1、“.....本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。六人员定编根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业实际定员情况，本项目定编人数取定为人，其中线员工人，管理人员人。七年人均工资参数现北海商业企业职工人均工资为元年，考虑人力费用逐年增长，在整个经营期内人均工资综合取定元人年，福利费按工资总额提取。八税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。九银行贷款利率本项目贷款拟按中央银行规定利率为基准，即固定资产贷款年期基准利率年期基准利率年以上基准。二销售收入与税金营业收入即主业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算二税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。由于第三方物流从事配送是元进元出行为，销售配送没有增值，因此，税金主要体现在营业税方面。则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数......”。

2、“.....三总成本费用评估企业物流总成本费用材料费人工费公益费维护费般经费材料费包括燃料消耗性材料等费用开支人工费是员工工资福利奖金等开支公益费指水电费等开支维护费指使用和维护固定资产所支出维修费保险费等般经费是指财务会计科目中列支差旅费交通费等，按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。材料费用燃料。两项为万元。此两项归至会计科目经营费用。二人工费三公益费四维护费保险费。维护费。利息。五般经费六经营费用吨公里。水路港口运输。北海现有石步岭港区铁山港区涠洲岛深水中转港区大风江港区海角老港区侨港客运旅游泊位港区，榄根港区沙田港区等八个港区共个泊位，其中万吨级以上泊位个，设计年吞吐能力为万吨。主要作业港区为铁山港港区和石步岭港区。根据广西沿海港口布局规划，北海港划分为石步岭港区铁山港区涠洲岛港区大风江东港区海角港区侨港港区榄根港区沙田港区等八个港区。其中，北海市重点发展石步岭港区和铁山港区......”。

3、“.....年年年预测北海港吞吐量分别为万万万，目前，铁山港区现有建成投产泊位个，包括国投北部湾发电有限公司个万吨级散货泊位新龙燃气有限公司个吨级液化气泊位新奥海洋运输有限公司个吨级散货泊位，年完成货物吞吐量万吨这只是铁山港区吞吐量，还应列出石步岭港区吞吐量及泊位情况。铁路航空运输。北海铁路与全第章项目概况项目名称主办单位法人代表项目建设地建设单位概况可行性研究报告依据与范围可行性研究依据研究范围本项目可行性研究报告依据有关部门法规政策规程和规范，对建设项目必要性建设开发条件主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益分析研究，提出有关建设与方案。主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积其中仓库停车场出口加工中心办公用房研发中心展示中心其它用房建设工期年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....它所产生经济效益及其对区域经济拉动作用是非常巨大。据统计，日本在世纪年代，物流业每增长个百分点，会使增长个百分点深圳在世纪年代初到年代末，物流业营业收入每增加个百分点，就增加个百分点。因此，各国都把发展现代物流业作为国民经济支柱产业。北部湾经济区发展物流业有很多有利因素。假如我们把这些因素加以利用，会为经济区建设带来显著效果。国家国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和国家计委公布西部开发重点专项规划都明确提出了南南宁贵贵阳昆昆明经济区是西部开发三个重点区域之。环北部湾经济圈正是这重点区域龙头，具有沿边沿海沿江优越区位。它背靠资源丰富大西南，东连经济发达珠江三角洲，北接经济实力雄厚湖南湖北，南向东盟各国，是东南亚几何中心，既享受沿边沿海优惠政策，又享受西部大开发优惠政策，还有民族自治各项优惠政策，这些区位优势和政策优势为加速发展物流业创造了良好条件......”。

5、“.....中国与东盟签署了中国与东盟全面经济合作框架协议，决定到年建成中国东盟自由贸易区，并把中国东盟博览会会址永远落户南宁，这必然使东盟各国，以及日本韩国和世界各国工商贸易集团向南宁集聚，同时我国各省市自治区，中央各大企业也纷纷前来参加博览会，签订商贸协定合作协定，必然带来物流业大发展。北部湾地区有着较好区位优势特别是港口优势，我们就要充分利用大西南和湖南湖北外贸物资从北部湾出海这前提条件，吸引中央各大企业在港口附近设立大型企业，利用外国资源和原料进行生产，把制造加工业向港区附近转移，既能促进北部湾经济区工业发展，又可促进物流业发展。在北部湾地区各市县举办国际民歌节荔枝节花茶节珍珠节香料节糖业洽谈会等各种特色文化节商贸会，也会有力地促进商贸交易，推动物流业发展。现代物流业是朝阳产业，是促进国民经济快速发展事业......”。

