1、“.....物流预计年产值亿元，经营成本亿元含银行利息，利润额亿元，投资利润率。考虑到第二三期建设时间跨度，其投资建设规模应以今后物流业市场供需要求来确定，必须以市场为导向，合理调整具体实施投资规模，使之达到最佳投资效益，同时为保证本可行性方案可靠性，因此不再编制第二三期净现金流量动态回收期静态回收期盈亏平衡点净现值总现金流量等各项财务分析评估报告。可行性分析报告结言本项目符合国家和深圳市经济发展战略，从事现代物流业经济地理位置优良，目标市场明确市场容量巨大。投资主体融资合作方式明确，建设投资资金和投资成本能够得到有效控制和保障。本项目经济强度可靠，经营效益预计良好，现金流量净现值可观，投资资本净值可保值增值，具备良好还贷付息抗风险能力，因此对本项目投资是可行。深圳市宏宝实业有限公司二二年八月十八日中心地位，提高深港两地物流产业国际竞争力。发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤......”。

2、“.....深圳市建设成为现代物流城市可行性深圳具有建设现代物流中心城市基础条件深圳既是内地走向国际市场通道，同时也是港澳走向内地桥梁，具有建设现代物流中心城市良好区位条件。同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市各种基础条件，包括基本形成四通八达货物集散运输网络，国际性港口城市有利条件，海陆空三位体口岸城市特点，以及物流信息系统建设。深圳具有建设现代物流中心城市体制环境经过二十年体制创新探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济框架已经形成。这就为建设现代物流中心城市提供了必要体制条件......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述本项目简介本项目名称本项目名称为深圳市宏宝物流基地。项目具备条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处上李朗村地区，宏宝公司已在该地区购买了万平方米级三类工业仓储用地，拥有房地产证土地宗地号。本公司具有该幅土地产权经营权，并已投入资金从事土地开发前期三通平工作。因此，项目选址即为该地块。本项目地理位置宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地南端，她是深圳市六大物流园区中唯大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具有良好地理位置和十分便利交通条件铁路运输方面，东面与广深铁路平湖南编组站相邻,可从编组站直接引入专用线,北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村布澜公路途经该地块，最近处仅米......”。

4、“.....正在建设中平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道,深圳第二快速干道。该地块处于京广京九平南平盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区域，是极为良好物流项目开发用地。研究目研究主要目是根据目前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流市场总量物流仓储配送货运量营运及成本等因素进行分析，作出本项目可行性评估。在宏宝物流项目发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目也包括各发展阶段预定建设规模经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量货量收入投资量包括土木结构及机电设备等因素等效益分析，提供发展方案，作为宏宝物流项目下步详细规划设计建设和今后经营依据。报告内容本报告介绍研究及分析过程工作，主要包括以下部分本章第章第二章是对目前物流业资料收集整理分析预测评估，研究目分析。第三章是针对本项目物流目标市场进行分析。第四章第五章是研究主要部分......”。

5、“.....深圳市建设成为现代物流城市可行性深圳具有建设现代物流中心城市基础条件深圳既是内地走向国际市场通道，同时也是港澳走向内地桥梁，具有建设现代物流中心城市良好区位条件。同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市各种基础条件，包括基本形成四通八达货物集散运输网络，国际性港口城市有利条件，海陆空三位体口岸城市特点，以及物流信息系统建设。深圳具有建设现代物流中心城市体制环境经过二十年体制创新探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济框架已经形成。这就为建设现代物流中心城市提供了必要体制条件......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述本项目简介本项目名称本项目名称为深圳市宏宝物流基地。项目具备条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处上李朗村地，使企业在同行者中脱颖而出，为企业在竞争中取胜创造了有利条件。以上种种原因，极大地推动了第三方物流发展，使第三方物流成为国际物流发展主流。三本项目总体周边经济地理环境条件改革开放以来，国家加大了对交通运输建设投入，铁路公路水路航空以及集装箱运输率包装标准化率大大提高。由于信息技术推广应用，使流通管理物流商流信息流现代化水平有所提高，全国商品信息网络系统初具规模，商品市场监控预测系统初步建立，提高了引导生产引导消费能力。年底，全国铁路营业里程已达万公里，其中复线万公里......”。

7、“.....占总里程。全国公路通车里程达到万公里，其中高速公路公里，二级汽车专用公路约万公里。民用航空线里程达到万公里。全国各类消费品市场总数已达个，其中批发市场多个。全国已有连锁公司多家，连锁经营点达个。全社会各种运输方式共完成货物运输量亿吨货物周转量万亿吨公里。到了年，全国公里里程达到了万公里，其中高速公路公里,超过了加拿大，仅次于美国，居世界第二位。全国除西藏外，其他个省自治区直辖市均通了高速公路。在国内道路运输快速发展同时，我国与周边国家在道路运输方面合作取得了很大进展。目前，我国已与个国家签署了个双边汽车运输协定，个多边汽车运输协定。已有个省自治区开展了出入境运输，共开通了余条出入境汽车客货线路。每年出入境货运量大约在万吨左右。深圳市地处京九京广和广深铁路交汇点，这三条铁路与平南平盐两条地方疏港铁路连通，货物可以直通深圳东西两海港区，实现铁水联运。深圳西部港区可以通过珠江水系完成江海联运......”。

8、“.....具有得天独厚地理位置。对此深圳市在国民经济和社会发展九五计划中提出，在未来十五年内把深圳建设成为高新技术产业生产基地和区域性金融信息商贸物流中心及旅游胜地。并在年月日第个在全国推出深圳十五及年现代物流业发展规划，把发展现代物流业作为深圳三大支柱产业之，规划建设六大物流园区。最近深圳市政府又颁布了关于加快发展深圳现代物流业若干意见文件，进步明确了发展物流业目标和可操作性。深圳市龙岗平湖物流基地位于深圳市北部，是深圳市六大物流园区中唯综合物流园区，是深圳市年重点建设项目十五规划重点基础建设项目。她在深圳物流业长期发展中具有重要意义，是实现深圳市面向珠江三角洲和华南地区发展物流业公铁水空运衔接枢纽点。宏宝物流基地，位于平湖物流基地南端，东邻龙岗新城，南靠布吉海关，北接东莞市，西连宝安区，是深圳至东莞宝安至龙岗交汇点，距特区仅公里，距香港实际距离为公里，基地交语国家标准，通过专家论证......”。

9、“.....月日正式实行。国际上跨国物流企业纷纷进军中国物流市场。国内第三方物流企业迅速崛起，但从总体讲还比较弱小。二深圳市建设区域性物流中心城市功能定位与发展策略深圳市加快物流中心城市建设重要意义深圳市经过二十年发展建设，国民经济实力快速增加，已形成我国区域性金融贸易运输信息中心和高新技术产业基地雏形。伴随着经济总量迅速扩大，生产生产资料流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济重要组成部分和新经济增长点，成为城市社会化大生产纽带。为保持深圳经济继续持续快速健协调地发展，密切生产流通和消费联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展般规律，需要把深圳建设成为我国重要区域性物流中心城市之。物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新经济增长点。发达国家统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中物流成本具有重要作用，并对国民经济增长发挥支持和带动作用......”。