1、“.....◎成本分析根据本次研究中制定营运方案，将由南昌博成实业发展有限公司具体执行建设方案，公司编制在人以内，行政预算开支按人均万元计包括人员工资和日常行政开支，总计万元。此外，由于该公司担负着物流园区信息系统南昌物流网日常维护与换代升级任务，尚需支出维护成本万元。经营收入预测根据预测，项目预计总资产投资万元人民币，而园区商业店铺销售收入约万元仓库堆场等设施年租赁收入约万元南昌物流网年营业收入预计为万元。利润预测项目金额万元销售收入年折旧设施租赁收入信息平台收入主营利润所得税按预测净利润财务评估根据上述财务预测结果显示，项目建成后，将每年实现万元人民营业收入。每年创税额将超过万元所得税按测算。项目投资回报率，项目建成后，年左右就会收回投资。财务分析结论项目建成后，年营业额达万元，每年创税额万元，年投资回报率，项目投资回收期约为年。项目财务指标较优，财务上是可行......”。

2、“.....可谓尽善尽美，且经济效益和社会效益分析和预测是实事求是，尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展预测分析是客观。生米大桥物流园区以中部崛起制造业基地南昌物流基地大市场为背景，以物流服务与全国江西及南昌现代化电子物流发展为主线，力图突破以简单运输粗糙服务等为主题现有企业物流模式，开拓条电子化信息化物流市场化发展新线路，富有创造性，符合中国物流产业发展方向发展新趋势，因而是完全可行。本项目建设资金应通过发展商等金融渠道，集中地进行筹集。建设期应特别注重资金运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，确保优质工程，实现形象品牌工程，使每个项目因子建成样板建成现代化标准物流园区。市场资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大经济磁性效应。经济大繁荣，吸引了商贸物流工业园区等各行业大量涌入，许多大型物流及商贸配套产业项目如雨后春笋般在生米大桥昌南大道昌九大道相继建成并逐渐形成效应产生集聚影响......”。

3、“.....最终选择了与朝阳洲及广大南昌制造商贸物流腹地有着密切经济贸易联系朝阳农场东新作为其新发展基地，其着眼点就是通过南昌对内对外强辐射有利地位，大交通大基地大环境宏观格局，大举进军英雄城商贸物流工业市场。地处十五规划建设重点十里滨江改造，朝阳大开发界线范围，生米大桥物流园区是江西省南昌市重点打造亩物流基地部分，与洪大物流昌南物流昌东物流脉相承。充分地缘优势，功能及结构上互相补充相互辉映，对省内外商贸物流制造业等企业与资源将产生更大吸引力。据洪大物流部门负责人介绍，选择此地目录第章项目总论项目概述项目可行性研究结论第二章项目背景物流园区发展背景生米大桥物流园区板块分析南昌物流市场发展预测第三章需求分析南昌市现代物流发展条件分析生米大桥物流园区建设必要性第四章功能定位项目总体功能规划项目总体运行功能规划总体结构规划园区物流服务方式第五章运行规划物流园区经营目标核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,物流园区营销预测第六章投资估算生米物流园区投资规模项目预计总投资额及投资计划第七章融资方案项目融资主体项目资金来源融资方案分析第八章财务分析编制说明经营收入预测利润预测财务评估财务分析结论第九章报告总结第章项目总论项目概述项目名称项目暂定名称生米大桥物流园区承建单位概况开发商南昌博成实业发展有限公司公司法定代表人公司性质有限责任公司民营企业公司注册资本公司地址公司业务范围房地产开发投资工业投资等相关产业。项目主管部门南昌市报告编制单位南昌博成实业发展有限公司项目拟建地点南昌市生米大物流基地项目可行性研究结论项目内容项目拟定名为生米大桥物流园区，是个大型综合性项目，集市场信息现代仓储配送多式联运市场展示及交易功能五位体，以实现产业运作配套化和系统化。本案将建设成为个具先进水平配送物流商业会展办公服务公寓等功能齐全现代化物流中心。项目建设规模项目规划用地平方米，建筑面积平方米......”。

