1、“.....还是从完善城市功能推进城市发展来看都是十分必要。杜桥作为台州市区城市群重要组成部分，是临海市副中心和浙江省最大中心镇，是椒北平原工业商贸文化等中心，建设座高档次集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体杜桥国际大酒店，是十分必要而且急需。随着台金高速公路东延甬台温高公路复线建设，杜桥区位优势更加明显，项目位于杜桥镇西侧新城区，地理位置优越，交通供水供电等条件较好，周边景观环境优雅，项目建设是可行。本项目总用地为平方米约合亩，酒店主楼地面以上层，高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房。正常年酒店总收入为万元，可创利税万元，投资利税率为。项目市场前景和经济效益较好。本报告技术和经济分析结果表明，本项目不仅需要，而且切实可行。建议目前杜桥乃至椒北平原高档饭店还是空档，而这块土地上社会经济则处于高速成长期。故建议项目应坚持结合自身优势，以特色经营和优质配套服务来赢得客源市场......”。

2、“.....使之成为杜桥服务业形象窗口，以此来获得良好社会效益和经济效益。考虑到酒店业市场特点，酒店应能够参加四星级饭店评定，因此主体建筑应按四星级标准建造。但为了节约投资和费用，更好适应市场，酒店部分区域可适当降低建设标准，同时结合商务型饭店特点，根据市场情况，增设如出租写字楼部分层面开辟为共管公寓型酒店等，开辟获利渠道，以减少投资风险，争取早日收回投资。建议上级有关部门批准该项目实施。二七年四月酒店服务业相对比较落后，建设与之相适应高档次国际大酒店是十分必要。以桃渚国家地质公园及省级风景名胜区为骨干椒北旅游线开发，给步入小康生活国内市民和中外宾客带来了新风景线，休闲观光度假。因此，不仅是来杜桥开展商务活动经济交流和会议活动人给杜桥带来了无限商机，而且到桃渚国家地质公园和省级风景名胜区旅游观光游客也给杜桥带来了巨大商机。杜桥镇商品经济发达对外交往密切，来往人员多......”。

3、“.....客房量不足间。总体上看，规模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇落后状态。如遇到文化交流商务活动团队旅游节假日等情况，镇内酒店宾馆就出现爆满现象，客房严重不足。特别是镇区内没有家高档次宾馆酒店，缺乏接待能力，许多客商在办理业务后要到台州市区或临海市区住宿，第二天又要返回杜桥，严重地影响了客商办事效率和投资信心，影响了对外经济活动和对外经济交流，影响了杜桥旅游业及第三产业发展。目录第章总论第二章项目建设必要性第三章市场分析预测及建设规模第四章项目建设基础条件第五章设计思路与工程建设方案第六章消防环保节能与人防第七章生产组织与项目实施进度第八章投资估算和资金筹措第九章经济评价第十章结论与建议附件附图附表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目名称四星级国际大酒店建设项目项目主管单位杜桥镇人民政府项目实施地址杜桥镇西侧新城区......”。

4、“.....建成集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体四星级国际大酒店，主楼地面以上层，高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房。可行性研究报告编制依据和编制原则项目编制依据国家公布有关法律法规，国家有关部门公布行业标准工程技术经济定额规范等台州市及临海市十五国民经济和社会发展规划临海市及杜桥镇城镇总体规划浙江省温台沿海产业带发展规划台州市沿海产业发展规划浙江化学原料药基地发展规划临海东部区域产业发展规划等台州市临海市自然经济社会等基础资料杜桥镇有关部门提供相关资料数据。编制原则合理设置项目，体现功能完整性。科学确定建设规模，节约用地，节约投资。体现现代性与实用性有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象。编制目标功能目标建设现代化高档次杜桥国际大酒店，完善各项配套服务功能，具有住宿餐饮会议娱乐健身商务等为体综合性现代化服务功能......”。

5、“.....经济目标杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目整体形象及经济效益。配套基本条件杜桥镇位于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场公里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，省道省道和规划中甬台温高速复线台金高速东延线穿境而过。全镇陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，流动人口在万人以上。是临海市副中心城市，台州市规模最大省级中心镇。杜桥拥有优越地理位置，优雅自然环境，丰富土地资源，交通水电通讯等基础设施较为完善，经济基础雄厚，本项目位于杜桥镇西侧新城区，杜南大道与滨海路转角处，西贴杜南大道，南临滨海路，东连商住小区规划用地，区位条件十分优越。主要技术经济指标经规划和测算，本项目主要技术经济指标见表。表主要经济技术指标序号名称数量备注总用地面积约合亩二总建筑面积含地下室主楼建筑面积店评定......”。

