1、“.....万元万元汽配商铺销售营业税及附加税为万元万元万元万元汽配商铺及大车交易厅出租租金万元汽配商铺及大车交易大厅出租税金及附加税万元万元万元万元其它营业万元税金合计万元成本与费用估算无锡高力国际汽车文化村开发成本万元，其它有关费用如下管理费销售期管理费为开发成本计，约万元，在物业管理期管理费万元年。销售费在销售期，销售费按开发成本计，约万元，财务费固定资产借款利率按年计。万元维修费按项目总投资约计。万元第十章项目工程建设本项目用地总面积公顷，建筑总面积万平方米。其中汽配贸易区占地公顷，总建筑面积万平方米，年元月启动建设，年月份竣工。品牌汽车专营店占地公顷，拟建专营店个左右，建筑面积万平方米,年月份进入环境建设，招商与汽贸区建设同期进行，年前完成。大车展销区占地公顷,总建设面积万平方米，年开始建设，年月份前完成。汽车文化公园及汽车文化大厦占地公顷,汽车大道建筑面积万平方米，年开始建设，年月底前竣工......”。

2、“.....无锡高力国际汽车文化村项目契有建设必要性和可行性，符合政府相关政策，具有良好开发前景。项目建成后，将形成无锡市特定消费区域，满足无锡及周边地区对行业消费要求，并提高该行业综合消费层，对营造良好投资环境，推动地区经济发展有着积极作用。经测算分析，本项目经济效益和社会效益良好，项目可行性强。前言随着集团走中国汽配连锁之路可盈利模式的日益清晰，项目储备力度的加大，无锡项目作为高力汽配连锁旗舰店的示范意义尤显重要。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避开发风险，提升综合竞争力，特制定可行性报告以供指引。二项目决策背景及摘要外部环境西北为行政金融区。交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城中心区，通过锡澄公路可方便地与沪宁高速锡澄高速锡宜高速联系，交通优势明显，基地周边道路为惠山新城主骨架，规划中沪宁城市轻轨将沿惠山大道穿过该区域并且将预留站点。由此可见，该地块地理位置优越，与外围有着紧密联系，交通相当便捷......”。

3、“.....都为将来汽车文化村建设奠定了良好物质基础。二功能定位及业态分布项目建设以现代生态人文为主题构思，力求创造体现代化科技精神，环境景观优美且具有丰富文化内涵汽车文化园区。建设项目分为四大区域店专卖区即销售零配件信息反馈和售后服务销售模式是国际上先进而又通行种汽车销售方式。无锡高力国际汽车文化村将以店专卖区作为经营活动主要平台。在这个专卖区域里，将通过招商合资和合作方式逐步建立前言随着集团走中国汽配连锁之路可盈利模式日益清晰，项目储备易区占地公顷，总建筑面积万平方米，年元月启动建设，年月份竣工。品牌汽车专营店占地公顷，拟建专营店个左右，建筑面积万平方米,年月份进入环境建设，招商与汽贸区建设同期进行，年前完成。大车展销区占地公顷,总建设面积万平方米，年开始建设，年月份前完成。汽车文化公园及汽车文化大厦占地公顷,汽车大道建筑面积万平方米，年开始建设，年月底前竣工。第十章结论综上所述......”。

4、“.....符合政府相关政策，具有良好开发前景。项目建成后，将形成无锡市特定消费区域，满足无锡及周边地区对行业消费要求，并提高该行业综合消费层，对营造良好投资环境，推动地区经济发展有着积极作用。经测算分析，本项目经济效益和社会效益良好，项目可行性强。前言随着集团走中国汽配连锁之路可盈利模式的日益清晰，项目储备力度的加大，无锡项目作为高力汽配连锁旗舰店的示范意义尤显重要。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避开发风险，提升综合竞争力，特制车文化公园亩五经营机构管理与劳动定员经营管理机构本公司经营管理为董事会领导下总经理负责制，采取部门管理。经营区域管理鉴于汽车文化村是个综合性多元化经营大型公园式市场，人员流动与物资进出频率应该居于个相当高水平，管理上定会随之产生新矛盾和问题。为了把矛盾减少到最低程度，使公司经营运转顺利，在公司创建和营运初期，将采用园区集中封闭管理......”。

5、“.....然后再采取集中管理，其模式应该是元化多层次分区域。当然，这管理模式是随实际经营要求而不断加以调整和改进，目就是为了汽车文化村繁荣与发展。此外，随着公司经营日益发展，园区管理必将实现社会化，即由专业商业管理公司进行管理。由于入驻汽车文化村园区经营客商较多估计可达户以上，因此对他们管理将成为汽车文化村个重要工作内容。这工作将由汽车文化村投资有限公司总经理全面负责，并委任副总经理专门负责日常管理，责任部门有招商部督察部等。主要管理内容为文明经营法律法规培训安全防范防火措施和园区规章制度等。通过日常管理和定期检查，使园区内经营活动能够在公平和文明气氛中有序地开展，符合汽车文化村投资初衷和品牌意识。劳动定员本汽车文化村建成开业后，在三年内，随着招商工作进展，将陆续给社会提供余个就业岗位......”。

