明，项目有定盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析等表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施二建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。三进步落实资金本项目规模较大，如此大规模投资，势必给投资方带来较大资金压力。在融资方面，投资方已做了大量工作，建议投资者进步落实资金，除尽快落实自有资金外，需尽快与金融机构进行接洽，落实贷款资金，保证资金及时到位。四加大营销战略实施力度，积极开展广告宣传攻势，保证收入稳定。投资者收益率很大程度上来源于宾馆入住率和收益状况，而入住率和收益则与项目地理位置和经营方式密切相关。加大广告宣传力度以吸引游客入住，则会对投资者收益产生直接影响。对中央省市出台加大基础设施投入拉动经济增长系列优惠政策以及辽宁沿海经济带开发建设带来有利机遇，围绕城镇配套设施园区建设社会事业等各个方面，盘山县全力争取国家对基础设施投入，成立专门班子，千方百计争取更多资金和项目进入盘山。新县城医院污水处理厂和九年贯制学校等项目建设，都是省支持国债项目。全县争取金融支持抓投入。金融机构资金注入是加快基础设施建设重要渠道，盘山充分发挥县建投公司作用，加强与各银行金融担保公司之间联系，扩大融资范围，争取最大金融支持。上半年，仅县建投公司争取金融部门支持资金就达到亿元，实际到位亿元。这么大融资量，对盘山来说是空前。这些资金主要用于新县城路网建设新材料产业园路网建设吴家精细化工循环经济园路网建设杰事杰康泰标准化厂房建设及客运专线建设。他们变现闲置资产抓投入。年，老区资产变现万元，主要用于新县城医院供电等基础设施建设。招商引资抓投入。全县第章总论项目实施背景与依据盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经，北纬。全县下辖个镇，个乡，个行政村。总人口约万人。有汉满蒙回朝鲜等民族。面积约平方公里。耕地万亩其中水田万亩，旱田万亩，牧草地万亩，林地万亩，苇田万亩，滩涂万亩。资源比较丰富，辽河，大辽河等条大中小河流经县内在辽东湾入海，青年红旗八三大平原水库储水量达万立方米，大小坑塘星罗棋布。绿洲，湿地面积近百万亩，有亚洲第大苇田和辽东湾最大湿地。辽河入海口国家级自然保护区生存着珍稀鸟禽丹顶鹤黑嘴鸥等二百多个生物种群，中华绒螯蟹凤鳍鱼等名特水产品也在这里凭借潮汐溯河产卵。县域内有海岸线公里，浅海滩涂多万亩，天然饵料丰美，贝类鱼类繁多，人工养殖条件优越。井盐可供开发利用面积万亩，储量达万立方米。石油天然气储量丰富，我国第三大油田辽河油田主要产区以及国家核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,特大型企业华锦集团均坐落于县域内。这里风景秀美迷人，有辽阔壮观红海滩闻名遐迩辽河碑林和盘锦森林公园等旅游区，而且依傍闾山名胜风景区，是观光浏览极好去处。近年来盘山县审时度势，以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会要求贯穿始终，围绕农业富民工业强县生态立县发展目标，实施工业化城镇化产业化生态化四大战略。按照个加快，两个提高，三个开发，六个突破要求，完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了个新起点。打造全省经济强县。加快经济结构调整，打造全省经济强县是盘山县首要任务。在工业发展上，继续实施工业强县战略，做强做大工业，加大结构调整，建成具有现代化管理市场化经营高科技拉动促进社会效益增加扩大就业人数提高税收辐度工业经济体系。在此基础上，改造和提升石化产业，推进新型建材业促进汽车等机械制造产业发展造纸和印刷塑料制品及农产品加工业。到年，第二产业增加值预计达亿元，年均增长率在左右。在把工业作为强县之本同时，积极推进农业化步伐，围绕优粮扩渔增菜强畜改苇兴林壮企，着力抓好粮食稳定增产农业持续增效农民不断增收农村稳定和谐四件大事。做好以优布局扩基地创品牌壮龙头抓定单强服务治环境兴水利转移农村富余劳动力工作，提高农业综合生产科技创新农产品市场竞争能力，力争把盘山县建成国家重要优质特色农产品生产和加工基地，打造全国有机食品基地。到年，农业增加值预计实现亿元，年均增长左右。以政策以及辽宁沿海经济带开发建设带来有利机遇，围绕城镇配套设施园区建设社会事业等各个方面，盘山县全力争取国家对基础设施投入，成立专门班子，千方百计争取更多资金和项目进入盘山。新县城医院污水处理厂和九年贯制学校等项目建设，都是省支持国债项目。全县争取金融支持抓投入。金融机构资金注入是加快基础设施建设重要渠道，盘山充分发挥县建投公司作用，加强与各银行金融担保公司之间联系，扩大融资范围，争取最大金融支持。