1、“.....年后底商部分房产物业剩余价值依据目前周边市场租金平均水平，推算年后底商部分房产收益能力。扣除折旧及管理费用等支出项目，底商部分房产价值估算如下表收益能力测算表楼层用途面积平方米可出租面积比率月租金空置率年租金毛收入运营费率年净租金收入商业商业商业商业商业合计故年后底商部分房产剩余价值万元。此外，因在此期间底商部分房产产权没有转移，产权方可以房产抵押或担保等方式进行融资，获得新投资项目收益。第五章项目经营风险分析为保证项目成功运作，依陶阁项目投资商应在事前防范如下风险因素项目规模与经营种类由于项目规模属中小型，经营者应将项目特色放到经营首位，精选出儿童用品市场中需求量及获益能力较大部分商品进行经营，以专业特色锁定特定消费群体。二商户体化共盈市场内商户在经营同类商品同时，既要统经营模式限制经营商品种类，也要避免过多同类同档次商品在市场内重复经营......”。

2、“.....经营者应在有限经营空间内实现商品品种互补，将市场专业特点与经营多样性组合起来。满足消费群体专业与丰富需求，整体提升专业市场品质，在较短时间内创建市场品牌价值，追求经营商户整体共赢效果。三以完善服务弥补短期配套设施不足以南中轴路改造为核心北京市南城改造及项目所在地崇文区危房改造都在进行中，整个项目推进为依陶阁项目做了充分大环境保障。依陶阁项目作为区域改造首批项目，占据了获取较大增值空间有时，为商铺投资者提供了强有力增值潜力，在商户应在周边路网建设及配套完善进程中，在铺面经营同时提供送货上门电话订货，网上订货等全方位营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成影响，在大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺双重收益奠定坚实基础。依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号......”。

3、“.....今年月通车附近规划设有地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安门。方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向......”。

4、“.....以专业特色锁定特定消费群体。二商户体化共盈市场内商户在经营同类商品同时，既要统经营模式限制经营商品种类，也要避免过多同类同档次商品在市场内重复经营，导致内部不良竞争。经营者应在有限经营空间内实现商品品种互补，将市场专业特点与经营多样性组合起来。满足消费群体专业与丰富需求，整体提升专业市场品质，在较短时间内创建市场品牌价值，追求经营商户整体共赢效果。三以完善服务弥补短期配套设施不足以南中轴路改造为核心北京市南城改造及项目所在地崇文区危房改造都在进行中，整个项目推进为依陶阁项目做了充分大环境保障。依陶阁项目作为区域改造首批项目......”。

5、“.....为商铺投资者提供了强有力增值潜力，在商户应在周边路网建设及配套完善进程中，在铺面经营同时提供送货上门电话订货，网上订货等全方位营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成影响，在大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺双重收益奠定坚实基础。依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到对于住宅需求对住宅普遍有需求，以自用为主在住宅选择上对于位置价格环境最为敏感区域中，珠江骏景影响力很大。第三章依陶阁相项目可行性研究与分析第节方案简介依陶阁项目规划为商住楼地上四层地下层为商业用房，每层面积为平方米左右，地下二层为停车场，面积为平方米左右......”。

6、“.....层数为层。商业面积平方米住宅面积平方米地下面积平方米。第二节销售收入及销售计划销售收入测算表销售单价确定根据第二章市场调研分析部分，预计底商每建筑平方米元至元，住宅部分均价为元平方米。销售收入测算楼层用途面积平方米单价元平方米总价万元车库商业商业商业商业商业住宅合计二销售计划表项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额商业部分住宅部分车位合计注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售。第三节项目投资测算项目投资测算表序号项目计算标准金额万元土地费用土地价款根据与土地转让方协议出让金依据评估公司暂估地价款契税土地出让金二前期费用四三大小市政及园林暂估每建筑平米成本元四建安费用地上部分住宅万平米元平米商业万平米元平米地下部分万平米元平米五销售费用销售额六管理费用二三四七不可预见费二三四五六八财务费用拟贷年期万元贷款，利率为，并考虑利率上浮......”。

7、“.....本项目不需运用银行借款，但筹措资金应考虑部分财务费用。为保证项目开发紧凑性及施工连续性，需注意以下几点保证年万元资金按时到位保证年开工时回收底商部分销售收入年上半年全部回笼商住两部分销售回款。第五节财务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。第三节初步设计方案商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用品专业市场。每层建筑面积约为平方米......”。

8、“.....总面积约为万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章市场调研分析第节北京市整体经济形势年，北京市国民经济保持了近几年快速增发展趋势全市实现生产总值亿元，比上年增长,经济增长率连续第年超过,人均生产总值达到元,比上年增长。年上半年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。扣除非典对上年基数影响，经济增长率为。其中，第产业实现增加值亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生活水平提高。上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大活力，预计随着国内需求稳步扩大经济结构调整进步实施，未来几年北京市经商业济环境将更加优越和趋于完善。第二节北京市经济发展与房地产发展分析经济发展与房地产年北京市房地产业稳步发展......”。

9、“.....比年增长，占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值比重为。房地产业作为国民经济新增长点，为北京经济持续快速健康发展做出了积极贡献，并在不断发展和成熟总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中支柱产业地位。二经济发展与商业房地产北京社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长率维持在水平，这种稳定增长率将刺激北京零售市场发展在城乡居民可支配收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米，远低于国外发达国家人均平方米商业面积水平，同时也小于上海人均平方米商业面积发展水平。根据北京商委发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方米......”。