项目区万居民食菜安全和身体健康，同时对促进本地区经济发展与和谐社会建设均具有重要意义。第二节结论与建议本项目具有较好经济社会生态效益，项目实施可为当地以人为本和谐发展建设做出应有贡献，项目可行。建议项目建设实施后，应加强粮油果菜生产基地配套建设，以从生产环节保障项目产品质量指标实现。保证资金筹措及时，以期尽快达到预期目标。市场扩建项目维特工程咨询府授予农牧业产业化龙头企业，年被评为全国文明诚信市场，自年被农业部确定为定点市场以来，连年都被评为先进联网单位。第二章项目建设必要性及有利条件项目建设必要性是落实党中央以人为本民生工程重要举措党十七大将改善民生做为社会发展重点，提高人民生活水平，改善民生环境条件，建设小康社会是当前经济发展重要内容。民以食为天。本项目建设与发展，重点服务于公众饮食需求，是党和政府执政为民具体体现，是地区民生工程重要举措。是实施商贸立区战略具体步骤是中心城区，是内蒙东部地区和我国北方地区重要物流中心，商贸经济是经济特色和优势。政府将定位为市级商贸中心，全力实施商贸立区战略，以培育区域性大型专业批发市场为切入点，以推动商贸服务业发展。本项目建设是上述目标实施具体步骤，项目发展将有效地增强中心城区对周边地区商贸流通辐射带动能力，目录第章总论第二章项目建设必要性及有利条件第三章市场前景预测第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式第五章环境保护劳动保护及安全和消防第六章机构设置及劳动定员第七章项目实施进度第八章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第九章财务效益分析第节预期目标第二节财务效益第十章社会效益第十章风险分析第十二章研究结论第节建设总体描述第二节结论与建议附表项目总投资估算汇总表。第章总论项目名称果菜批发市场扩建项目二建设单位市场三建设地点钢铁西街路南四建设期限众饮食需求，是党和政府执政为民具体体现，是地区民生工程重要举措。是实施商贸立区战略具体步骤是中心城区，是内蒙东部地区和我国北方地区重要物流中心，商贸经济是经济特色和优势。政府将定位为市级商贸中心，全力实施商贸立区战略，以培育区域性大型专业批发市场为切入点，以推动商贸服务业发展。本项目建设是上述目标实施具体步骤，项目发展将有效地增强中心城区对周边地区商贸流通辐射带动能力，目录第章总论第二章项目建设必要性及有利条件第三章市场前景预测第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式第五章环境保护劳动保护及安全和消防第六章机构设置及劳动定员第七章项目实施进度第八章投资估算及资金筹措第节投资估算业产业结构调整政策，各级党委政府和各有关部门高度重视，给市场发展带来难得机遇，本项目投入运营后，将增交易品种和交易量，按照市场交易量近五年平均每年增加速度预计，到年交易量可达亿公斤，市场发展形势极为乐观。主要因素有扩大经营场地，增加交易品种，改善市场服务和管理条件，为招商增容创造了条件。设施农业发展，高科技果菜种植技术推广，将大幅度增加地产果菜产量，是交易量提高重要因素。市场服务水平和能力增强，消费者认可程度提高，生活水平提高，购买能力增加，是交易量上升重要原因。二商贸中心开发建设前景据调查，目前在市场经销外地商户约占，现因市场无相关服务设施，这些商户均在场外租房，不利于商务活动和经销业务开展，商户食宿条件不佳。为改善商户经营食宿条件，拟在市场西北角临钢铁街位置建设高档写字楼处，用于市场商户食宿办公需要，预计可满足商户需求。三村民住宅开发前景市场地处中心城区中心位置，是黄金地段。建设单位对本项目村民住宅拟以较低价格开盘，将有利于销售。第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式建设规模项目竣工投入使用后，市场增加精品果菜粮油水产交易区，开展果菜加工保鲜冷藏经营业务。经营品种将比原来增加多个，交易额和交易量将增加，交易量将达到亿公斤年，交易额将达到亿元。二建设内容扩大市场面积亩，动迁户，拆迁建筑面积平方米新建商务中心粮油交易区水产交易区地下车库或仓库精品果菜加工车间冷库保温库办公楼村民回迁住宅区，总建筑面积平方米更新农药残留检测设备，新增冷库保鲜库加工车间设备，保鲜运输车辆硬化路面平方米绿化率建筑工程建筑工程览表序号项目名称层数规格长宽栋面积结构功能备注商务中心框架接待商务中心西侧粮油北区框架粮油交易区大厅西侧粮油北区框架住宅西侧粮油南区框架粮油交易区大厅西侧粮油南区框架住宅地下车库或仓库框架车库仓库东侧水产办公楼框架水产交易区大厅东侧水产办公楼框架办公室精品果菜加工车间及保温库框架加工保鲜其中加工车间平方米冷库框架冷冻村民回迁住宅区框架住宅精品果菜交易区框架精品果菜交易总计三规划布局及运营模式本项目扩建面积在现有市场西侧和南侧，用地面积亩。西侧北区临钢铁街建设商务中心楼，层高层，设计层为宾馆，层为写字楼，出售或出租给商户。西临芳草路建设粮油交易区楼盘出售收入合计万元。投资利润率二企业新增自资利润率。