1、“.....为日均理论需求，为实际需求合计年收入万元。按照包仓每平米元每天，散存每吨元每月，速冻每吨元计算经计算，本项目年均营业收入为万元。计算期及投产期生产负荷项目计算期为年，其中建设期为年，生产经营期为年。营业期第年营业负荷为，第二年及以后均为。税收增值税执行现行增值税条例，即城建税按增值税额计算教育附加按增值税额计算所得税按应纳税额计算按税法规定，本项目应缴纳增值税，税率为，进项抵扣税率为。效益指标经计算，项目税后全投资内部收益率为,税后投资回收期为年含建设期年，投资利润率为高于行业平均水平。效益指标详见下表。五财务评价结论财务评价结果表明该项目各项指标较好，具有较好盈利能力,能适应市场有关因素变化，具有定抗风险能力。活模式发生改变，对简便西化冰冻食品消费需求提高，对即食文化也有相当程度接受。减少食品损耗。不适当包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造成食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证......”。

2、“.....全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。四沈阳主要冷库介绍羊吉冷库概要冷库，是利用降温设施创造适宜湿度和低温条件仓库。又称冷藏库。是加工贮存产品场所。能摆脱气候影响，延长各种产品贮存期限，以调节市场供应。冷库是用人工制冷方法让固定空间达到规定温度便于贮藏物品建筑物......”。

3、“.....冷库主要用作对食品乳制品肉类水产禽类果蔬冷饮花卉绿植茶叶药品化工原料电子仪表仪器等恒温贮藏。冷库是冷藏业发展基础。是冷藏链重要组成部分。随着我国经济发展，人们生活质量要求越来越高，由于反季节消费，食品饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存食物货物越来越多，为冷藏业发展带来了契机，市场容量会逐渐扩大，前景看好。区位优势，沈阳地区位于辽宁省中北部，是东北地区核心城市和最大物资集散中心，并成为辽宁中部城市群中核心，对周围城市均可达到小时车程，并在小时车程可达到省内各港口。沈阳又是东北地区最大铁路枢纽，铁路网络密集。沈阳形成了东北地区最大资金流信息流商流技术流集聚地和扩散中心。政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展绿色菜篮子工程，使蔬菜肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足市民不用需求。与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策......”。

4、“.....市场方面，沈阳副食集团旗下有个大型冷库羊吉塔湾浑南白塔堡冷库占据东北市场重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重要大型冷库集群和冻品集散地。除沈阳副食集团以外，些其他新建企业，以其有利地理位置与众多大型企业客户长期合作基础以及新式冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有席之地后面具体介绍。二国家产业背景我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情低能耗低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。从总体上看......”。

5、“.....规模化系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。理方法储藏环境等，造成食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用......”。

6、“.....是利用降温设施创造适宜湿度和低温条件仓库。又称冷藏库。是加工贮存产品场所。能摆脱气候影响，延长各种产品贮存期限，以调节市场供应。冷库是用人工制冷方法让固定空间达到规定温度便于贮藏物品建筑物。冷库可广泛应用于食品厂乳品厂制药厂化工厂果蔬仓库禽蛋仓库宾馆酒店超市医院血站部队试验室等。冷库主要用作对食品乳制品肉类水产禽类果蔬冷饮花卉绿植茶叶药品化工原料电子仪表仪器等恒温贮藏。冷库是冷藏业发展基础。是冷藏链重要组成部分。随着我国经济发展，人们生活质量要求越来越高，由于反季节消费，食品饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存食物货物越来越多，为冷藏业发展带来了契机，市场容量会逐渐扩大，前景看好。区位优势，沈阳地区位于辽宁省中北部，是东北地区核心城市和最大物资集散中心，并成为辽宁中部城市群中核心，对周围城市均可达到小时车程，并在小时车冷库提货。沈阳水产批发市场以下简称于洪水产市场于洪水产市场位于沈阳西开发区......”。

7、“.....紧邻沈阳二环快速路京沈高速沈大高速和沈阳地铁号线。于洪水产市场朱德氏林可乐主营各种冷冻水产。很多速冻食品企业东北分公司或者李德氏东三省级经销商都盘踞在这里，海壹食品国联水产等企业都在这里设有运筹东北市场据点。市场辐射到东三省内蒙古以及河北部分市场。此外，副食集团新建万吨冷库，是沈阳经济区域内最大单体冷藏库，是沈阳市菜篮子工程重点建设项目。从根本上解决了水产市场多年来冷冻设施不足仓储费用过高问题。新冷库还设有万平方米以上停车场，且东西南北贯通，非常有利于批发商户交易后货物及车辆流通。新北行农贸市场该市场也是沈阳副食集团旗下市场之，年由北行农贸市场升级改造建设而成，设备较新，并且老农贸市场业户也全部搬入，并且都扩大了经营面积。新北行农贸市场上下两层交易大厅，共多个档口，层为鲜活和冰鲜两大系列海产品，二层为肉蛋蔬菜等。同时，农贸市场还同步实施电脑宽带电话线入档口，业户可随时进行远程监控和网上交易......”。

8、“.....第三方低温冷藏仓储库，地处沈阳西出口北李官高速口，于洪区张士物流园内，周边拥有通往各地物流企业，距于洪水产分钟，冷市场分钟。与众多大型低温食品生产企业客户建立了长期稳定合作，地区市场占有率。目前，公司正在积极筹建四期万吨冷库交易市场建设。建成集低温冷藏仓储常温仓储专业批发交易市场大型停车场等于体冷藏物流交易中心。海吉星物流园区地处沈北新区蒲河新城农产品物流产业园内，距离市中心公里，直通国道国道和京哈高速公路，紧邻蒲河高速口和朱尔屯高速口，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通便利，区位优势明显。目前，该物流园吨低温冷库已经建成并投入使用，平方米干货库项目也即将竣工。位于沈河区东贸路号投资亿沈阳农副产品物流园同样位于沈河区东贸路北地块由香港投资亿沈阳地利农副产品物流园位于浑南大连毅都冷链物流园位于于洪区马三家投资亿冷链物流园位于沈北道义投资亿沈阳雨润农副产品全球采购中心位于新民大民屯冷链物流园......”。

9、“.....建议冷库建设规模如下序号经营产品种类存储温度湿度控制冷库规模立方米存储吨位吨冷间数量蔬菜水果要求新鲜肉品无要求冷冻品无要求储冰库无要求具体分析过程如下关于建设冷库种类分析附表具体温度要求序号经营产品种类存储温度蔬菜水果新鲜肉品类鲜活水产品常温冷冻肉品沈阳市政府出台政策大力扶持冷链物流项目。包括在沈阳市个农业经济区内新建农产品冷藏保鲜等冷链物流项目，按当年固定资产投资数不同有相应补助等。今年更是规划了农产品冷库群冷链物流产业园区建设项目。据介绍，该项目总投资亿元，计划建设平方米至平方米冷库万个，包括冷冻库冷藏库速冻库加工车间，其中期建设冷库个。产业园还将配套进出口大厦冷链物流协会大厦运输车辆设备市场等。副食局方面为了缓解沈阳副食品供应偏紧矛盾，沈阳市畜牧副食局开始实施绿色菜篮子工程......”。