5、“.....投资估算项目土地成本为万元人民币其中仓库及堆场建设总投资万元人民币，商业店铺基础建筑投资为万元，以及道路和信息网建设投资为万。合计项目投资总额万元。项目建设进度项目分二期开发建设，周期时间为二年，期工程预计投资约万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。项目财务和经济评价项目建成后，物流园区将每年实现万元人民币营业收入，年纳税额将超过万元其中所得税按测算。项目投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策需要，符合本地本区域产业集群化发展需要和南昌物流市场发展变化趋势，符合江西生米大桥物流基地发展规划要求项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好项目发展商南昌博成实业发展有限公司拥有雄厚资金实力有园区运营经验，有良好客户资源和优秀运营管理团队。项目建成投入运营后，将提供近万个就业岗位......”。

6、“.....不仅能为企业为地方为国家创造更多财富，也为社会提供了更多就业机会。项目分析结果表明，项目是必要，也是可行，建议考虑实施。第二章项目背景物流园区发展背景在我国，物流业发展正处于务与全国江西及南昌现代化电子物流发展为主线，力图突破以简单运输粗糙服务等为主题现有企业物流模式，开拓条电子化信息化物流市场化发展新线路，富有创造性，符合中国物流产业发展方向发展新趋势，因而是完全可行。本项目建设资金应通过发展商等金融渠道，集中地进行筹集。建设期应特别注重资金运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，确保优质工程，实现形象品牌工程，使每个项目因子建成样板建成现代化标准物流园区。市场资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大经济磁性效应。经济大繁荣，吸引了商贸物流工业园区等各行业大量涌入，许多大型物流及商贸配套产业项目如雨后春笋般在生米大桥昌南大道昌九大道相继建成并逐渐形成效应产生集聚影响......”。

7、“.....最终选择了与朝阳洲及广大南昌制造商贸物流腹地有着密切经济贸易联系朝阳农场东新作为其新发展基地，其着眼点就是通过南昌对内对外强辐射有利地位，大交通大基地大环境宏观格局，大举进军英雄城商贸物流工业市场。地处十五规划建设重点十里滨江改造，朝阳大开发界线范围，生米大桥物流园区是江西省南昌市重点打造亩物流基地部分，与洪大物流昌南物流昌东物流脉相承。充分地缘优势，功能及结构上互相补充相互辉映，对省内外商贸物流制造业等企业与资源将产生更大吸引力。据洪大物流部门负责人介绍，选择此地目录第章项目总论项目概述项目可行性研究结论第二章项目背景物流园区发展背景生米大桥物流园区板块分析南昌物流市场发展预测第三章需求分析南昌市现代物流发展条件分析生米大桥物流园区建设必要性第四章功能定位项目总体功能规划项目总体运行功能规划总体结构规划园区物流服务方式第五章运行规划物流园区经营目标核准通过，归档资料。未经允许......”。

8、“.....物流园区营销预测第六章投资估算生米物流园区投资规模项目预计总投资额及投资计划第七章融资方案项目融资主体项目资金来源融资方案分析第八章财务分析编制说明经营收入预测利润预测财务评估财务分析结论第九基础平台与运作基地，积极引导扶持南昌市现代物流企业，依托园区基础设施与政策环境条件，建立起南昌市乃至江西省区域内现代物流运作。组织和信息管理系统框架。因此，对生米大桥物流园区建设意义与必要性理解必须将其置于南昌市经济发展大背景下。第四章功能定位项目总体功能规划生米大桥物流园区功能规划为物流服务中心。是个大型综合性项目，集市场信息现代仓储配送多式联运市场展示及交易功能五位体，以实现产业运作配套化和系统化。本案将建设成为个具先进水平配送物流商业会展办公服务公寓等功能齐全现代化物流中心。目标市场阶段内容目标市场及服务客户服务功能第阶段资源整合阶段园区内企业主要负责园区内基础配送服务......”。

9、“.....服务范围延伸至园区外企业及园区内企业生产工场内部物流管理。导入部分物流增值服务内容，主要包括部件预装配部分质量控制供应商库存管理反向物流服务等。第三阶段物流产业化阶段服务南昌及周边地区相同产业建设全国性售后服务配件物流平台，服务对象包括我司集团内部客户及在国内设立合资企业且正在建立经销及售后网略国际相关服务厂商在前两个阶段自身物流管理能力不断提升基础上，作为高度专业化物流服务供应商，进步扩大服务产品线，提供全国性销售配件物流配送服务物流咨询服务物流管理技术输出等服务功能功能服务模块物料统收货入出库装卸作业入库物料检验物料入库重新包装存储功能各种原材料标准件备品配件标准工具配套件用品拣选功能正常拣选出货作业紧急拣货作业依据客户要求......”。