1、“.....目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层，层为商用房，层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括市场及产品分析基地资源分析基地经济技术指标总用地面积平方米规划总建筑面积约万平方米主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。基地环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,如国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修个性化......”。

2、“.....更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案，供业主选择选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同购买人群，给前来咨询看房客户捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高。三典型案例研判中环国际广场项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米户型设计中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米酒店标间式设计......”。

3、“.....成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层，层为商用房，层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套该项目整体均价为元......”。

4、“.....酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用设计，通过控制主力面积，确保主力总价市场抗性较低。建议本项目户型设计房厅为主二房厅为辅，。交付标准主要竞争项目交付标准扫描项目名称交付标准中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型......”。

5、“.....精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修个性化，避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案，供业主选择选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同购买人群，给前来咨询看房客户捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业......”。

6、“.....三典型案例研判中环国际广场项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米户型设计中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米酒店标间式设计。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元中环国际广场销售情况成交套数均价元平方米成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为纳入销售计划......”。

7、“.....最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。乐业商城销售总价测算表分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元商住公寓精装修元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米总销额乐业商城可行性研究项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。乐业商城开发成本费用分析表实际成本计划控制情况表示费用增加......”。

8、“.....元图纸审查费参考，元，按建面地质勘察费建筑设计费市政公用基础设施配套测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提乐业商城可行性研究监理费安全质量监督费按工程造价计提质检费按工程造价计提散装水泥保证金参考，元，按建面白蚁预防费参考，元，按建面三通平费参考，元自来水管网建设工程费商业元三建筑工程造价参考......”。

9、“.....可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。乐业商城可行性研究项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额计划。乐业商城可行性研究项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率覆盖率乐业商城可行性研究项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米......”。