1、“.....拆迁安置风险项目区拆迁安置及新居建设是项目业主主要任务，拆迁费用占项目总投资比例较大，拆迁工作中存在问题多样性和周期不确定性，对项目建设周期和成本具有重大影响。对策本项目实际测算在拆迁安置成本时，考虑到些不可预见因素，资金留有定余地，以应对拆迁成本增加风险。为了克服拆迁安置这个土地开发工作难点，加快征地拆迁速度，降低征地成本，方面应加强前期调查研究，针对调查中发现问题提前开展工作，使存在不可预见因素早暴露早发现早解决。另方面，应保证拆迁费用及时到位，依法拆迁，依法合理对拆迁农民进行安置补偿赔偿，加强对拆迁政策学习，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾。三财务风险投资估算风险对新居工程进行了投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主本项目如期完成。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时......”。

2、“.....在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目征地拆迁安置和配套基础设施投入资金大，周期较长，存在着不可控制或不可预见因素，将造成项目建设成本超支项目建设延期，业主可能会面临资金筹措压力，同时会对项目建设工期产生定影响。对策是针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对项目区征地拆迁安置和配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，并与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。三是开辟新融资渠道，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。若条件具备，还可探讨融资担保体系设立及其他融资方式。民。此外......”。

3、“.....按市政府有关工作安排，范围内城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，范围内农村新居由睿华等五公司建设，范围内新型农村社区由各区政府实施。统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化，是解决三农问题全面建设小康社会重要途径。五城区城乡体化新居工程建设，是全市推进城乡体化重要组成部分。通过新居工程及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套，从而增强了中心城区承载集聚和辐射能力，可以充分发挥中心城区在城乡体化进程中示范带动作用。成都是西部地区重要中心城市，目前已经具备了率先进行城乡体化建设基础和条件。加快城乡体化进程探索和实践，为成都经济社会发展注入了活力。要加快推进城乡体化进程，首先要做好统筹城乡发展规划，推进城市化健康发展目录第章总论第二章项目业主第三章项目建设背景及必要性第四章城乡体化新居工程规划情况第五章建设方案简述......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第十二章投资估算及资金筹措第十三章风险因素及对策第章总论项目名称二项目性质推进城乡体化建设工作重要组成部分三项目业主城市发展投资有限责任公司四编制依据及研究范围报告研究范围我公司受城市发展投资有限责任公司委托，对城乡体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设进行可行性研究，可研报告研究内容主要包括项目提出背景及建设必要性新居工程总体规划建设内容及规模建设条件及建设管理投资估算及资金筹措风险因素及对策等。二报告主要编制依据城市总体规划年人民政府成府发号文人民政府关于印发征地农转非人员社会保险办法和已征地农转非人员社会保险办法通知人民政府第号令征地补偿安置办法成建委发号文中心城区改善农民居住条件实施新居工程意见年推进城乡体化基础设施建设项目市级统筹项目表部分新居工程控制性详细规划其它相关文件......”。

5、“.....中心城区城乡体化建设范围平方公里均属城市建设用地，是中心城区发展区域。根据推进城乡体化建设工作计划，城乡体化新居工程区域范围为平方公里内五城区现状农村区域。项目区范围为龙井片区，新居工程共安置人口人，项目用地面积为亩。六可研报告概要及主要结论项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展重要手段。实现新世纪新阶段奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。新居工程是统筹城乡经济社会发展迫切需要，是全面建设小康社会重要措施。通过加快城市化进程，为我们创造了巨大发展空间，有利于增强中心城区承载集聚和辐射能力，充分发挥中心城区在城乡体化进程中带动作用。新居工程是在城乡体化建设过程中消除城乡差别，切实解决三农问题，改善农民生活条件必要措施。在实施新居工程过程中不断完善和调整思路，推进城乡体化建设。根据自身实际情况，加快城乡体化建设步伐......”。

6、“.....为此，龙井片区城乡体化新居工程建设项目被正式提出。二项目建设必要性延期，业主可能会面临资金筹措压力，同时会对项目建设工期产生定影响。对策是针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对项目区征地拆迁安置和配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，并与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。三是开辟新融资渠道，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。若条件具备，还可探讨融资担保体系设立及其他融资方式。民。此外，中心城区还有平方公里非城市建设用地区域约万农村居民将进入新型农村社区。按市政府有关工作安排，范围内城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，范围内农村新居由睿华等五公司建设，范围内新型农村社区由各区政府实施。统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化......”。

7、“.....五城区城乡体化新居工程建设，是全市推进城乡体化重要组成部分。通过新居工程及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套，从而增强了中心城区承载集聚和辐射能力，可以充分发挥中心城区在城乡体化进程中示范带动作用。成都是西部地区重要中心城市，目前已经具备了率先进行城乡体化建设基础和条件。加快城乡体化进程探索和实践，为成都经济社会发展注入了活力。要加快推进城乡体化进程，首先要做好统筹城乡发展规划，推进城市化健康发展目录第章总论第二章项目业主第三章项目建设背景及必要性第四章城乡体化新居工程规划情况第五章建设方案简述,第六章主要建设内容及规模第七章建设地址及建设条件第八章环境保护第九章节能节水第十章进度计划及实施方案第十章招标方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....是推进科学发展构建和谐社会重要实践活动。树立以人为本，坚持全面协调和可持续发展观是我国当前重要发展战略。城市化发展滞后，制约了农民向城市和非农产业有序有效转移。目前农村居民生产生活条件较差，农村基础设施落后，随着产业结构调整和城市化进程加快，农村城市化进程中失地农民就业问题也日益凸现。根据城市总体规划，到年中心城区建成区面积将达到平方公里，在中心城区域内通过城乡体化建设，改变城乡二元化结构，使原属于城区边缘农村以及城中村转变为城市区。通过新居工程促进城市新社区建设，改善农民生活条件，使农民转变为市民。年我市中心城区建成区面积已达平方公里，因此在未来几年内，需要在平方公里范围内实施城乡体化建设。通过城乡体化建设，扩大市区规模，完善城市配套基础设施，提高农民生活水平，促进社会经济全面协调和可持续发展。成都是典型大城市带大农村二元结构......”。

9、“.....全市幅员面积平方公里，年人口万，农村人口比例约占三分之二，人多地少矛盾非常突出，三农问题是成都进步发展中最为突出问题。近年来，作为全国建设社会主义新农村试点城市，经过积极探索和辛勤努力，按照推进城乡体化总体要求，因地制宜，探索出了条农民就地市民化实现城乡体化路子，在社会主义新农村建设工作上取得了重大突破和明显成效，已经走在全国各省市前列。发展不足和城乡发展不平衡，是成都面临主要矛盾。统筹城乡经济社会发展深入实施城乡体化发展战略，是事关成都长远发展重大战略，是破解城乡二元分割体制解决三农顽症实现城乡同发展共繁荣有效途径，对加快建设和谐成都具有重要意义。从年月正式实施统筹城乡经济社会发展推进城乡体化战略，并将其作为促进城乡统筹发展打破城乡二元结构实现社会和谐稳定重要手段。统筹城乡经济发展是推进城乡体化新思路新机制，成都要在全省率先实现现代化，必须使农村发展起来，促进社会经济全面协调发展......”。