1、“.....我们认为，只要项目产品品质到位，同时配合国际水平社区建筑规划专业销售宣传推广团队以及酒店式物业管理服务，本项目在大同市具有很强运作空间。如若能巧妙运用公关行为，解决税费所带来对投资回报影响，本案利润空间将会有较大幅度提升。价格分析大同房地产市场发展步伐加快，住宅价格每年以速度增长，而且需求旺盛预计未来几年，随着城市改造与经济发展，城市中心区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年价格可达到元豪宅产品附加值与普通住宅不可同日而语，产品品质与物业形象极其高档，因此，以每平方米高出普通多层住宅元价格销售豪宅项目，市场前景比较乐观。凤凰国际为大同市第个超高层豪宅项目，其规模与档次均高于现有其他住宅项目，以物业自身建筑成本以及未来几年大同房地产市场发展来看，我们认为本项目平均售价平方米最为合理。六利润分析利润分析说明本项目利润分析是通过对北京市房地产同类型项目投资调查......”。

2、“.....本项目开发建设住宅全部采取出售经营方式，其投资回报分析按照开发项目全部出售做出。利润统计表总投资额项目概况凤凰国际位于大同市中心区城区西侧振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长米，东西宽度米，共占地平方米不包括尚未取得土地，整个项目地块基本呈长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米可销售面积平方米配套公建含地下部分及地下车库平方米容积率绿化面积平方米绿化率总户数户居住人口户均面积平方米人均居住面积平方米主力面积平方米主力户型三室两厅二投资分析概述投资分析目本案投资分析目是在对大同住宅市场和本案所在区域市场详细调查研究基础上，结合本案初步规划方案及产品定位，对项目社会经济效益进行评估，判断项目经济上可行性，以合理有效地利用资金......”。

3、“.....投资分析依据市场调研及定位部分确定相关指标，如项目产品定位价格销售计划等本项目规划设计方案及相关经济技术指标项目开发建设方案项目开发周期，资金投入情况行业般获利能力国家及大同有关建筑工程技术方面标准规范指标等资料大同土地城市建设房管部门规定有关税费标准。投资分析条件和范围条件本报告按照全部资金来源为自有资金情况进行计算，不考虑自有资金机会成本。范围本报告研究范围主要侧重于项目成本测算和简单财务效益指标等内容。三建设方案方案设想总体设想本项目开发建设应充分考虑区域市场特点及发展商自身情况，汲取其他项目成功经验，以较高性能价格比吸引客户，树立物业品牌形象。建设经营期本项目开发建设经营期为年，即年年。开发方案本项目以滚动开发方式，建设工期为个月销售进度方案于开工个月后年月开始正式销售，销售周期为个月，住宅结构封顶前，完成销售总住宅面积约平方米，住宅交付使用时，完成销售总住宅面积约平方米......”。

4、“.....会所面积约平方米，商业面积约平方米，非配套公建平方米，可销售面积为平方米，土地成本元，平均每平方米分摊地价元。住宅建安成本参考北京方南家园建安成本方南家园工程概况该工程为方南家园为两栋塔式住宅楼，位于北京市丰台区东铁匠营横七条号该项目平均售价元平方米工程总建筑面积结构形式为现浇剪力墙结构其中栋住宅楼为地下二层，地上层，建筑面积。我们就以方南家园这栋楼为例，其建安成本分析如下方南家园楼建安成本估展来看，我们认为本项目平均售价平方米最为合理。六利润分析利润分析说明本项目利润分析是通过对北京市房地产同类型项目投资调查......”。

5、“.....其投资回报分析按照开发项目全部出售做出。利润统计表总投资额项目概况凤凰国际位于大同市中心区城区西侧振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长米，东西宽度米，共占地平方米不包括尚未取得土地，整个项目地块基本呈长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米可销售面积平方米配套公建含地下部分及地下车库平方米容积率绿化面积平方米绿化率总户数户居住人口户均面积平方米人均居住面积平方米主力面积平方米主力户型三室两厅二投资分析概述投资分析目本案投资分析目是在对大同住宅市场和本案所在区域市场详细调查研究基础上，结合本案初步规划方案及产品定位，对项目社会经济效益进行评估，判断项目经济上可行性，以合理有效地利用资金，取得较高经济和社会效益。投资分析依据市场调研及定位部分确定相关指标......”。

