1、“.....将目标客户分为直接目标客户和潜在目标客户。直接目标客户杭州市区电力安装施工企业认定合格电力物资供应企业。主要是现有业务往来供应商与供应企业。金融机构。包括开展储蓄和结算业务银行，以及开展物流银行质押贷款业务金融机构潜在目标客户浙江省电网公司下属各施工单位。杭州市下属各区市县，运营萧山余杭富阳桐庐淳安等各个电力施工单位供应企业，面向华东区域电力供应企业或贸易单位物流企业，周边需要进行堆存与仓储企业电力物资流通加工企业，对电力物资进行各种加工业务企业。主要经营模式根据物流基地发展定位和相关可能开展业务，基地有以下六种相应赢利模式商务出租对入驻目标客户提供办公室，以及出租相应广告摊位，获取相应租金。可以预见，商务出租业务将是物流基地最稳定赢利业务之。会议展示物流中心大厦内会议室可以承办各种类型电力物资订货洽谈会议，以及其他会议，收取定会务费用利用物流中心大厦内展示大厅以及网上展示平台，对电力物资进行展示......”。

2、“.....电力物资贸易对入驻物流中心大厦电力物资经营户提供网上交易平台，撮合经营户与施工单位之间交易，同时也撮合经营户与经营户之间拆借交易。在此过程中，收取相应交易费用。信用担保在信用评估基础之上，对入驻物流中心大厦电力物资经营户网上采购分销零售等提供信用担保，另外对经营户与银行加工企业配送企业仓储企业保险公司以及其他经营户之间发生业务提供信用担保，并收取定担保费用。物权监管对执行物流金融业务电网或电力物资，代表银行或贷款方对其进行物权监管，同时收取相应监管费用。后勤服务对入驻物流中心大厦客户提供物业管理切服务，例如水电空调卫生保安等。同时提供住宿餐饮娱乐等方面配套服务。收取相应物业管理费用以及其他相应配套服务费用。衡据统计，年合同订货发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有国内设备制造能力，大量发电设备铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中......”。

3、“.....造成了供货延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存现象。配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施城网改造工程已不能满足用电需求增长需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期延长。而凤凰山物流基地在准确预测前提下，提前订货，保持少量战备物资，从而保证电网工程有效高质量实施与完工，杜绝因工期紧急而无法完成任务。有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。杭州市十五规划倡导节约型生产方式与健康型消费方式，发展循环经济。倡导大力发展生态产业，逐步形成低投入低消耗低排放和目录项目概述项目名称项目单位凤凰山物流基地背景项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要是建设现代化电网必然趋势有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力有效应对电力突发灾害坚强后盾有利于缓解电力设备生产与供应不均衡有利于电力物资逆向物流......”。

4、“.....为公司向外扩展战略奠定基础项目建设可行性项目建设基础优势交通区位优势产业基础优秀领导团队管理信息系统优势项目需求分析及市场前景与杭州城市规划方向保持致杭州市及周边经济增长,电力物资物流需求持续增加杭州市发展物流整体优势区域内缺乏专业为电力物资服务物流企业项目建设商优势分析已经建立品牌和信用优势强大经营能力及市场地位夯实企业信息化实施基础经营理念超前市场管理层杭州电力物资凤凰山物流基地建设规划方案战略定位及发展思路功能设计功能区块用地测算功能区块划分项目初步进度安排服务体系构架物流基地经营及服务模式服务范围目标客户直接目标客户核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,潜在目标客户主要经营模式项目概述项目名称浙江大有实业股份有限公司凤凰山物流基地项目单位投资方浙江大有实业股份有限公司使用方杭州电力物资有限公司。凤凰山物流基地背景凤凰山物流基地是围绕电力物资从事专业物流服务......”。

