出项目具有较强抗风险能力。因此，本可研认为，该项目建设从经济角度是可行。招标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委发布工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委计政府号关于进步贯彻中华人民共和国招标投标法通知中华人民共和国国家发展计划委员会第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定招标管理根据国家计委发布工程建设项目招标范围和规模标准规定中第四条第七条规定，必须对项目建筑工程勘察设计监理设备采购等进行招标，并须经有关部门审核，详见招标基本情况表及审批部门核准意见表。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。审批部门审核意见表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明建设单位盖章年月日注审批部门在空格注明核准或不予核准。环城西渠综合治理三水厂管道燃气污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公里芙蓉新区框架基本形成。投入万元改造通乡通村及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇都通上了水泥柏油路。线改造顺利启动，厦蓉衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。投入亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧化锌等有效促进全县工业经济发展环城西渠综合治理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区建成有效提升了居民生活质量。全县实现社会消费品零售总额亿元。其中，农村消费品零售额亿元，城市消费零售额亿元。实际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元,其中出口总额万美元。开发文化旅游资源，旅游产业发展有总论项目名称及拟建地项目名称桂阳县华逸锦轩物价局家属区改建建设工程项目拟建地桂阳县城中部原物价局家属区项目建设单位郴州市宏兴房地产开发有限公司项目建设单位简介郴州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，省建设厅批准从事房地产开发经营业务时间为年月，系由邓元国邓威秦海燕等出资成立，公司注册资本万元。公司地址位于桂阳县城关镇八字塘社区翡翠路沁园春楼，法人代表邓元国。公司主要经营范围房地产开发销售。房地产开发资质为三级。公司先后开发运作了桂阳县沁园春号楼沁园春二号楼锦绣华庭蒙泉学校等建设项目，其中沁园春锦绣华庭被郴州市质量监督站评为质量优良工程，宏兴房地产开发有限公司立足桂阳，面向全省，初步成为了桂阳县房地产业界知名企业。可行性研究报告编制单位郴州国际工程咨询公司研究依据和范围依据桂阳县城总体规划桂阳县土地利用总体规划桂阳县十二五发展规划纲要桂阳县城镇规划综合服务中心编制桂阳县物价局旧房改造建筑方案图国家发展改革委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版相关各专业国家规范建设单位委托及提供其它相关资料范围项目建设必要性桂阳县社会经济总体概况市场分析项目建设条件专业技术方案项目实施进度计划项目组织与管理投资估算经济评价项目招投标管理结论该项目建设符合桂阳县城总体发展规划和环保规划，通过实施该项目，有利于促进桂阳县城镇化进程，促进和完善县城城区配套设施建设，推动桂阳县城住房货币化分配进程，满足人们日益增长住宅消费需求，也使建设单位借此实现壮大发展。该项目符合我国新世纪经济发展城镇化潮流，紧扣国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，市场前景看好。项目建设地段各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，开发时机成熟，升值前景看好。项目建设内容华逸锦轩为集居家商贸及物业管理于体花园式商住小区。项目规划总用地，建筑占地。项目规划总建筑面积未含地下车库其中住宅面积，商铺面积，地下车库面积，建筑密度，容积率，绿化面积，绿地率，共有停车位个，其中室外个。项目总投资及资金来源项目建设总投资万元，其中工程费万元，设备购置费万元，其它费万元，预备费万元，建设期利息万元，项目总投资中建设单位自筹万元含预售及滚动开发资金，申请商业银行贷款万元。项目建设进度从年月至年月。项目资金使用分三个年度安排第年度年安排万元第二年度年安排万元，其中银行贷款资金万元。第三年度年安排资金万元。项目各项财务指标本项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元项目投资利润率含建设期平均工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明建设单位盖章年月日注审批部门在空格注明核准或不予核准。环城西渠综合治理三水厂管道燃气污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公里芙蓉新区框架基本形成。投入万元改造通乡通村及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇都通上了水泥柏油路。线改造顺利启动，厦蓉衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。