6、“.....资金投入情况行业般获利能力国家及大同有关建筑工程技术方面标准规范指标等资料大同土地城市建设房管部门规定有关税发商准备开发高层住宅项目，只因担心风险，迟迟不敢有所动作，他们旦看到我们出现好销售情况，便会将项目立即上马，这样显然会增加我们压力。如何控制好项目自身竞争范围很重要，把握先机遇见市场竞争可能性，前进规避风险，避免在产品上不可改变劣势，及时进行市场反馈及产品调整，不断创新，提高服务。因此，我们也是在跟时间赛跑，避免正面冲突与竞争争取更多时间抢占有限市场是我们最重要面对竞争手段。后来者要想取得好成绩，自然要付出加倍努力和代价。工期风险我们从项目开工到房屋交用大概要持续两年时间，工期较长，影响到销售时间响应较长，市场可变因素和不可预见因素都非常多，我们要做好打持久战准备，并达到销售可持续性，是我们所要面临大问题......”。

7、“.....才能是我们项目在较长销售时间中激烈市场竞争中始终立于不败之地。品质风险在未来销售过程中，无论我们推出多么新颖宣传广告，采取多么眼花缭乱销售手段，告诉人们我们项目如何好，如何高档，但如果没有极高产品品质，都不足以支撑如此高价位。位著名经济学家说过没有卖不出去价格，只有卖不出去产品。就是说，商品价格并不是最重要，重要是产品品质是否能真正满足消费者。因此，产品品质塑造是项目成功与否根本，是整个项目获取收益最重要前提条件。超高层豪宅产品无论对于开发商建筑设计方承建部门，还是当地规划管理土地管理等政府部门都缺乏定开发经验与管理经验，因此在产品品质塑造上有定风险性。因此，我们要引进和学习外来先进建筑设计理念和施工管理方式，比如选用选择信誉良好，技术水平过硬经验丰富施工单位承建聘请规划设计方面专家学者为顾问，协助我们建筑设计人员严格把好物业质量关......”。

8、“.....我们要在项目前期规划与设计过程中，杜绝切可能存在缺陷在建筑材料选定与合作单位选择上，严格筛选，事无巨细，要落实于文字，减少不可遇见因素在建筑过程中，在保证品质前提下，严格控制建安成本，节约开支在销售过程中，根据市场反馈情况，及时进行产品调整，将产品品质所带来风险降到最小。总之，在项目开发与建筑类型建筑类型评分数塔楼分板楼分价格调整建议根据项目成本核算和利润核算，本项目程内容后单方造价为元平方米。装饰工程部分装饰工程内容序号子目名称楼地面天棚墙面外墙装修底层为花岗岩，中部以上使用涂料内墙装修涂料隔墙隔断和保温板式隔墙隔断墙体保温保温墙面外轻内保温墙面门窗塑钢及铝合金门窗，单层及双层玻璃......”。

9、“.....电气工程管道工程通风工程部分电气工程管道工程通风工程内容子目名称电气工程电气部分其他部分管道工程给排水采暖雨水排水给水消防采暖刷漆保温通风工程薄钢板通风管道及附件调节阀风口消声装置设备及支架地下人防通风刷漆保温电气工程管道工程通风工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计电气工程综合上述电气工程内容后单方造价为元平方米。管道工程综合上述管道工程内容后单方造价为元平方米。通风工程综合上述通风工程内容后单方造价为元平方米。凤凰国际总建安成本估算项目面积单方造价总造价住宅商业商业会所车库合计说明由于北京建筑材料和人工费用普遍高于大同地区，因此，按照大同本地市场情况，以方南家园建安标准，凤凰国际建安单方造价约为元每栋楼配备两部电梯，共部电梯，以每部万计，共需元，折合每平方米住宅建安成本增加元我们取住宅单方造价较高值元平方米，以住宅总面积平方米计算......”。