5、“.....服务社会公益特性区域。随着电网建设发展，物流领域与生产施工领域分工逐步清晰，为了使电力生产物资能在供应商和用户之间及时准确地运送，由杭州电力物资有限公司来提供专业物流服务。在凤凰山物流基地服务半径内，电力生产施工单位原则上不应该再发展分散自用型物流设施，在充分发挥物流基地整体功能条件下，尽可能地减少重复投资造成浪费。物流基地具备公益性，规模性，配套服务综合性，更有利于提高物流行业资源利用效率。项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要首先，十五时期，杭州市经济发展进入个新阶段。在高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，以科学发展观统领社会经济发展全局，以解放思想干在实处走在前列为要求，以提高人民群众生活品质为重点，杭州市政府坚持发展，加快建设强市名城。根据新轮城市总体规划，优化主三副双心双轴六组团六条生态带开放式空间结构，形成东动西静南新北秀中兴城市新格局。实施大项目带动战略......”。

6、“.....不断增强大都市辐射带动作用。坚持规划筹资建设经营管理统，设立项目建设环境整治土地开发资金平衡良性循环机中心大厦电力物资经营户网上采购分销零售等提供信用担保，另外对经营户与银行加工企业配送企业仓储企业保险公司以及其他经营户之间发生业务提供信用担保，并收取定担保费用。物权监管对执行物流金融业务电网或电力物资，代表银行或贷款方对其进行物权监管，同时收取相应监管费用。后勤服务对入驻物流中心大厦客户提供物业管理切服务，例如水电空调卫生保安等。同时提供住宿餐饮娱乐等方面配套服务。收取相应物业管理费用以及其他相应配套服务费用。衡据统计，年合同订货发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有国内设备制造能力，大量发电设备铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中。这种电力物资需求大幅波动以及预测不确定性，造成了供货延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存现象......”。

7、“.....北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施城网改造工程已不能满足用电需求增长需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期延长。而凤凰山物流基地在准确预测前提下，提前订货，保持少量战备物资，从而保证电网工程有效高质量实施与完工，杜绝因工期紧急而无法完成任务。有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。杭州市十五规划倡导节约型生产方式与健康型消费方式，发展循环经济。倡导大力发展生态产业，逐步形成低投入低消耗低排放和目录项目概述项目名称项目单位凤凰山物流基地背景项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要是建设现代化电网必然趋势有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力有效应对电力突发灾害坚强后盾有利于缓解电力设备生产与供应不均衡有利于电力物资逆向物流，发展循环经济......”。

8、“.....之江度假区管理单元，西靠转塘镇区，转塘科技园所在地规划是工业生产与科研用地，因此建立物流基地是符合城市规划。浙江省十五规划表明要提升战略地位，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。而服务业发展重点则着力创建物流枢纽和物流配送中心，加速发展现代物流业。杭州市现代物流发展规划年明确依托省会城市优势，根据行业特点和需要特别是医药通讯汽车零配件烟草等行业，利用公司总部集聚和行业龙头市场优势，发展行业分拨型物流。电力物资专业物流基地也是推进杭州物流发展有利举措。杭州市及周边经济增长,电力物资物流需求持续增加由于电力紧张，全国掀起了新轮电力建设浪潮，有力促进了电力行业物流需求发展，包括检修设备资源人力资源以及相关配套资源物流。同时，随著世界科技不断进步和企业科技创新力度加强，企业技术改造项目日益增多，如近几年，大部分发电企业积极实施汽机扩容和控制系统改造等......”。

9、“.....提升城网设备档次和技术含量城网范围扩大到萧山余杭全区，电压等级从伏到千伏，覆盖全部电压等级，规划报告增加城网技术改造内容等。这又大大增加了电力系统对电力物资物流需求。这些随着城市发展与建设而产生电力物资供应需求，为凤凰山物流基地建设提供丰富业务量，并促进其专业化优质服务提供。杭州市发展物流整体优势首先，杭州是长江三角洲重要副中心城市和浙江省政治经济和文化中心。随着杭州大都市发展战略稳步实施，经济建设取得了令人瞩目成就，年实现国内生产总值亿元，人均达到美元，社会消费品零售总额达亿元，主要经济指标位居全省全国前列，经济集聚和辐射能力在浙江省域首屈指，为杭州现代物流发展提供了坚实基础。其次，制造业相对发达优势。近年来，杭州积极抢抓新轮世界产业结构和制造业空间转移有利时机，大力实施工业兴市战略......”。