1、“.....应力争取项目早上，并形成良好经济效益。科技孵化项目投入重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资有效回收前提下，同时应加强运营团队建设。建议早日组团考察学习先进地区科技孵化器发展经验。总平面规划图略,附表销售收入测定表名称数据期二期三期正常运营年份销售收入中心商务区产业园区科技办公区新产品研发区租赁收入综合服务区会所及商业培训中心项目总营业收入附表税金测算表项目期二期三期正常运营年份营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税附表财务测算表名称数据期二期三期正常运营年份项目总营业收入二项目投资总成本建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润备注投资公司与工业区管理委员会成立运营公司运营增值服务收入，顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观......”。

2、“.....项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保目录总论项目名称及承办单位可行性报告编制依据项目建设背景和意义可行性研究报告范围及主要内容编写本可行性研究报告原则及指导思想总投资及资金来源主要技术数据和经济指标可行性报告主要结论与建议建设单位概况及项目建设有利条件项目建设背景和意义项目建设背景项目建设意义市场分析和需求量预测市场分析需求量预测发展模式拟建内容与规模项目场址条件场址现状场址建设条件结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....所得税项目投资净利润建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润备注投资公司与工业区管理委员会成立运营公司运营增值服务收入，顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求......”。

4、“.....坚持诚信创业。引导创业企业通过制度创新管理创新技术创新做强做大。安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展新思路为贯彻落实党十七大提出‚提升高新技术产业‛要求，安徽省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作重要着力点，提出如下思路进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中地位和作用。进步放大优势高新技术产业引领和带动作用。进步突出重点提升高新技术产业竞争力。进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中作用。进步营造有利于高新技术产业发展良好氛围。项目提出理由合肥是全国著名四大科教基地之，辖区拥有多所高校，多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源优势，主要集中在中央驻皖科研单位。他们科研经费多装备条件好高层次人才密集有批优势和特色十分明显重点学科......”。

5、“.....是‚科教兴皖‛中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充分开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理，中央驻皖科研单位中科技资源有相当部分从事基础研究和军工技术研究，更多地是围绕国家目标和学科前沿，在实施产业化服务地方经济建设方面着力不够科技产业规模不大，优势不突出与中央驻皖单位较为雄厚科技实力不相称。发挥科研单位优势是包河工业区科技产业基地重要内容。作为省会城市合肥，其位臵处于承东启西长三角区域腹地，其凹地成本优势和便利交通条件，正吸引越来越多工业企业入肥投资兴业。与中部省份相比，合肥拥有高新技术产业人才和研发基础核心竞争力。合肥提出打造滨湖现代化大城市目标，本项目所在工业区系规划中滨湖新区现代工业功能区,有着独天得厚区位优势,同时其投入建设是提升和配套区工业区工业发展重要举措。项目建设意义工业区科技产业发展迫切需求。十五期间,工业区,以工业经济发展,商贸服务配套,园区环境优美和谐为目标......”。

6、“.....工业总产值亿元,工业增加值亿元努力建成工业经济主平台,江淮车谷主载体,安徽浦东重要组团。科技创业产业基地主要培育和发展软件产业，产业，电子商务生物药物汽车零部件科技研发等为主，促进包河工业区科技产业发展，配套形成符合滨湖大城市核心区产业定位和产业培育。拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业聚集区。有效地促进中小型科技型企业创立和培育，形成工业区高科技产业成果。为风险资本介入创造条件，促进安徽省和合肥市风险投资事业发展。有效利用合肥科教和科研优势，形成合肥高科技产业聚合效应，促进合肥高科技产业孵化和发展。像联想方正华为等批年轻高新技术企业，仅仅以十几万几十万元起家，在短短几年十几年间迅速成长为产值几十亿上百亿小巨人。国外微软惠普英特尔，以及最近雅虎等等，走也是这样道路......”。

7、“.....大道以北,路以西,路以东。法定代表姓名可行性研究报告编制依据企业为编写可行性研究报告提供有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展新思路国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数项目建设背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市发展背景工业区对科技产业孵化基地现实需求与配套。它意义在于促进合肥科技产业聚合性发展，增强合肥工业核心竞争力体现和发挥合肥科技资源优势，提升城市综合竞争力，强化合肥城市首位度......”。

8、“.....结合本项目实际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告原则和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求总指导思想......”。

9、“.....资金来源公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经数据和经济指标表主要技术数据和经济指标名称数据期二期三期正常运营年份项目总营业收入二项目投资总成本建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润备注投资公司与工业区管理委员会成立运营公司运营增值服务收入，顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施......”。