上半年，仅县建投公司争取金融部门支持资金就达到亿元，实际到位亿元。这么大融资量，对盘山来说是空前。这些资金主要用于新县城路网建设新材料产业园路网建设吴家精细化工循环经济园路网建设杰事杰康泰标准化厂房建设及客运专线建设。他们变现闲置资产抓投入。年，老区资产变现万元，主要用于新县城医院供电等基础设施建设。招商引资抓投入。全县第章总论项目实施背景与依据盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经，北纬。全县下辖个镇，个乡，个行政村。总人口约万人。有汉满蒙回朝鲜等民族。面积约平方公里。耕地万亩其中水田万亩，旱田万亩，牧草地万亩，林地万亩，苇田万亩，滩涂万亩。资源比较丰富，辽河，大辽河等条大中小河流经县内在辽东湾入海，青年红旗八三大平原水库储水量达万立方米，大小坑塘星罗棋布。绿洲，湿地面积近百万亩，有亚洲第大苇田和辽东湾最大湿地。辽河入海口国家级自然保护区生存着珍稀鸟禽丹顶鹤黑嘴鸥等二百多个生物种群，中华绒螯蟹凤鳍鱼等名特水产品也在这里凭借潮汐溯河产卵。县域内有海岸线公里，浅海滩涂多万亩，天然饵料丰美，贝类鱼类繁多，人工养殖条件优越。井侧三建设内容集客房餐饮会议休闲商务保龄球健身桑拿美容娱乐为体功能齐全综合性宾馆。四项目建筑指标占地面积建筑面积五投资与收益概况该项目总投资万元，其中，自有资金投资万元，银行借款万元，利息为万元，年均利润总额万元，年均税后利润万元，年均销售税金及附加总额万元。主要技术经济指标如下表所示序号指标指标值投资利润率投资利税率资本金净利润率借款偿还期税后全部投资税前全部投资税后全部投资税前全部投资税后全部投资税前全部投资自有投资自有投资投资方概况名称大连银龙联合集团有限公司二法定地址大连市西岗区新春街号三法人代表夏喜成四注册资本万元五经营概况大连银龙联合集团有限公司成立于九九七年，经营范围工业与民用建筑工程施工金属材料建筑材料五金商品销售等，资产近亿元。集团总部位于大连市甘井子区天虹开发区，盘锦子公司位于盘山县新县城。大连银龙联合集团有限公司成立至今，由小到大从弱到强白手起家不断壮大，公司在大连市盘锦市两地办公楼占地面积平方米，建筑面积平方米。公司目前不仅有大连银龙房屋开发有限公司大连银龙建筑公司盘锦分公司大连盘兴装饰工程有限公司盘锦银龙塑钢共挤门窗有限公司盘锦银龙工程造价咨询有限公司盘锦龙祥物业管理有限公司鞍山育才学校，同时也拥有了大连市中国式摔跤协会大连银龙书画院大连银龙爱尔合唱团大连银龙全威武道馆。公司主要经营房屋开发土木建筑室内外装修钢塑加工造价咨询建筑材料经销物业管理等等。公司自成立以来先后在鞍山市盘锦市大连市阜新市沈阳市辽河油田等地进行施工，其中鞍山市供电厂办公楼沈阳市沈采保龄球宫盘锦市财政大厦中行办公楼盘山县政府办公楼辽河油田筑路俱乐部大连市省中行层综合大厦础明集团办公楼及厂房国彪集团办公楼及厂房长兴岛银龙别墅开发工程盘山县龙祥花园万平小区开发工程等多项工程均创省市优质工程。公司多年来先后多次被评为省市区先进单位中国优秀企业公民中国级诚信企业辽宁省守合同重信用单位辽宁省房地产百家级信用企业标准质量管理体系认证企业大连市知名企业大连市首批家成功民营企业大连家行业状元，中华脊梁全国企业界知名企业等光荣称号。银龙书画院先后次被中央电视台全国文联评为青少年书法教育先进单位，次获全国金奖。银龙武馆共获世界杯亚洲杯比赛奖牌各枚，全国比赛金牌枚。育才学校连续年中考平均分升学率稳居全县所中学前茅。并获年第十届中日韩书法展富民产业，突出园区板块经济，壮大产业集群培养有文化懂技术会经营新型农民，提升新农村标准扎实开展文明村镇创建活动，倡导健康文明科学生活方式坚持多予少取放活原则，扩大公共财政覆盖农村范围，拉动农村经济发展。到年，盘山县农村基本生活条件得到改善，北方农村能源生态模式全面推广，人民生活质量和生活水平显著提高。自来水普及率村村通油路四进院等都将达到。加快全国生态县建设步伐。着力打造具有北方特色水产风格物流配送园林式生态型资源永续利用生态大县是十五规划精彩之笔。为跨入全国生态县先进行列，盘山县对生态县建设提出了更高要求壮大生态农业发展生态工业开发生态旅游推广循环经济。发展以河蟹文蛤泥鳅鱼为主水产品生态养殖业，建设各具特色生态种植业养殖业园区，扩大三品认证面积。推行清洁生产，形成低投入低消耗低排放和高效率节约型增长方式。合理开发自然和人文旅游资源，规划观光园区，发展生态旅游业，形成生态资源保护生态资源利用生态资源增值生态资源再保护良性循环。全面提高人民生活水平。推进宽裕型小康县建设，提高人民生活水平是十五时期实现最终目标。十五期间，盘山县提出积极就业政策，建立规范覆盖城乡新型社会救助体系，推进居民消费结构由初步小康型向全面小康型转变。提高人口素质，建立和完善依法治理村民自治优质服务政策推动综合治理人口和计划生育机制。改善交通条件，加快推进公路现代化建设。十五期间，重点抓好县级以上公路升级改造，实现村村通油路。建立信息工程，大力发展电话网数据通信网智能