1、“.....施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及荆州地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为年年销售收入万元年销售收入万元年销售收入万元。营销策略为了尽快销售本楼盘，在深入房地产市场调查研究基础上，充分发掘搂盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对本项目认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道......”。

2、“.....④提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走价格策略，将本项目房屋价格，由低到高顺推向市场，吸引客户关注，形成良好市场氛围，形气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以增值保值旺铺信息，坚定购房客户信心。项目财务经济分析投资估算荆州文化广场名品街经测算总投资为万元，其中土地受让万元，主体工程万元，道路硬化万元，路面铺设万元，景观灯饰万元，管网及辅助工程万元，合作建设文化广场万元，税费万元，管理费万元。资金筹措和使用计划根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额万元，其中自有资金万元，股东借款万元准资本金，向当地银行货款万元。分年度投入计划年月投入万元，年初投入万元，年初投入万元，年年中从预售收入投入万元......”。

3、“.....本项目自有资金不计利息，借款部分年利率为，基准投资内部收益率为，营业税综合，企业所得税率，土地增值按现行税务规定采用分级累进制。通过分析，本项目内部收益率为，项目净现值为万元。结论经过认真研究分析论证，本项目符合荆州市城市总体规划和市委市政府要求，可得到广泛政策和社会支持，有良好社会效益，有充足社会需求，同时从财务评价等多个角度论证表明本项目有较好经济效益。荆州市佳城房地产开发有限公司二四年十二月个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境。综述丰富建筑表情，在统群体中突出个性差异与特点。步行街部分对广告功能表达要求较高，在立面处理时使用网格方法，较为统而有效布置立面广告。面对室外广场人流较为聚集休闲部分基础部分与露台以上部分分成二段式构成，有效地调节了底层部分人体尺度感及安定感。使用统与变化相结合立面网格，可兼顾广告媒体墙设置，有利于打造商业氛围浓厚立面设计提升建筑物商业价值。同时网格状造型素材立面变化......”。

4、“.....广告更换与日常管理简便立面设计手段外墙清洁维护结合广告平台，网格等造型素材，并按平面要求穿插定百页窗对应室外空调机设置空间。立面经济性网格状造型素材作为外表层，相对退后在阴影部分或不电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对本项目认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。④提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走价格策略，将本项目房屋价格，由低到高顺推向市场，吸引客户关注，形成良好市场氛围......”。

5、“.....给客户以增值保值旺铺信息，坚定购房客户信心。项目财务经济分析投资估算荆州文化广场名品街经测算总投资为万元，其中土地受让万元，主体工程万元，道路硬化万元，路面铺设万元，景观灯饰万元，管网及辅助工程万元，合作建设文化广场万元，税费万元，管理费万元。资金筹措和使用计划根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额万元，其中自有资金万元，股东借款万元准资本金，向当地银行货款万元。分年度投入计划年月投入万元，年初投入万元，年初投入万元，年年中从预售收入投入万元线布置绿化小品，以东南入口文化广场和街中商业活动休闲广场为两个基本点，陆续布置些涵盖荆楚特色文化内涵景观小品，充分结合现代化商业气氛，精心打造荆州特有商业文化发展空间。如汩汩喷泉，踏步式花坛，复古雕塑以及些休闲坐凳，无不增加繁忙之余商业娱乐休闲小憩怡然乐趣，移步异景造景手法又加深了人们对历史追思......”。

6、“.....荆州市场供需状况等方面情况调查表明，荆州地区房地产业发展前景看好，主要表现为房价将持续稳中有升近几年，荆州商品房价格与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准提高，造成商品房价格上涨。房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快，大量人口进城居住就业将增加房地产市场需求。二是消费者消费观念发生变化，将增加市场需求。三是本项目地处商业中心，经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺经营。四是随着荆州经济发展，居民储蓄增加，购买店铺出租成为投资和增值主要投资手段。政府导向政府将加大对荆州古城旅游开发力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进荆州这座历史名城规划建设，吸引更多人群到荆州观光旅游。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广......”。

7、“.....目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于服装珠宝餐饭箱包等经营购房群体二是追求货币保值投资商铺投资者三是当地为解决经营办公场所中小企业四是致力于荆州投资置业购房群体。价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格，本项目附近商铺租金价格及其发展趋势，本项目预测价格楼商铺均价元二楼商铺均价元三四楼商房均价元名于世，是我国历史文化宝库中颗灿烂夺目明珠，荆州尤以三国文化享誉中外。根据荆州市城市总体规划和市委市政府要求，荆州古城发展建设要体现古字，要古城牌唱三国戏吃旅游饭，因此，在荆州古城中心建设条具有荆楚文化韵味高品位仿古名品街，即符合城市总体规划要求，又能促进古城商贸业繁荣，推动古城旅游业发展，提高古城城市品位，具有重要现实意义。荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段，城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角......”。

8、“.....区域优越环境优美交通方便，是城市景观组织和创造核心区域之，是融入和提升重塑荆州人文精神再现荆楚文化雄风文化经济目标和任务重要组成部分。荆州市文化广场名品街规划设计采取从大到小，从宏观到微观规划设计方法，形成个集购物餐饮休闲娱乐办公居住等功能为体完善步行商业街区。规划设计理念规划方案指导思想和项目概念构想与概念它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式中心商业乐园。回游型商业空间迷路型商业空间基本立意和自然流线引导式打造出形式多样各具特色商业街路商业内街商业回廊商业演出以及聚集休息等城市生活空间。注回游型商业空间复合空间多向连接迷路型商业空间迂回空间组合自然流线引导方式随意性和目性兼有通道空间通过商业空间变化及其动态演出刺激消费欲望。将购物漫游与休闲活动作为动态商业演出形式纳入空间设计。设计理念与建筑构成将功能区划与流线设计包括电梯楼梯等竖向流线和街路入口走道等水平流线......”。

9、“.....以达到各种功能综合交叉效果。在前轮方案基础上，对商业流线和公共空间形态进行再调整。以观光楼梯，中庭空间为中心动态空间与流线设计。将电梯楼梯桥廊走道等动态要素化，提高商业空间统性和灵活性。以垂直要素为构成主基调中心内立面划，结合空间变化和多样性打造出亲人体尺度内街空间环境。以水平要素为构成主基调街路立面计划结合建筑体量有机构成打造出城市空间崭新形象。总体规划与空间设计从城市角度出发，对商业街区进行了宏观正确定位后，规划方案从场地角度进行总体规划和空间设计。功能分区规划方案将街区主要分为购物餐饮休闲娱乐及办公居住几个大块。主广场入口为大型购物区，内广场休闲长廊及西北侧美食城为娱乐休闲消费区，中心带为商业办公居住区，包括商务用户及名品商店。几大功能围绕内广场布置，分区明确布置合理结合紧密。交通组织本案定位为步行商业街区，商业街区主出入口设置在场地临荆中路南口......”。