方案图建设规模期总用地面积住宅套数户总建筑面积容积率住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积绿化率二期总用地面积住宅套数总建筑面积幼儿园建筑面积住宅建筑面积容积率绿化率主要经济指标总投资万元，其中建安费万元，其它工程费用万元，预备费万元......”。

6、“.....企业拟自筹万元，筹资万元，其余利经营期內价格动态，合理控制建设成本，确保项目按期完成，以取得更好经济效益。附件固定资产折旧费估算表年限平均法净残值折旧年限年折旧率房屋建筑物原值年折旧值残值附图序号设备材料名称型号规格单位数量重量单价元总价元备注内燃机车台铁水罐车辆自卸汽车辆自卸汽车辆载重汽车辆载重汽车辆平板车辆石灰罐车辆汽车衡台动态轨道衡台东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津蓟蓟县人民西大街南侧商业金融业居住月日产品供需预测年天津土地市场推出情况对比年天津土地市场成交情况对比市内六区全年仅出让宗，总建筑面积为万平方米，在全市所占比重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。环城四区和远郊五区县土地供应量相差不多，分别占全市远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区土地单宗面积要大于远郊区县。随着普通住宅产品主要供应区价格上涨......”。

7、“.....而市场需求方基于控制购房总价实际需求，对功能齐全经济型户型较为认可，对于此类产品需求量较大。同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场需求对于平米两居平米三居等经济型户型需求范围也扩大到部分中高档产品中。年是天津城建力度极大年，目前规划快速路长度就达公里，整个快速路工程预计于年全第章总论项目名称田园住宅小区拟建场址项目拟建场址位于天津市区编制依据天津市委市政府关于加快城市建设战略发展精神项目土地挂牌出让地形图建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供设计依据资料及关于田园住宅小区建设思想和使用要求国有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则根据上级有关部门文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范积极进行实地考察，充分了解田园住宅小区目前基本基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适，基本上各月交易量均处在较活跃状态......”。

8、“.....年月，楼市带着加速度驶入最后两个交易月份，然而这两个月市场表现堪称是空前绝后，月月成了年度最火爆交易月份，而楼市温度也升到了历史同期够高点。然而年末抢购无疑已经透支了年部分需求。加之政策面收紧和调控基调已明朗，预计年市场，将经历个冷静降温过程，而总体情况将趋于更加理性和平稳。第三章建设规模及建设方案建设内容本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅商业幼儿园及其他附属设施。期拟在项目场址中部和北部建设栋多层住宅楼，北部临街住宅楼层为临街商业二期拟在项目场址南部建设栋多层住宅楼单体别墅座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。主要工程内容主体工程，室外给排水暖电煤气消防配套工程，有线电视及通讯配套工程，小区内道路绿化景观工程等。设计理念近年来，城市化浪潮愈演愈烈，城市版图也日新月异变换着。新建住宅小区成为城市开发建设中个主要组成部分，随着城市大规模建设开发......”。

9、“.....似乎因为建设太快缘故，新建小区往往与原有都市环境不太协调，现行房地产开发模式缺乏从城市设计角度去制定城市开放程度，也决定了小区与小区之间各自为政状态，加上城市统基础设施建设也赶不上城区发展步伐，而导致城市局部与整体之间失衡。众所周知，原来都市区域般都是经过了较长时间积淀产物，而很多新区不是处在城市边缘地带，就是在旧城市里完全推掉重建地段上，若不经过精心设计，只是让整齐划新建筑群取代原来无序但有活力城市街区，那么新区当然就没有了从原地段里生长出来感觉。而且整齐划千篇律城市肌里带给人视觉感受是可怕，也给城市应该具有开放性复杂性连续性灵活性带来冲击与破坏。因此我们在本次规划设计中从社区空间肌理出发，以丰富细腻肌理给城市带来变化，丰富城市个性。根据项目区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系理解，提出了本次总体规划指导思想遵循城市有机更新原则，塑造富有人性肌理空间。在城市有机更新中，结合城市有机结构......”。