1、“.....招商销售流出流入与招商销售节点相关。总投资资金平衡现金流量表此方案销售面积总额与项目总投资资金平衡。总投资资金平衡现金流量表全部投资现金流量表单位万元项目项目年年年之后月截止到工程施工流出招商招商流出招商流入销售销售流出已在招商流出中包含此部分数据销售流入土地出让金其他流出净现金流累计净现金温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,商场整体档次中档中低档由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末销售情况稍好。经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层......”。

2、“.....经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。据管理人员透露项目概况地理位臵项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心。项目东面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。基础数据总占地亩容积率建筑覆盖率绿化率≧限高米土地描述土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。地块交通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。核准通过......”。

3、“.....未经允许，请勿外传,二产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商业营业面积，车库面积。层高为米，地下室。设地下地上层及室外停车位，共计个。负层面积，设臵个车位及自行车库。层面积，其中商场营业面积，车库，可停放辆汽车。二层面积，其中沃尔玛，商场。三层面积同样，全部面积都为沃尔玛租用。四层面积，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进步细化。三市场介绍市场简述根据年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街九曲营路商业街区人民路迎宾大道世纪大道商业街区临丁路天都城商业街区杭州临平工业区商务中心组成。目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街九曲营路商业街区和人民路迎宾大道世纪大道商业街区世纪商圈，而临丁路天都城商业街区和杭州临平工业区商务中心处于临平近郊。本项目地处世纪商圈核心位臵......”。

4、“.....水陆交通发达，各项配套设施齐全。现有人口约万。规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开发建设。临平商业直以自我发展为主，从中心城区商业改造逐渐走向外城商业拓展过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主发展格局。市场小结临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消费外流，为本案提供市场机会点临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在较大需求，为本案市场机会点商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大，对中高端特色品牌存在市场需求，存在市场机会点......”。

5、“.....整体装修还未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末销售情况稍好。经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。据管理人员透露项目概况地理位臵项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心......”。

6、“.....北面隔路为城市休闲景观带。基础数据总占地亩容积率建筑覆盖率绿化率≧限高米土地描述土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。地块交通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商业营业面积，车库面积。层高为米，地下室。设地下地上层及室外停车位，共计个。负层面积，设臵个车位及自行车库。层面积，其中商场营业面积，车库，可停放辆汽车。二层面积，其中沃尔玛，商场。三层面费群为市区内常住居民，而中高档餐饮消费者主要来自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多海宁许村崇贤等乡镇企业。餐饮业在项目发展前景从目前市场来看，项目可引入家大型品牌餐饮，以吸收和聚集目前临平零散中高档餐饮消费从项目来看，由于有沃尔玛超市人流依托，除大型餐饮外......”。

7、“.....处于四岔路口，交通便捷，交通可达性较强餐饮人流集中点分析根据临平餐饮市场初步判断，项目餐饮未来人流主要分为两部分，部分为沃尔玛超市购物部分客群，主要以中低档美食小吃等为主另部分主要以临平市区企业经济开发区企业周边许村崇贤等乡镇客户需求为主。建议针对后部分餐饮，考虑杭州知名大众或特色餐饮品牌，走高性价比餐饮，以规模餐饮规模取胜，例如美食街方式大餐饮等方式。休闲娱乐业专项调查分析休闲娱乐业态概况休闲娱乐业态属于临平近两年内城市快速发展新型业态，具有强劲辐射能力，在具有相应人群支撑情况下，对于位臵地段要求并不是十分讲究。临平休闲娱乐业态主要由咖啡茶楼浴场足浴及零星酒吧夜总会组成，行业整体较为落后。造成此类现象主要原因在于是整体中档消费阶层有限二是杭州市区巨大吸引力，将本地中高档消费几乎全部吸收三是本身提供此类专项商业设施较少。因此，从整个万固定城区人口规模城区来看，此类消费市场前景仍然具有极大市场......”。

8、“.....仅北大街有夜总会俱乐部共家棋牌台球室共家，而北大街和九曲营路酒吧咖啡馆电影院休闲浴场基本空白。由此可见，市中心目前休闲娱乐设施匮乏，作为个副城中心商圈，休闲娱乐设施随着商业发展必将增加。量贩成为市场空白点从临平市场走访和资料查找，目前临平仅出现在宾馆和夜总会内小型，而适合于大众娱乐量贩尚未出现家，量贩成为市场空白点。城市休闲娱乐业态较多集中在人民广场周边对于城市生活中经常光顾茶楼咖啡酒吧夜总会足浴等休闲娱乐在临平多数集中于人民广场人民路余杭大厦带，如明典咖啡卡帝亚夜总会巴黎国际俱乐部百百咖啡卡帝亚酒吧珊娜娜足浴等，此类消费以中档消费为主。休闲娱乐业态前景及人流分析根据目前临平市中心休闲娱乐业态缺乏状况，需要定补充。而本项目与核心商圈步行约分钟距离，能很好补充市中心此类业态不足利用城市业态缺乏空白点，早日招商......”。

9、“.....新大地小商品市场均价元天区间。主力面积九曲营步行街主力面积为主，新大地小商品市场主力面积。层数步行街层商铺，小商铺市场二层商铺......”。