6、“.....但为了节约投资和费用，更好适应市场，酒店部分区域可适当降低建设标准，同时结合商务型饭店特点，根据市场情况，增设如出租写字楼部分层面开辟为共管公寓型酒店等，开辟获利渠道，以减少投资风险，争取早日收回投资。建议上级有关部门批准该项目实施。二七年四月酒店服务业相对比较落后，建设与之相适应高档次国际大酒店是十分必要。以桃渚国家地质公园及省级风景名胜区为骨干椒北旅游线开发，给步入小康生活国内市民和中外宾客带来了新风景线，休闲观光度假。因此，不仅是来杜桥开展商务活动经济交流和会议活动人给杜桥带来了无限商机，而且到桃渚国家地质公园和省级风景名胜区旅游观光游客也给杜桥带来了巨大商机。杜桥镇商品经济发达对外交往密切，来往人员多，但目前镇区内仅有各类酒店小宾馆家，客房量不足间。总体上看，规模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇落后状态。如遇到文化交流商务活动团队旅游节假日等情况，镇内酒店宾馆就出现爆满现象，客房严重不足......”。

7、“.....缺乏接待能力，许多客商在办理业务后要到台州市区或临海市区住宿，第二天又要返回杜桥，严重地影响了客商办事效率和投资信心，影响了对外经济活动和对外经济交流，影响了杜桥旅游业及第三产业发展。目录第章总论第二章项目建设必要性第三章市场分析预测及建设规模第四章项目建设基础条件第五章设计思路与工程建设方案第六章消防环保节能与人防第七章生产组织与项目实施进度第八章投资估算和资金筹措第九章经济评价第十章结论与建议附件附图附表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目名称四星级国际大酒店建设项目项目主管单位杜桥镇人民政府项目实施地址杜桥镇西侧新城区，杜南大道与滨海路转角处可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府台州市长远经济发展研究院项目建设主要内容本项目共用地约合亩，建成集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体四星级国际大酒店，主楼地面以上层，高度米，食消费逐步提高，旅馆饭店需求日益增长，特别是在节假日旅游旺季......”。

8、“.....旅馆饭店业特别是高档次旅馆饭店市场前景十分看好。杜桥旅馆饭店市场需求情况随着杜桥工业及商贸业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。杜桥酒店客源市场主要有来桃渚国家地质公园和省级风景名胜区休闲观光度假，来杜桥开展商务活动会议和接待交流活动。另外，杜桥有大量外出经商人员，仅节日探亲访友有万多人次。据统计，休闲观光度假逗留时间为天，探亲访友为天，商务活动为天，会议为天，健康疗养为天，文体科技交流为天，其他旅游目为天。平均停留天，住宿涉外宾馆平均停留天，人均花费为元天，过夜旅游者人均花费元天。杜桥镇内目前仅有各类小酒店小宾馆家，客房量不足间，其中二星级酒店仅家，三星级以上酒店为空白，娱乐业家。总体上看，规模小档次低服务业尚处于乡村小集镇落后状态。如遇到重要商务活动旅游团体活动节假日等情况，旅游服务业立即人满为患，客商游人无法逗留，忙忙碌碌地赶回各地......”。

9、“.....与蓬勃发展新兴城市也极不相称，急需发展高档次宾馆和饭店。随着我国改革开放不断深入，投资环境进步改善，必将推动经济全面发展，人民生活水平提高和消费观念不断更新，都将会带动商务旅游消费发展。同时，随着甬台温铁路甬台温高速公路复线和台金高速公路东延线建设，将给杜桥发展带来新更大机遇，特别是国家级医化基地发展，将加快招商引资和国内国际贸易发展步伐，定会给杜桥国际大酒店带来更加无限商机。总之，杜桥国际大酒店市场前景广阔而良好，并对杜桥及整个椒北地区经济和社会发展起到积极推进作用。项目建设内容与经营规模建设内容拟建项目将建成具有现代化配套设施，功能齐全品位高档四星级酒店，其主要内容包括主楼裙楼辅助用房停车场道路绿化及配套辅助设施。建设规模根据市场分析判断投资约束和项目经营管理要求，本项目建设规模为总建筑面积平方米含地下室平方米，其中主楼建筑面积平方米，裙楼建筑面积平方米，辅助用房建筑面积平方米。经营规模本项目建成后......”。