本项目投资总回收期为年不含建设期。九项目建设社会效益及意义本项目是两级政府十五期间重要民生项目，并得到了市区两级党委和政府重视和支持。项目建设，丰富了及周边省区万人菜篮子，并为百姓吃安全环保吃健康吃丰美创造条件。充分体现党和政府对人民关怀和爱护，百姓会切身感受到小康社会建设和发展带来实惠和幸福感。项目发展可带动农牧业产业化发展，促进城镇体化和社会主义新农村建设，增加农民收入。项目实施，可有效地促进商贸流通业发展，充实和提高中心城区会经济文化中心地位，成为打造北方物流重地重要内容项目运营，可有效地带动市场及周边第三产业发展，可安置大量城镇待业人员和农村剩余劳动力，提供就业岗位个，增加居民收入，提高就业人员生活水平，因此该项目实施将得到广大民众支持和赞誉。市场管委会为本项目建设投入了极大热情，温州商会将给予强力资金支持，为本项目建设和发展奠定了良好基础，项目发展前景乐观。十建设单位概况市场是贾营子村村集体企业，始建于年，是家以水果蔬菜水产肉食等批发为主营业务大型专业批发市场，也是蒙东地区最大果菜批发市场。现有总资产余万元，市场管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人。年上缴税金多万元，营业收入多万元，占地总面积亩。市场与山东北京河北辽宁等全国多家大型农贸市场联网，承担着全市及周边地区约万人果菜供应任务，每年不但把大量地产蔬菜经市场销往外地，而且将山东河北等地大量果菜产品销往周边地区及至蒙古国。市场现有固定经营户多家，流动经营户多家，年内最高日上市量蔬菜是多万公斤，瓜果多万公斤，水产肉食多万斤，年约交易亿公斤，机动车日流量多台次，人力三轮车多台次，客流量多人次，日均营业额多万元，年营业额达亿元。经过几年发展，市场辐射范围进步扩大，带动能力不断增强，交易秩序日趋规范，服务水平和服务质量明显提高，获得了广大顾客和各级政府好评。在年被评为社会治安综合治理先进单位和规范化管理达标市场，年被内蒙古自治区人民政府命名为文明市场，年被中共委员会人民政府确定为农牧业产业化龙头企业，年再次被市政府授予农牧业产业化龙头企业，年被评为全国文明诚信市场，自年被农业部确定为定点市场以来，连年都被评为先进联网单位。第二章项目建设必要性及有利条件目建设必要性是落实党中央以人为本民生工程重要举措党十七大将改善民生做为社会发展重点，提高人民生活水平，改善民生环境条件，建设小康社会是当前经济发展重要内容。民以食为天。本项目建设与发展，重点服务于公众饮食需求，是党和政府执政为民具体体现，是地区民生工程重要举措。是实施商贸立区战略具体步骤是中心城区，是内蒙东部地区和我国北方地区重要物流中心，商贸经济是经济特色和优势。政府将定位为市级商贸中心，全力实施商贸立区战略，以培育区域性大型专业批发市场为切入点，以推动商贸服务业发展。本项目建设是上述目标实施具体步骤，项目发展将有效地增强中心城区对周边地区商贸流通辐射带动能力，巩固和发展商贸中心地位，提高物流现代化水平和服务效率，加快商贸流通业建设步伐，使其早日发展成为中国北方区域性商贸物流中心。是现代商贸物流业发展需要社会发展和人民生活水平提高，扩大了市场需求，对商贸流通业发展规模经销档次，服务能力提出了更高要求。市场是地区最大果菜交易中心，服务辐射范围至地区及周边省区万人。但现有规模和能力已不适应公众需求，急需扩建改造充实完善。本项目将建设粮油水产交易区，增加粮油水产交易量通过精品果菜加工和交易区建设及物流配送服务，提高市场经营档次通过更新和完善农药残留检测，提高市场服务能力和水平。项目发展，还将促进区域内果菜粮副食品市场基础设施整合，使市场发展上规模上档次，提高市场运行科技创新水平效率和市场竞争能力。有利于农村经济发展和社会主义新农村建设本项目可推进设施农业专项工作，促进农业产业结构战略性调整，推进农业产业化进程，发展农村经济，增加农民收入，将产生良好经济效益和广泛社会效益同时将促进农民经纪人队伍发展和壮大。市场为农民实现产供销提供了最佳场所，为农民从生产型转为生产经营型提供了平台，为农村经济发展带来活力和生机项目可促进农村科技普及和农民素质提高，促使农民不断学习科技知识，增强自身素质，提高生产效益。本项目实施，可促进绿色有机无公害农产品生产，推动产业化基地建设，有利于生态环境改善，促进社会主义新农村建设。二项目建设有利条件经营规模优势明显市场经十几年培育和发展，具有较强市场营销能力和辐射拉动能力。已与全国多家大型农贸高层联网，市场现有固定商户余家，流商户家，市场直接从业人员为多人，日客流量达余人，最高日交易量万公斤，年约交易量亿公斤，年交易额亿元。约有多万农民劳动果实通过市场销往各地。经纪人队伍日益壮大，形成了个多人覆盖全国营销网络，市场管理体系服务体系基础设施建设及配套设施日趋完善，已经成为华北东北地区名市场。地产资源充足地区是内蒙古东部最大果菜生产基地，是务中心粮油交易区水产交易区地下车库或仓库精品果菜加工车间冷库保温库办公楼村民回迁住宅区，总建筑面积平方米更新农药残留检测设备，新增冷库保鲜库加工车间设备，保鲜运输车辆硬化路面平方米绿化