6、“.....按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。材料费用燃料。两项为万元。此两项归至会计科目经营费用。二人工费三公益费四维护费保险费。维护费。利息。五般经费六经营费用吨公里。水路港口运输。北海现有石步岭港区铁山港区涠洲岛深水中转港区大风江港区海角老港区侨港客运旅游泊位港区，榄根港区沙田港区等八个港区共个泊位，其中万吨级以上泊位个，设计年吞吐能力为万吨。主要作业港区为铁山港港区和石步岭港区。根据广西沿海港口布局规划，北海港划分为石步岭港区铁山港区涠洲岛港区大风江东港区海角港区侨港港区榄根港区沙田港区等八个港区。其中，北海市重点发展石步岭港区和铁山港区，根据北海港吞吐量近中远期发展水平预测成果，年年年预测北海港吞吐量分别为万万万，目前，铁山港区现有建成投产泊位个......”。

7、“.....年完成货物吞吐量万吨这只是铁山港区吞吐量，还应列出石步岭港区吞吐量及泊位情况。铁路航空运输。北海铁路与全第章项目概况项目名称主办单位法人代表项目建设地建设单位概况可行性研究报告依据与范围可行性研究依据研究范围本项目可行性研究报告依据有关部门法规政策规程和规范，对建设项目必要性建设开发条件主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益分析研究，提出有关建设与方案。主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积其中仓库停车场出口加工中心办公用房研发中心展示中心其它用房建设工期年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,容积率建筑密度绿地率总投资万元投资利润率投资回收适合需要冷藏专用库和机械化作业设备，保证仓储装卸搬运质量和效率。集装箱拼装箱功能建立集装箱拆装基地，提供集装箱拼装箱服务和专业化理货服务，通过物流票据以货运提单运输合同等形式实现票制服务......”。

8、“.....有效地组织协调和管理站场设施车辆装卸机械货物流向，组织运输配载，减少车辆空驶和船舶空载，提高货运组织化程度和运输效率。同时为公路长途运输海运提供中转换装集零拼整化整为零服务，实现公路快运和多式联运。尽快组合有定规模运输企业进入物流园区，必要时派人到中国远洋运输总公司和广州海运局联系，利用北海优势，吸引国内外大型运输企业到北海进入物流领域。另外考虑物流特点结合北海发展物流方向，组建专业物流车队，如北海油料运输每年超过万吨运输量从北海发运各地，通过物流实现合作是完全可能。物流中心功能作为区域公共物流中心，集合各类物流企业，实施集中办公，作为物流企业集合点，使之成为物流企业集中区和示范区。国内企业对东盟或东南亚国家出口分销中心作为特色发展方向，有助于配合出口企业正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流中心园区作为基地。生产和生活辅助服务功能为车辆提供停放检测修理加油清洗等运输辅助服务......”。

9、“.....第五章工程建设措施本项目立足北海覆盖广西辐射全国连通国际。作业功能包括仓储管理物流加工城市配送零担运输铁路航空内河运输代理通关代理物流信息服务综合物流管理等。二建设设计指导思想与原则符合用地整体规划要求。结合现状，高起点高要求进行设计，使区域内外空间环境和工程组织达到整体协调符合现代物流定位和发展方向，提供物流用地工程区域可达性和对公共设施共享性平面布置应严格遵守本区域总体规划布局，在项目红线征地边界内，综合规划道路，充分利用土地资源，同时协调好本工程总体布局与市政基础设施地区规划布局之间关系根据物流中心项目定位特点，通过有机综合规划使区域内外环境和功能组织达到整体协调，体现社会经济效益统平面布置按功能合理分区，分区域隔离，便于储存监管查验装卸流通加工包装等要求符合总体规划可扩展性滚动开发要求物流中心车辆运行方向，装卸作业方向必须合理，运距最短，装卸环节最少，人流车流分离用系统化思想......”。