1、“.....城市建设项目票制收费达到万元，比两年征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点大背景下，全市房地产市场呈现快速运行良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平......”。

2、“.....三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为目录第章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第章项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目承办单位本项目由开发承办。项目主管部门本项目行政主管部门为市建委及其它房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为。项目拟建地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目建设用地位于市，南临路，东为路，西靠。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，原为造纸厂，场地南高北底。项目可行性研究概况本项目可行性研究由共同承担。可行性研究依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关法律法规......”。

3、“.....并得出此次投资开发项目是否可行研究结论。项目背景项目提出背景本项目为开发项目中项。为经济发展需求，市政府决定委托把原介休造纸厂规划建设为综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年开工建设，五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本项目由独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。第二章市场调查及需求预测介休市基本介绍介休市是个县级市，位于山西省中南部，太岳山北侧，汾河南畔。距省会太原市公里直线距离公里，是座正在崛起年轻区域性中心城市，年成为山西省首批扩权县市之。全市总面积平方公里，辖镇乡个行政村个街道办事处。境内平川丘陵山区各占三分之，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性气候......”。

4、“.....日照充裕，气候温和，年均气温，平均降水量毫米。宏观背景介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干线祁临高速公路大运级路东厦公路等条公路呈网格状贯穿全境，正在修建大同到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设个站台，股道，其中包含正线条，可以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。全市现有火车站座，铁路专用线条，其中介休火车站为国家等站，站内建有大型编组站个，年客运量万人次，货物吞吐量万吨，担负着原临汾铁路分局货运任务，是南同蒲沿线最大货运站。电力设施有千伏和千伏两条输电干线穿境而过，建有千伏变电站座千伏变电站座千伏变电站座，电力总容量达到万千伏。全市电话装机总容量地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力......”。

5、“.....目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为目录第章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第章项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目承办单位本项目由开发承办。项目主管部门本项目行政主管部门为市建委及其它房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为。项目拟建地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目建设用地位于市，南临路，东为路，西靠。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，原为造纸厂，场地南高北底。项目可行性研究概况本项目可行性研究由共同承担。可行性研究依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关法律法规......”。

6、“.....并得出此次投资开发项目是否可行研究结论。项目背景项目提出背景本项目为开发项目中项。为经济发展需求，市政府决定委托本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些小区只管前期建设，后期物业管理不到位。特别是些老居住小区，由于规模小硬件设施差等原因，物业管理推行难度大，小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业管理纠纷，造成不稳定因素。介休市房地产业发展趋势地价总体上升趋势不会改变。从国家政策来看，土地仍将成为调控重点，土地供应量收紧，出让程序条件从严，这将使土地成为最宝贵资源。因此，介休市商住用地上涨总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中主要成本之。这就需要房地产企业认真做好每个项目定位包装......”。

7、“.....通过规划提升品位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。二房地产业成为煤焦企业追捧热点。随着房地产业在介休市升温，很多煤焦企业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并通过招拍挂取得土地，部分企业项目已经开始建设。同时，还有些煤焦企业也有很大热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出企业家。针对这趋势，方面需要提高房地产市场准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人......”。

8、“.....每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷灵活多变，采用尽端式布局与排式布局相结合，突破了般化低层住宅平淡无留存寺庙古迹处，文物项，县市级以上文物保护单位达处。其中，山西三大名楼之玄神楼和被文物界称为琉璃艺术建筑博物馆后土庙建筑群等两处文物被列为国家重点文物保护单位，清明寒食节源地绵山，号称中华第古地道国家首屈指地上地下双城子，堡垣庙院博物村军事设施张壁古堡及张壁硫璃碑，郭泰墓，洪山古瓷窑遗址，回銮寺，五岳庙，东岳庙，源神庙和北辛武硫璃牌坊等处文物被列为省级名胜。此外......”。

9、“.....绵山位于山西省中部，晋中盆地南端，介休市东南公里处，是全国六大低山风景区之。距太原市公里，是太岳山条支脉，由北向南蜿蜒东去。跨介休灵石沁源三市县境，面积平方公里。中峰铁瓦寺塔处海拔米，北峰天峻山海拔米，西峰佛爷山海拔米，东峰极顶艾蒿坡海拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍，海拔米，是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近山域，面积平方公里。主要分布于岩沟东侧山峦半山腰纵深公里线路上。是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体旅游胜地和佛教景区。从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区余个景点十日游旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。新增改造城市道路近公里......”。