1、“.....众多文物古迹民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办起了民俗馆奇石馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此本项目实施将为他们艺术品展示展览提供个非常好平台。是便利群众民心工程近年来石台县经济和社会迅速发展项目概况项目名称旅游商贸城建设项目投资总额万元项目主管单位石台县旅游局文化局项目法人石台县秋浦商贸有限公司项目法人代表刘凤联系电话项目属性私营股份公司项目选址石台县县城秋浦市场内第二章项目提出的背景及意义石台县文化旅游资源概述石台是皖南山区的颗绿色明珠。这里是国家生态经济示范区中国廿世纪议程试点地区国设以旅游购物风味餐饮展示展览休闲娱乐设施为主，对环境没有污染。对入园单位将从源头严格控制，有污染律不准入区建设。商贸城拟采取物业化管理，在公共卫生供热供水治安保卫等方面均有较好保障措施。商贸城排放废水主要为生活污水，按照城市管网规划，自东向西全部排入城区下水道......”。

2、“.....进出口和中心地带均有假山喷泉绿盆景小品雕塑予以点缀，环境宜人，空气清新。建立这种优美时尚旅游商贸城可以极大地提升石台山城城市品位，填补我县旅游购物休闲娱乐方面诸多空白，对城区黄金地段环境治理也是大贡献。第六章效益分析本项目建成后有两种方式获利，具体是按全部出售计算层店面米万元米万元二层店面米万元米万元三四层米万元米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润万元税后利润万元按全部租赁计算层店面米万场对外公开拍卖。该市场改制时由刘凤购买土产公司部分，吴福圣章春木二人购买粮食局部分，两年来经营体制和经营方式改变，也未能使其起死回生。目前该市场已年久失修，四处破烂不堪，门面房无法出租，年出租率不足，特别是大门主要出口处更是残墙断壁，加之周边居民排出生活污水四处横流垃圾成堆，严重影响了我县旅游县城市容市貌和对过往行人带来许多不安全因素和不和谐负面影响......”。

3、“.....县委县政府作出了继续组织旅游业突破决定，把石台建设成为国家级生态旅游强县，这是振奋人心重大举措。而目前我县旅游业发展恰恰薄弱就是旅游购物和休闲娱乐，本项目实施将填补这方面空白，真正使游客进得来留得住玩得好，旅途生活也更加丰富多彩起来。是弘扬民间文化重大举措石台古属徽州，徽文化底蕴丰厚，石台又是目莲戏发源地之，众多文物古迹民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办起了民俗馆奇石馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此本项目实施将为他们艺术品展示展览提供个非常好平台。是便利群众民心工程近年来石台县经济和社会迅速发展，而原有文化基础设施仍停留在上个世纪七八十年代水平上，市民唯座影剧院破烂不堪，县城至今没有展览馆和群艺馆，更没有象样文化市场和街区，因此本项目实施可以给山城文化基础设施建设带来巨大变化，并可填补行政机关和广大市民诸多文化领域空白。届时......”。

4、“.....不定期举办琴棋书法摄影奇石盆景根雕大赛和展览，美术舞蹈音乐茶艺等培训班和表演，陶冶山城人民艺术情操，丰富群众精神文化生活，展示绿色石台山山水水和风土民情。④是加速城中改造大势所趋石台商贸城拟选址在现有破烂不堪秋浦市场，这里将崛起幢现代化商贸城，无疑使县城中心地段面貌得到彻底改观。第三章项目建设内容规模及投资概算根据县委县政府发展旅游业总指导思想，综合石台县客观实际，确定本项目建设内容和规模。⒈项目选址石台旅游商贸城建设地点设在县城人民路秋浦市场内。⒉内容与规模石台旅游商贸城占地平方米，拟按回字型结构，建造主楼五层旅游商贸大厦，集住宿餐饮购物写字楼停车娱乐于体，总建筑面积为平方米。按照建设性质与规划用途具体可划分以下几个小区二层为商业门面，分别设立若干个小区，如土特产经营区旅游工艺品经营区特色产品经营区风味餐饮经营区等三楼为展示展销区，可设立奇石盆景根艺书画作品展示展销厅，地方特色产品展示洽谈厅等四楼为文化娱乐区......”。

