1、“.....三环境效益本项目老年公寓产业是专门为老年人所建立个集休闲度假疗养娱乐学习为体居住场所，是在被保护自然生态系统内，以自然景观为主体，结合冯家江与海滨城市人文社会景观价值，通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目，使老年人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然人与社会和谐相处。第六部分结语作为全市个新兴高端老龄产业，将给全市经济带来新增长点和亮点。与北海市原有沿海旅游度假产业形成良性互动，相得益彰。因此它是经济发展个契机次挑战。在中国老龄事业发展基金会带动下，由银晖国际投资北京有限公司牵头，汇集了大批高级专业技术人员，累积了丰富规划设计以及建设科技生态建筑经验，抓住这次机遇，将努力开发既经济又实惠，居家设施配套社区环境适当服务功能齐全环境幽静结构合理又具有可持续性发展老年公寓，以此来带动北海市经济发展，促进老龄产业可持续发展......”。

2、“.....以上所述，会对投资产生决策影响，建议公司细致研究。目前对北海市房地产市场整体环境分析相对薄弱，缺乏数字依据。目前缺乏该区域购房客户群区域来源购买能力购买行为及方式等资料北海市对银海区未来规划目前不是很清楚，因此本项目未来增值潜力无法预估。目前该区域周边配套设施情况不太清楚，项目资源优势只从大环境北海市来分析，而无法针对本项目个别因素进行分析如地块地形地貌特征生活配套等。缺乏目前该区域在售楼盘资料，无法了解目前市场上有哪些畅销楼盘，其卖点是什么本项目未来售价支撑点是什么方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费高档老年社区，将是很有潜力朝阳产业，势在必行。二发展养老产业重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展......”。

3、“.....养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场第部分总论项目产生背景二项目建设必要性及可行性三建立项目总体目标宗旨及目第二部分北海市老年产业市场环境分析养老产业市场前景二养老产业重要性三养老产业发展障碍四养老产业对策第三部分项目选址项目选址条件二项目选址分析第四部分项目初步规划与建议项目规划二项目定位三项目空间布局建议四项目建筑设计建议五项目配套建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....同时于年月在全国人大十届四次会议上，爱心护理工程被正式列入国家国民经济和社会发展第十发展规划。爱心护理工程就是本着帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧宗旨，从关爱今天老年人，就是关爱明天自己意愿出发，以政府支持社会力量兴办自主经营自负盈亏原则，尽快在全国个地级以上大中城市建设批以关爱老年人爱心护理院，包括老年住宅老年公寓老年生活服务活动中心等集老年人养生休闲保健及护理关爱配套服务设施。有条件城市地区则建立或者逐步形成功能齐全老年福利社区，为老年人提供养老居住休闲生活养生益智康体保健医疗关怀等站式服务现代标准生活区域，为老年人创造优良养老条件和生活环境。年月日日，受中国老龄事业发展基金会委托，银晖国际投资北京有限公司相关负责人与北海市及当地党委政府领导......”。

5、“.....二项目建设必要性及可行性项目建设必要性中国老年人口增长加速目前，我国岁以上老年人口已经达到了亿，占全国总人口，每年还将以速度增长。这个数字占亚洲老年人口二分之，占世界老年人口五分之，是世界上老年人口最多国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿，占人口老龄化高峰将于年左右到来，并将持续余年。到本世纪中叶达到最高峰，岁以上老年人可能达到亿，占总人口岁以上老龄老人将超过亿，是现在高龄老人倍左右。届时，中国每四个人中就有个老年人。空巢老人现象产生由于我国长期实行计划生育政策，现在独生子女人数已达余万，城市居民家庭结构成倒宝塔形，四个老人，对夫妇，个孩子四二家庭大量涌现，使赡养老人问题压力进步加大。随着经济文化等方面发展，年轻人结婚成家和出国异地工作和外出打工等人口迁徙现象极为普遍，不论城市和农村空巢老人即没有子女同居老年人独居家庭越来越多。就全国而言，空巢老人在城市平均已达到，个别大中城市甚至已超过......”。

6、“.....因此本项目未来增值潜力无法预估。目前该区域周边配套设施情况不太清楚，项目资源优势只从大环境北海市来分析，而无法针对本项目个别因素进行分析如地块地形地貌特征生活配套等。缺乏目前该区域在售楼盘资料，无法了解目前市场上有哪些畅销楼盘，其卖点是什么本项目未来售价支撑点是什么方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费高档老年社区，将是很有潜力朝阳产业，势在必行。二发展养老产业重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年......”。

7、“.....约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场第部分总论项目产生背景二项目建设必要性及可行性三建立项目总体目标宗旨及目第二部分北海市老年产业市场环境分析养老产业市场前景二养老产业重要性三养老产业发展障碍四养老产业对策第三部分项目选址项目选址条件二项目选址分析第四部分项目初步规划与建议项目规划二项目定位三项目空间布局建议四项目建筑设计建议五项目配套建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分项目投资分析项目所在地房地产市场环境分析二项目投资费用估算三项目效益评估与影响第六部分结语第部分总论项目产生背景中国老龄事业发展基金会倡导并发起了果飘香，海产资源丰富......”。

8、“.....北海空气清新可为全国之最，空气中负氧离子含量每立方厘米高达个，比内陆城市高出倍，享有中国最大城市氧吧美誉。北海自然环境得到了很好保护，水质为国家级标准，沙白水净银滩更是被国家列为中国五个最美度假胜地之。政策优势北海市委市政府非常重视老龄事业发展，先后多次召开专门联席会议研究部署，市政府与银晖国际投资北京有限公司在年月日签署了兴办高端老年产业项目合作意向书。目前，已正式将该项目列为市重点项目，并在政策方面给予优惠支持。在这不可复制优势区位和得天独厚生态环境中，充分利用北海市政府提供优惠政策，在海滨城市自然地形地貌基础上进行综合开发，建设大型国际化绿色生态老年园区，在该处选址是比较适宜。第四部分项目初步规划与建议项目规划园区建设概要项目将建成以绿色生态为主要特色，充分利用冯家江自然水系和原有地形地貌进行高水准设计，建设集康体娱乐养生休闲医疗保健度假旅游疗养居住等多功能于体国际化高档老年园区......”。

9、“.....公建配套面积万平方米二项目定位广西第高端老龄产业基地泛北部湾地区规模最大国际老年休闲疗养胜地建成全国爱心护理工程重点示范单位三项目空间布局建议空间布局原则经济节约可持续发展原则。以人为本原则舒适原则健康原则，人文与自然条件结合原则，与城市发展规划紧密结合原则，切从老年人出发原则。二景观设计原则根据本区域气候环境条件，充分利用本地自然景观资源，种植些与本地区相适应树木花草种植树木花草要有利于老年人健康疗养，并注意花期搭配。将各种树木花草合理布局成行成片成景状成图形，可适当划分成若干有特色小区，配以喷泉池塘假山小桥亭台等。良好景观，可以帮助老年人消除疲劳，消除紧张情绪，调节心理，提高免疫功能，改善睡眠质量，增加食欲，发挥自然因子对人体保健作用。三功能布局划分从功能来说......”。