6、“.....投资估算编制说明单位万元前期费用征地拆迁万元各项规费商业用房元万平方米万元万平方米万元规划勘察设计费用元含规划设计建筑设计园林景观设计室外工程设计及工程勘察万平方米万元万平方米万元前期费用总计万元建筑安装工程总建筑面积别是私家车增长速度高达以上。众多人口和经济迅速增长，展现了汽车行业发展和消费良好前景。据美国年数据统计，如果个国家或地区年经济增长率为，那么其汽车消费增长率为按平均年经济增长率计算，我国将在年左右核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,汽车消费量突破千万辆，成为世界排名第汽车消费大国。由此可见，中国汽车消费市场潜力之巨大，规模之宏大，前景之辉煌，是世界上任何个国家都无法与之媲美。目前中国每人拥有辆汽车，而全球均水平为辆，美国为辆。因此，中国汽车市场增长潜力巨大......”。

7、“.....小汽车产量已从年万辆上升到年万辆，预计到年中国汽车产量将超过德国，从而成为仅次于美国和日本全球第三大汽车生产国。国家统计局调查，目前我国有万户家庭买得起用得起汽车。如果汽车消费政策，公务用车政策改革进步放宽到位，将有更多家庭和个人买车。另外，据世界发达国家经验，人均达到美元时，小汽车开始大规模进入家庭，人均达到美元时，增长趋于稳定。随着我国人均提高，汽车消费将继续迅猛增长，势不可挡。汽配产业借机迅猛发展。中国年汽车需求量为万辆，由此形成了亿元汽车配件售后市场。中国汽车工业协会专家委员会统计，年中国汽车用品行业产值达亿元，汽车维修行业产值达亿元。汽车用品汽车维修汽车美容汽车装饰汽车养护等售后市场更蕴藏着高达千亿元市场需求，预计年将达亿元巨额规模，将在亚洲位居第二位。根据业内人士测算，目前我国汽车服务业每年以速度递增，照此速度，到年，预测将形成万亿至万亿元超大规模市场。汽配市场利润非常惊人......”。

8、“.....销售收入将是整车销售两倍。这表明我国汽配市场有广阔发展前景和巨大增长潜力，并将成为世界最大汽车消费市场，加上更多国际跨国汽车企业介入，我国汽配产业正面临个新转型发展期。无锡城市发展规划及汽车汽配行业发展计划。年无锡市区汽车保有量达万辆，其中私人汽车超过万辆，年私家车增长率高达，全市私家车呈现迅速增长之势。预计年，市区汽车总量达万辆，其中小轿车万辆年，市区汽车总量达万辆，其中小轿车万辆。年末，无锡市机动车亿元市场已达个。无锡市机动车亿元市场已出租摊位数占全市亿元市场已出租摊位数比重仅为，而实现成交额和零售额却占全部亿元市场和，平均每个已出租摊位实现年成交额达万元，由此可见，无锡汽配经营企业业绩空间巨大。因此，无锡作为个快速发展中心城市，处在长三角地区中心位置，具备汽配行业发展实际条件和发展潜力。综上所述，述本项目提出无论从时机上，发展角度上，还是地域观念上来看，均符合汽车时代要求，是切实可行......”。

9、“.....二内部因素无锡高力国际汽车文化村是集团确立核心主业，走中国汽配连锁之路后启动第个项目，其近亩体量和代表国内汽车贸易及服务领域最高业态国际汽车主题模式也是集团以往项目所不具备优势条件，作为高力汽配连锁市场旗舰店，其示范和标杆意义在未来几年内将逐步体现，因此可以说无锡项目是集团年度核心项目，其完善开发实施，对于集团深入长三角市场，完成产业布局，提高品牌影响力都具有重要而深远意义。无锡项目开发利润完全可以满足集团每年同时开发个汽配市场项目计划。第部分项目概况项目基本情况基地位于惠山经济开发区中部，和惠山区政务文化新区隔街相邻。四至北起东西景观路，南至欣惠路，东靠惠山大道，西临惠源路。地势平坦，有自然河道。周边情况基地西面为大型商住区，南北均为层住区，东侧为大型汽车生产企业，西北为行政金融区。交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城中心区，通过锡澄公路可方便地与沪宁高速锡澄高速锡宜高速联系......”。