5、“.....设写字间多功能会议厅商务洽谈厅等。⒊工程概算依据安徽省建筑工程定额和石台县当地市场建筑材料报价，充分考虑建设地点施工和材料运输，该项目总投资万元，具体概算见下表。石台旅游商贸城投资概算表投资项目面积单价元金额拆迁费勘查设计费土建工程装饰工程水电工程公用设施绿地前期费用不可预见费合计第四章资金筹措秋浦旅游商贸城项目建设资金来源自筹万元，其余部分采取多渠道融资。第五章环境保护分析本项目建设以旅游购物风味餐饮展示展览休闲娱乐设施为主，对环境没有污染。对入园单位将从源头严格控制，有污染律不准入区建设。商贸城拟采取物业化管理，在公共卫生供热供水治安保卫等方面均有较好保障措施。商贸城排放废水主要为生活污水，按照城市管网规划，自东向西全部排入城区下水道。商贸城设计合理，进出口和中心地带均有假山喷泉绿盆景小建设。商贸城拟采取物业化管理，在公共卫生供热供水治安保卫等方面均有较好保障措施......”。

6、“.....按照城市管网规划，自东向西全部排入城区下水道。商贸城设计合理，进出口和中心地带均有假山喷泉绿盆景小品雕塑予以点缀，环境宜人，空气清新。建立这种优美时尚旅游商贸城可以极大地提升石台山城城市品位，填补我县旅游购物休闲娱乐方面诸多空白，对城区黄金地段环境治理也是大贡献。第六章效益分析本项目建成后有两种方式获利，具体是按全部出售计算层店面米万元米万元二层店面米万元米万元三四层米万元米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润万元税后利润万元按全部租赁计算层店面米万场对外公开拍卖。该市场改制时由刘凤购买土产公司部分，吴福圣章春木二人购买粮食局部分，两年来经营体制和经营方式改变，也未能使其起死回生。目前该市场已年久失修，四处破烂不堪，门面房无法出租，年出租率不足，特别是大门主要出口处更是残墙断壁，加之周边居民排出生活污水四处横流垃圾成堆......”。

7、“.....项目实施意义是建设旅游强县迫切需要在新历史时期，县委县政府作出了继续组织旅游业突破决定，把石台建设成为国家级生态旅游强县，这是振奋人心重大举措。而目前我县旅游业发展恰恰薄弱就是旅游购物和休闲娱乐，本项目实施将填补这方面空白，真正使游客进得来留得住玩得好，旅途生活也更加丰富多彩起来。是弘扬民间文化重大举措石台古属徽州，徽文化底蕴丰厚，石台又是目莲戏发源地之，众多文物古迹民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办起了民俗馆奇石馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此本项目实施将为他们艺术品展示展览提供个非常好平台。是便利群众民心工程近年来石台县经济和社会迅速发展，而原有文化基础设施仍停留在上个世纪七八十年代水平上，市民唯座影剧院破烂不堪，县城至今没有展览馆和群艺馆，更没有象样文化市场和街区，因此本项目实施可以给山购物休闲娱乐方面诸多空白......”。

8、“.....第六章效益分析本项目建成后有两种方式获利，具体是按全部出售计算层店面米万元米万元二层店面米万元米万元三四层米万元米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润万元税后利润万元按全部租赁计算层店面米万元年米万元二层店面米万元年米万元三四层米万元年米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息年管理费用等，预计年可收回全部投资。由此观之，项目实施在短期内虽有资金缺口，但在年以后不仅能收回全部投资开始赢利，而且投资者将会得到个长远获利场所。项目资金回收及还贷能力预测本工程资金回收采取销售门面摊位或拍租门面摊位。原则上倾向于采取出租与次性拍租方式，年以后即可收回全部投资。本项目年租金预计万元，年房租万元，次性拍租按八折优惠为万元。从拆迁补偿设计报建施工到工程竣工约需两年时间，预计可收拍租金万元按计，即可进入还本付息阶段，再用年时间完成全部拍租工作，三年内还清全部本息......”。

9、“.....本项目具备在较短时间内收回全部投资并获得利润能力，财务指标满足行业基准水平，并具有较强抗风险能力。本项目建成后，可解决个就业机会，并以其优美工作生活氛围，良好投资环境，吸引大量资金流入，获得可观经济效益，使其成为以旅游商贸城为中心县城中心个新经济增长点，从而带动全县旅游经济发展。同时该项目建设预计可增加营业收入亿元，创造利税万元，从而有力促进石台经济腾飞。第七章项目实施进度建议建议本项目建设进度为二年。根据本项目资金情况，建议分为三个阶段进行第阶段完成拆迁建设，设计时间从年月至月，施工工期个月，需资金万元第二阶段完成主体工程建设，设计施工时间从年元月开始，施工工期个月，需资金万元第三阶级完成内外装修及配套设施建设，设计时间从年月至日施工工期个月，需资金万元。第八章项目实施保障措施本项目为旧城改造工程，资金来源并不充裕要完成上面所说三个阶段任务......”。