获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。加强管理良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。合理安排降低项目开发费用，适当减少管理费用和财务费用。密切注意行业发展态势，规避行业政策风险，调整经营策略。分析市场周期，选择入市契机。价格低开高走，逐步上扬，为投资者留下升值空间，为顾客留下升值预期。资金运作要注意严格控制成本，加快资金回收速度，降低融资成本，保证资金链连续。项目运作全程要始终强化市场探测，如售前内部认购售中评价分期售后评价。庄路和纺织路，附近地区均为开发区，南面是曙光软件园和东湖高技术开发区人民法院，以及鳞次栉比写字楼，该项目将成为高技术高新阶层栖息地。交通是土地血脉，发达交通必然带动经济繁荣。公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。可达项目地块公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建第章项目分析项目概况地块位置规划设计要求地块优势地块开发必要性宏观区位背景项目位置描述地块开发条件分析基地地质情况地块文脉自然及历史地块周边配套设施建设地块区位规划及发展前景开发条件分析总结第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾年武汉房地产市场展望武汉洪山片区房地市场总体情况第三章建设规模与产品方案项目初步规划设计项目用地情况项目规划设计要求初步物业设计产品方案和开发规模项目市场背景项目自身条件主力客户群目标客户描述目标客户购房需求分析项目开发主题定位物业类型定位物业档次定位户型配比户型功能定位建设实施方案户型与总图设计项目产品分期开发假设项目开发建设方式和工程进度安排假设生产运营方案项目分析优势劣势机会与风险项目发展战略节能节材节水方案施工现场节水措施施工现场节电措施施工现场节约材料措施第四章经济分析项目开发成本分析项目收益分析销售收入计算利润计算项目筹资方案项目融资额确定资金来源选择和方案列举融资方案比选动态经济效益评价净现值计算内部收益率计算投资利润率法第五章财务分析主要风险分析主要风险列举本项目主要风险盈亏平衡分析敏感度分析经济分析及敏感性分析结论和建议分析结论相关建议第六章结论与建议总结建议第章项目分析第章项目分析项目概况地块位置本项目号涉及两宗地块，位于东湖新技术开发区曙光村。其中，地块紧邻南湖大道南临米宽南湖大道，西临米宽雄庄路，北面与规划小学和地块相隔条规划路。地块北临米宽纺织路，南邻规划小学与规划路，东临地块，西临米宽雄庄路。规划设计要求号地块开发规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区曙光村详见规划用地范围线。土地使用强度建筑面积不大于平方米开发项目中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后净用地面积比值为准。居住配套建筑中含所班幼儿园，建筑面积为平方米。成为高技术高新阶层栖息地。交通是土地血脉，发达交通必然带动经济繁荣。公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。可达项目地块公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建第章项目分析项目概况地块位置规划设计要求地块优势地块开发必要性宏观区位背景项目位置描述地块开发条件分析基地地质情况地块文脉自然及历史地块周边配套设施建设地块区位规划及发展前景开发条件分析总结第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾年武汉房地产市场展望武汉洪山片区房地市场总体情况第三章建设规模与产品方案项目初步规划设计项目用地情况项目规划设计要求初步物业设计产品方案和开发规模项目市场背景项目自身条件主力客户群目标客户描述目标客户购房需求分析项目开发主题定位物业类型定位物业档次定位户型配比户型功能定位建设实施方案户型与总图设计项目产品分期开发假设项目开发建设方式和工程进度安排假设生产运营方案项目分析优势劣势机会与风险项目发展战略节能节材节水方案施工现场节水措施施工，规模地块越来越彰显出其经济价值和社会效益。我们拥有了个可以创造美好未来平台。第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度，年初和年末供应量较少。月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台影响甚至达到万平方米高峰，随后月和月大幅回落，但月再次突破万平方米。成交量创下新高，均价涨幅得到控制年截止月日，武汉商品住宅累计新增成交万套，较年增加万套成交面积万平方米，同比增销售金额亿元，同比增长成交均价为元平米，环比微幅下降。注数据涵盖远城区新洲蔡甸和汉南，含保障性住房年武汉市各月销售与去年同期相比，仅月和月同比下滑，其他月份均出现不同程度增长，月销量创下近两年多新高，同比增幅。年虽然限购限贷政策并未放松，但武汉市出台了包括公积金贷款利率下调二手房公积金贷款额度上升等刺激刚需措施，在定程度上促进市场交易回升。另外方面，年开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过年销售高点，创下历史新高。另外，成交均价涨幅也得到控制，全年截止月日均价较年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过，且始终保持在元平米以下。武汉住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解。年截止月日，武汉楼市供需比为，供给稍大于需求。分月来看，月月月月和月供需比低于，除月是因销量较高供需比较低外，其他月份均是因供应量较少。供需比高于月份中以月最高，因月新增供应量创下万平方米高点，供需比也突升至。整体而言，武汉市年供需较为平衡。截止年月日，武汉累计库存面积万平方米，较去年同期小幅上升。库存面积相比年增幅较小，主要是因为年销量始终保持在高位。另外，可以明显看出，出清周期从月开始持续下降，截止月低，下降至。月，存货压力相比年大幅缓解。远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高。从各区域成交情况来看，年截止月日，各区域与上年相比，仅武昌区和新洲区成交量同比下降，其他区域如洪山区汉阳区同比增量均超过套。各区域中，洪山区蝉联冠军，累计销售万套，较上年增加套。区域内项目万科金色城市保利心语保利中央公馆均是武汉市住宅销。远城区热销力度不减，六个远城区合计销售万套，占总销量。其中，黄陂区东西湖区和江夏区销售套数分别位列全市第二名第三名和第五名。随着城市轨道建设逐步完善，交通也越来越便捷，东西湖区金院，建筑面积平方米。该地块物业服务用房须满足武汉市物业管理条例要求。地块优势用地所在区域属于东湖技术开发区，近年来区域发展迅猛，区域配套服务设施日渐完善，对周边地区辐射也日益发展，随着东湖高新区产业不断聚集，人口快速增长，百货超市休闲街区银行写字楼等业态不断汇集，进而形气高度集聚城市区域。不断完善道路交通网络及市政基础建设，为东湖高新区发展打下良好基础，同时凭借优美生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘如保利华都世界城等相继在城市郊区拔地而起，使之成为房地产业快速发展热点区域。地块综合条件优越，域内基础设施较为完善，商业开发较为活跃，房地产市场平稳发展，利于房地产项目开发建设，项目用地开发具备良好市场前景。地块开发必要性宏观区位背景武汉具有突出区位优势，它位于中国经济地理中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安，均在公里左右行程，有水陆空交通相连。在中国东部中部西部三大经济带中，武汉具有承东启西特殊区位。武汉是湖北省会，我国中部重要中心城市，全国重要工业基础地和交通通信枢纽。武汉是长江中游特大城市，今后发展应抓住长江沿岸经济走廊开放开发有利机遇，加强与全省和我国中部地区联系，更好地发挥经济增长极核功能体制改革示范功能对外开放先导功能商贸金融辐射功能交通通信枢纽功能高新技术扩散功能。提升武汉铁路枢纽作为全国四大铁路枢纽六大客运中心之地位。规划至年，形成以