1、“.....则本项目在内容上需要进行拓展，本报告中策划部分基本可以达到实现项目优势规模，商业与汽车城商业实现协同效应汽车公园与汽车文化主题相关等项目。五项目实施方案对报告结论影响。本报告中，对方案实施进行了规划，规划依据是根据宁德市场规模本项目地块预计面积同类项目中各类物业配比。由于时间关系和调研不够深入，在规划上肯定存在欠周密地方，而整个经济测算是基于项目实施计划进行，所以经济测算准确性是和项目实施方案准确性紧密相关。项目实施方案中各类建筑形态规划对项目建安成本产生显著影响，进而对总投资产生显著影响建筑面积确定对租金收入产生了显著影响，所以建筑形态规划对项目产生了最显著影响。项目实施方案中进度规划对财务费用产生了较大影响，进而影响到项目最终结论，但影响程度相对有限。六项目经营模式对报告结论影响。本报告中对项目经营选取模式是预计专卖区采取土地产权式出售方式其余采取物业产权式出租方式，并初步估计了价格在目前市场行情下......”。

2、“.....本报告中预测应该是比较中肯。按照同类物业经营模式，可以是土地产权式出售土地产权式出租物业产权式出售物业产权式出租共四种模式，而几种基本模式组合可以衍生出很多种方式。本报告之所以选取上述模式，是基于新车销售卖场般都是由汽车销售商根据厂家统要求建设其余商业部分采取出租主要考虑到商业增值潜力和统经营需要。但其余商业部分同样可以采取产权式出售方式进行，这样可以迅速收回投资，降低项目风险。七本报告应用说明。本报告是针对项目前期分析而做可行性研究，如果本项目进入运作阶段，则以下几方面工作需要在此基础上开展。用于整个商业操作计划书，需要在此报告基础上从商业操作角度进行编制，以反映商业操作步骤和可行性用于项目各阶段操作商业策划，需要在此报告基础上从不同阶段目标出发进行编制，以保障整个项目实施成功。现值所得税前万元，所得税后万元。项目有较强负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行......”。

3、“.....下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量潜力......”。

4、“.....目建设背景与发展概况项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设单位状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„福建省汽车产销市场发展现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„宁德市汽车产销市场发展现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„宁德海峡国际汽车商贸城发展优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目市场定位竞争对手及市场策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章选址与建设条件场址与交通运输条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,社会经济状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章工程建设方案。项目组成及场地规则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总图布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章公用工程供配电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„家统要求建设其余商业部分采取出租主要考虑到商业增值潜力和统经营需要。但其余商业部分同样可以采取产权式出售方式进行，这样可以迅速收回投资，降低项目风险。七本报告应用说明。本报告是针对项目前期分析而做可行性研究，如果本项目进入运作阶段，则以下几方面工作需要在此基础上开展。用于整个商业操作计划书......”。

6、“.....以反映商业操作步骤和可行性用于项目各阶段操作商业策划，需要在此报告基础上从不同阶段目标出发进行编制，以保障整个项目实施成功。现值所得税前万元，所得税后万元。项目有较强负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。项目主要经济技术指标二期工程见表表主要技术经济指标表二期工程序号指标单位数量备注建设规模总占地面计规划控制平方公里会展中心综合办证大厅万元汽车酒店及商务及会议中心万元品牌汽车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售市场万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元固定资产投资万元预备费万元投资方向调节税万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率结论存在问题与建议汽车进入家庭......”。

7、“.....汽车消费市场有着不可估量潜力。目录第章总论项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景与发展概况项目建设背景„„„„„„车队监控管理系统及车辆防盗系统等汽车软件，是台湾较知名汽车销售服务公司，入选年台湾地区大汽车销售企业。台湾以新公司兼具汽车销售与汽车修护保全等软件设计开发于体，深悉欧美日车系，尤以奔驰及更为专注，对国际汽车品牌营销有着成熟运作模式，熟悉国内汽车市场。根据以新公司战略发展规划，年，公司瞄准大陆汽车市场，借由台湾汽车产业转移契机，将对大陆汽车产业投资作为公司发展战略，充分利用自身技术优势与经营优势，加大对大陆特别是福建省汽车产业投资力度，开发汽车贸易服务项目......”。

8、“.....是福建省知名汽车销售服务公司，全省首家取得奥迪进口车经营权，连续五年全省奥迪销量第，荣获奥迪优秀销售业绩奖。公司注册资本金万元，年实现销售收入亿元人民币。华奥公司有着多年汽车销售服务经验，对我省乃至国内汽车行业市场进行了深度调研，在把握市场脉络上有着独到投资胆识与战略眼光。目前，华奥公司瞄准我国汽车行业发展巨大潜力与良好前景，已准备在宁德宁德等地投资建设德国奥迪汽丰田广州本田东风本田宝马店，德国大众店汽大众店，东风雪铁龙店江淮店上海通用店等三十多家国际知名汽车品牌店。宁德市汽车行业协会成立于年，为宁德市汽车行业企事业单位自愿组成，依照国家法律法规所组织自律性非营利经济类社会团体，具有法人地位。协会现有会员单位家，拟发展会员多家，主要以注册地在宁德整车销售零部件销售等行业企业为主，同时吸收部分与汽车行业相关物流等行业企业单位参加。项目建设必要性项目有鲜明特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大竞争力当前......”。

9、“.....但最关键还是人民生活水平提高，才能刺激汽车消费迅速增长。中国是世界上最有潜力汽车消费市场，而以宁德为中心闽东地区又是中国有潜力汽车消费市场。近年来随着购车热兴起，汽车交易市场发展也红红火火。遗憾是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求高水平汽车交易市场在宁德却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型汽车主题公园，成为个国际性汽车城。这样汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到......”。