投入亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧化锌等有效促进全县工业经济发展环城西渠综合治理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区建成有效提升了居民生活质量。全县实现社会消费品零售总额亿元。其中，农村消费品零售额亿元，城市消费零售额亿元。实际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元,其中出口总额万美元。开发文化旅游资源，旅游产业发展有总论项目名称及拟建地项目名称桂阳县华逸锦轩物价局家属区改建建设工程项目拟建地桂阳县城中部原物价局家属区项目建设单位郴州市宏兴房地产开发有限公司项目建设单位简介郴州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，省建设厅批准从事房地产开发经营业务时间为年月，系由邓元国邓威秦海燕等出资成立，公司注册资本万元。公司地址位于桂阳县城关镇八字塘社区翡翠路沁园春楼，法人代表邓元国。公司主要经营范围房地产开发销售。房地产开发资质为三级。公司先后开发运作了桂阳县沁园春号楼沁园春二号楼锦绣华庭蒙泉学校等建设项目，其中沁园春锦绣华庭被郴州市质量监督站评为质量优良工程，宏兴房地产开发有限公司立足桂阳，面向全省，初步成为了桂阳县房地产业界知名企业。可行性研究报告编制单倍左右。于是，年月，国务院出台国四条，拉开紧缩型调控大幕，其后又有五部委土地出让新政国十条等出台。然而，全国楼市经历了月季节性短暂调控后，月下半月开始，以北京天诞生个地王为标志，部分城市地价房价显露新轮上涨迹象。中央忍无可忍终于展开新轮楼市调控。政策四个之最第，政策推出频率最高。短短天时间，却经历了国务院层面次政策调控。月日，国务院召开季度经济工作会议，会议通告中涉及到些房地产内容月日，公布了日国务院会议中关于房地产政策更多内容，业界称之为新国四条月日，国务院出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，简称国十条。接连三次披露房地产调控政策，而且次比次严厉，不断追加措施，这是近几年调控中未曾有过。第二，政策规格最高。年以来，国务院层面出台全面性综合性调控文件共有个，但级别不同。年出台关于切实稳定住房价格通知国办发明电号，属于国务院办公厅明发电报。年出台国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号，年出台关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号，以及国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号，属于国务院办公厅文件。而这次下发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知即国十条国发号，属于国务院文件，级别比上述文件要高，基本上属于宏观调控中最高档次文件。由此可见国家对此次调控重视程度之高。第三，政策措辞最严厉。从文件名称中，就可观察到政策严厉程度，单就调控房价而言，年以来，共有个国务院文件将调控矛头直指房价。其中国八条国六条国十五条等文件名称中，皆谓之稳定房价，而此次则是坚决遏制部分城市房价过快上涨。去年月国四条中，首次提出遏制房价，彼时业内人士已经惊呼严厉，而此次又加上了个形容词坚决。中央稳定房价急切心态跃然纸上。第四，调控措施最有力。应该说国十条中多数内容并无新意，多属今年月出台国十条中内容。但有条新增内容尤其值得关注第条是贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于。第二条是商品住房价格过高上涨过快供应紧张地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。第三条是地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。考核问责欲遏土地财政值得注意是，国十条提出了建立考核问责机制。虽然这话题以前文件中也曾提及过，但都不及此次这么明确。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责城市人民政府抓落实工作责任制。住房城乡建设部监察部等部门要对省级人民政府相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈巡查和问责制度。对更多商业就业机会，增加城区商业流动人口。很明显，本项目对于桂阳城镇化进程将发挥促进作用，进而推动桂阳县其它老城区改造。十五期间，桂阳县先后启动了投资近亿元春陵大道系列工程欧阳海大道延伸段环城西路三水厂管道燃气蒙泉学校污水处理厂生活垃圾填埋场等多个重点工程项目，芙蓉东路翡翠南路园艺东路相继竣工，芙蓉新区平方公里建设框架全面拉开，县城基本上形成了五纵五横加两环道路骨架。本项目开工建设可以说在此基础上对桂阳县城镇化发展产生积极影响。项目建设，有利于促进和完善桂阳县城芙蓉中路地段配套设施建设，促使土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域商品经济发展。同时，该项目建，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设持续发展。项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，有利于促进桂阳县住房货币化分配进程，满足人们日益增长住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。另外