1、“.....市场分析与增值预期从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段该地段同类商务办公房市场平均价格约元平方米，车库单价约为楼房价格半。那该总地产总价值约为平方米元平方米平方米元平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费和五年左右贷款利息，三年内将实现万元收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产保值增值。七风险分析合作方信赖度风险博格达公司开发资格问题山东平正大律师事务所公司在法律尽职调查报告中认为该公司企业营业法人执照企业代码证税务登记证房地产开发企业暂定资质证书等证件具备法律效力。同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性......”。

2、“.....也不影响其股东权利行使和有效性。同时，审计报告和法律意见书都认为博格达公司股权质押不确定性不会对博格达公司和我公司合作构成重大法律风险。规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目规划审批审计和施工等方面手续。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何，都不会影响我公司土地升值收益。故此项风险属于低级别风险，在可控范围内......”。

3、“.....因此可以认为此项风险属于低级别风险，在可控范围内。建设风险我公司主业就是建筑施工，具有丰富施工和管理经验。届时我公司将会成立项目部，配合协调和监督合作方保证工程质量安全和进度，并根据工程项目具体实际情况来正确地选择使用合适风险防范与控制策略，通过加强管理保证项目建设取得成功。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。房地产市场风险随着济南市城市扩大化进程不断加快，商业地产需求也在不断增加，这就给商业地产带来良好前景。虽然目前国家宏观调控政策对商业地产有定影响，但从长远房地产供求关系和土地资源稀缺程度看，该宗地产升值空间会逐年放大，升值趋势不会改变。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。八报告结论通过对山东博格达置业公司深入了解，以及对开发临港南区项目利弊分析，山东博格达置业有限公司完全有能力完成临港南区开发项目。我公司与博格达公司合作是实现国有资产保值增值次有益尝试......”。

4、“.....将使我公司不仅可以解决没有自有办公场所现实问题，同时也实现了国有资产大幅度增值。因此，我公司与山东博格达置业有限公司合作共同开发商务办公楼是必要，也是等证件具备法律效力。同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性。但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时，审计报告和法律意见书都认为博格达公司股权质押不确定性不会对博格达公司和我公司合作构成重大法律风险。规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力......”。

5、“.....此项风险属于低级别风险，在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何，都不会影响我公司土地升值收益。故此项风险属于低级别风险，在可控范围内。资金风险山东正用办公场所现实情况，更主要则是该地块资产价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段该地段同类商务办公房市场平均价格约元平方米，车库单价约为楼房价格半。那该总地产总价值约为平方米元平方米平方米元平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费和五年左右贷款利息，三年内将实现万元收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产保值增值......”。

6、“.....同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性。但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时，审计报告和法律意见书都认为博格达公司股权质押不确定性不会对博格达公司和我公司合作构成重大法律风险。规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目规划审批审计和施工等方面手续......”。

7、“.....在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何工总承包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道设等方面投资，项目完成后将获得四万平方米商务楼和相应地下停车位。五合作可能性分析博格达公司具有定房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师项目概说山东水利工程总公司自九九二年经省政府批准成立以来，由于各种原因直未能建立起总部办公场所。先是临时使用水利厅大院内简易楼房做为办公地点，后到年又整体租赁省水利厅培训中心大楼暂为办公地点，合同签约期限年。年月日合同期满后又续期五年。山东水总没有自己办公场所状况......”。

8、“.....山东水总常年参与全国工程招投标，外省业主进行企业考察，由于无办公场所，常常引起他们误解，影响了企业外部形象，降低了山东水总在省外和行业外市场占有率。山东水总目前没有自己办公场所客观事实，已经成为企业实现可持续发展战略重大制约因素。因此，山东水总急需建设处办公场所，以保证正常生产经营及管理基本需要。年月，经省国有资产投资控股有限公司批准，山东水利工程总公司拍得济南市历城区临港高新区面积为亩土地宗。该土地性质为工业用地，我公司于年月全部办理完土地过户手续。年月，经总经理办公会议研究，我公司决定对这地块进行商务开发，建设自己办公场所。因为我公司不具备房地产开发资质条件和资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,金能力，故经多方选择考察调研论证后，拟与山东博格达置业有限公司以下简称博格达公司进行联合开发。二拟开发项目基本情况项目名称济南市历城区临港南区办公商务楼项目目建设自己办公场所，改善公司办公条件，提高企业外部形象......”。

9、“.....盘活土地资产，促进国有资产保值增值。项目地址位于济南市历城区临港高新开发区，经十东路东首路北侧，距奥体中心约公里。建设规模与目标土地面积亩平方米容积率开发周期年土地价格万元亩预计济南市市国有土地使用权挂牌出让起价建筑积预计平方米项目类别固定资产投资投资规模拟投入土地拍卖预计增值款万元三合作双方情况简介本方情况简介山东水利工程总公司注册资本万元，现有正式职工人，其中各类专业技术人员余人高中级职称人。另有常年聘用专业技术人员施工管理人员技工及劳务人员约多人。公司具有水利水电工程施工总承包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道工程施工总承包二级土石方工程专业承包级地基与基础工程专业承包二级和钢结构工程专业承包二级等多项资质。公司于年月顺利通过国际质量体系认证。主要可承包各类大中型水利水电工程勘测设计施工工业与民用建筑港口与航道工程施工公路工程施工以及金属结构制造与安装。合作方情况简介博格达公司成立于年月......”。