1、“.....国条的信贷政策口径实际上回归到了两年前的 所谓新政。 住房供应类别更加明晰。国务院要求各城市人民政府要在城市总 体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制 年住房建设规划，重点明确中低价位中小套型普通商 品住房和限价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房等 五类住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块， 明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。这是个比较硬性 的规定，需要各城市政府具体落实，按照这个方略执行，将有利于住 房保障工作的顺利推进，也在定程度上可以避免房价短时间内再次 飙升。 提出要加快研究完善住房税收政策。 国条中没有提到物业税的研究实施，而是用研究完善 住房税收政策来代替，这在定程度上显示国务院对物业税的研究 试点征收等还比较谨慎。另外，现在处于调控的关键时期，物业税 的征收问题既敏感......”。

2、“.....因此采用了比较隐晦的说法， 但并不排除中央继续要推进物业税的研究与实施，其目的是引导居民 树立合理节约的住房消费观念。 首次提出地方政府的调控责任。第五大条是落实地方各级人民 政府责任，把房地产业的稳定发展及住房民生问题的解决与地方政 策的工作评价直接挂钩，即工作责任制。这是个重要的动向， 将有利于督促地方政府将更多的精力关注住房民生问题，避免在发展 房地产业的问题上跑偏路，甚至本末倒置。 总体而言，在宏观经济日益稳定，并且通货膨胀迹象显现的时刻， 房地产业的发展面临分化，方面要保持刚性需求的释放，鼓励自住 购房消费，加强住房保障另方面，对于投资投机性需求的肆无忌 惮，国家不再选择隐忍，而是日趋明确了态度，要限制和打 击。 金融信贷政策出现收紧趋势中国人民银行决定，从年 月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点......”。

3、“.....农村信用社等小型金融机 构暂不上调。 政策评析提高存款准备金率背后是中央担忧今年新增贷款非理 性快速增长的种反映。年的第星期金融机构新增贷款达到 亿人民币，这在定程度上促成了这次上调行动。 对房地产市场而言，资金流动性暂时不是问题，但是上调存款准 备金影响的是市场预期，如果市场从目前的宽裕心态转变为紧 缩心态，房地产市场的开发和消费节奏都将受到影响。不过从总体 来看，这次央行提高存款准备金率是从平衡经济体流动性，防范市场 风险角度来考虑的，主要体现平衡和微调两个方面。因此， 仅从这个动作还不能做出未来货币政策是紧还是松的判断。 未来政策走向 宏观经济调控政策继续实行积极的财政政策和适度宽松的货 币政策 从宏观经济政策取向看，年依然实行积极的财政政策和适 度宽松的货币政策，但会增加针对性和灵活性。其潜台词是......”。

4、“.....如果增幅超过，如果包括股 票和房地产在内的资产价格沿续今年的热劲儿，则会调整经济政策， 尤其是货币信贷政策，会继续提高存款准备金率，甚至动用加息的手 段，而货币政策的调整将显著影响楼市。 房地产调控政策有保有压，从无为到有为 从房地产业本身分析，房地产调控政策在经历了年末 年初这轮冲击波后，会有个观察期，如果接下来个月市场 出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面， 年全年极可能将在平静中度过。如果年开发投资增速重新站上 ，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投 机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的有为将体现 的更为明显。 ㈡正安县房地产市场环境分析 人口环境分析 全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口 万人，作为城两区之的凤仪城区人口密度较大......”。

5、“.....到年常住人口将达到万人。 文化环境分析 正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资 源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场 有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风 光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公 馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富的自然景观和人文景观。 是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙 河银杉保护区等著名景区连线构面的中枢地带，对构筑黔北渝南 旅游产业经济带，有十分重要的区位优势和承接作用。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行 业发展。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的 解决了中低收入家庭的住房问题，办法中将明确其购买对象并对购 买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定实施廉租住房制 度......”。

6、“.....将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本 拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅 可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场 作用。 经济环境 正安县经济保持稳定增长。初步测算年，全县地区生产 总值预计完成置的支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口的能力更没有容纳外 地人口的容积，居民购成主要可分为三类，类商业人员，他们部 分自建房居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单 位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属 楼第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户学生群体 及其它人员，流动商户部分在城郊居住，部分与学生群体样租 房居住。第二部分群体长期小额的住房支出积聚了相当数量的资 金，银行储蓄在短时期内迅速转化为住房需求......”。

7、“.....并 迅速攀升。 第二阶段是稳涨阶段。时段为年至年。此期商品房 价格从每平米元上升至每平米元。年以来，正安县城 本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从 跌至左右。这个时期以来，由于城市硬环境的改观，广 大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越的生存环境和政 府公共服务产品提供的增加以及较为诱人的福利设施吸引着乡镇街 道居民，长期储蓄的积聚为乡镇街道居民县城购房提供了可能，成为 影响其抉择的最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，是 乡镇经济规模以上商户，他们最先也最有实力在县城购房，其购房的 意图简单，就是分享县城优势的教育资源，为子女提供较好的教育环 境为子女前途加码，同时也方便经济活动生活居住，货物中转等 第二部分是教师群体，随着中国教育体制改革，教师收入逐年增加......”。

8、“.....其购房目的就为退休后在县城居住，在他们认 为优越的生存环境中颐养天年第三部分为乡镇党政机关工作人员， 他们购房的初衷是第第二部分群体部分初衷的综合，即为子女上 学和退休居住考虑，还有小部分群休动因则是跟风，跟风动因在落后 地区基层行政机关事业单位较为严重，并表现在许多方面，延伸至 工作生活的各个领域。 第三阶段是慢涨阶段。时段为年至今。此期房价在每平米 元左右徘徊，房价在各个地段各个时段摇摆不定，炒作 与操控交织，增长与跌落并存。在经过第第二阶段的商品房购买 后，正安县商品房市场已初步达到饱和，居民储蓄也得到释放，房地 产市场需求迅速萎缩。而年初以来，商品房交易市场中购房者 不再表现为群体特征，而是由各个部分各种因素组成，如农民工 青年工作人员等。前面提到，在第阶段的农业经济大萧条后......”。

9、“.....农村土地逐渐荒芜，适逢中央下达退耕还 林政策，于是先前的烟草基地等农垦区便理所当然的逐渐转为林地。 农民工转移到务工地，而大量劳务资金却转移回转出地，支撑着农村 市场，于是当地政府便提出发展劳务经济，依存优势的劳动力资源， 大力发展劳务经济。 作为城两区之的安场城区，房地产开发却是空白。在凤仪城 区房价已到左右的今天，本项目作为安场城区唯的个大规 模高品位小区，与县城相比具价格优势。升值潜力巨大。 区域市场分析与预测 区域市场状况 板块竞争是当前楼市竞争的个显著特点，随着正安房地产的蓬 勃发展，竞争区域扩大，竞争个案增多，板块概念也逐渐形成，并日 趋深入人心。 周边楼盘 根据正安楼盘的销售情况，其中东方新城的销售价格为起 价，当时的时间是年月日而城南印象的房价，为 元左右 东方新城东方新城位于。占地约亩......”。