1、“.....该项目在计算期内投资能够收回。不确定性分析以营业负荷完成率表示盈亏平衡点计算如下式固定成本营业收入税金可变成本项目水电原辅材料消耗费用及销售管理费用为项目可变成本，其它部分为固定成本。由于建成初期应业负荷不同，故简称初期各年固定成本均不相同，按各年实际成本构成计算，以销售收入完成率表示盈亏平衡点为。见盈亏平衡图。财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以看出该项目建成后，从新增销售收入利润总额及上缴税金来看，该项目经济效益是好。财务‚三率期‛指标好于目前行业基准值，说明投资经济效益较好。从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益数据和经济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行......”。

2、“.....建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。长春市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目建成，将改善长春市产业结构，增加宽城区财政收入，促进当地经济发展。此报告，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化物流服务，降低企业营运成本。对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上劣势，充分发挥其在生产生产经营方面优势。通过物流企业进行专业化现代化物流运作，降低物流成本。发挥园区物流系统作用，带动和促进周边经济发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大铁北建设速度。建设物流园区，带动产业链发展物流园区个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区规划年交易量万吨，交易额达亿元以上......”。

3、“.....是个多功能农产品物流集散交易园区。通过集聚扩大了企业商圈，增加了交易机会，同时，通过物流园区将零散资源进行优化整合，将产业发展链条中采购供应会展第章总论项目概况项目名称东北亚农产品物流园区项目建设地点长春宽城区长江路开发区兰家镇建设规模占地万平方米,建筑面积万平方米其中仓储货仓万平方米均指建筑面积,下同交易中心交易大厅万平方米高标准商铺万平方米冷藏库万平方米增值加工车间万平方米车辆及设备维修中心,平方米电子交易大厦,平方米办公及生活配套附属设施万平方米另建集装箱堆场停车场及道路万平方米地中衡台建设期个月项目总投资亿元其中固定资产投资亿元启动资金亿元。其中土地购臵款,万元地上物补偿,万元临建费用,万元规划设计费用万元办理开工手续各种配套费用,万元备用金......”。

4、“.....是在原长春市友谊建筑工程公司基础上经改制组建新型企业集团。房地产开发建筑施工总承包二级资质。集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出,园林绿化和商品运输为体大型企业集团。现有子公司分公司个。公司净资产亿元，拥有多万平方米生产建设基地，企业职工,人，各类高中级经济技术管理人员人。公司拥有与房地产开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套各种大型机械设备和化验测验设备。企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了许多重点优质工程。积累了丰富经验，管理水平得到飞速提高，企业效益同步增长，得到了社会各界公认和好评。近年来，承建了各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建筑，又有十几万平方米楼群，既有跨度超过米工业厂房，也有特色鲜明，极具历史意义长春中日友好会馆等艺术珍品，也有单项建安合同数亿元道桥市政工程......”。

5、“.....汽四环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有长春市标志性建筑重点工程，被载入吉林省建筑史册。长春创富集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱态势，通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业航空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优秀人才搭建施展能力平台，通过优质服务，先进技术，成功经验，锐意进取奋斗精神，高标准高效率为社会创造财富，集团公司拟在长春宽城区铁北建立农产品物流园区，本着‚以客户为中心，通过增值服务，努力降低客户经营成本，并以客户结成双赢式战略联盟‛经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提升企究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。长春市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目建成，将改善长春市产业结构......”。

6、“.....促进当地经济发展。此报告，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化物流服务，降低企业营运成本。对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上劣势，充分发挥其在生产生产经营方面优势。通过物流企业进行专业化现代化物流运作，降低物流成本。发挥园区物流系统作用，带动和促进周边经济发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大铁北建设速度。建设物流园区，带动产业链发展物流园区个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是个多功能农产品物流集散交易园区。通过集聚扩大了企业商圈，增加了交易机会，同时，通过物流园区将零散资源进行优化整合......”。

7、“.....建筑面积万平方米其中仓储货仓万平方米均指建筑面积,下同交易中心交易大厅万平方米高标准商铺万平方米冷藏库万平方米增值加工车间万平方米车辆及设备维修中心,平方米电子交易大厦,平方米办公及生活配套附属设施万平方米另建集装箱堆场停车场及道路万平方米地中衡台建设期个月项目总投资亿元其中固定资产投资亿元启动资金亿元。其中土地购臵款,万元地上物补偿,万元临建费用,万元规划设计费用万元办理开工手续各种配套费用,万元备用金,万元财务费用万元项目方面坚持高起点标准化专业化规范化，按照现代化物流系统建设标准，尽量做到与国际接轨。坚持发挥自身优势，与整合资源相结合原则。东北亚农产品物流园区发展要充分利用长春市所具有产业优势区位优势和交通优势。同时，坚持与整合资源相结合原则，方面要合理整合吉林省长春市及周边可利用物流资源，提高现有物流资源利用率，另方面要根据实际情况......”。

8、“.....坚持统筹规划，协调发展原则。物流园区建设是项系统工程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。同时根据国内外物流发展趋势市场供求变化情况，制定规划目标及任务，切实把握物流发展方向。同时，还要注重物流与生态环境协调发展，树立绿色物流新观念。坚持物流综合效益相统原则。物流园区建设是项前期投入大回报周期长，但能产生综合效益系统工程，因此，在建设发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统原则，合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关保障措施和实施步骤，确保综合效益实现。报告编制范围主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证市场分析预测根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对长春市区及周边城市物流市场需要分析预测，结合东北亚农产品物流园区未来招商经营业户入住率产区和基地入住仓储转移农产品加工挑选分装包装配送物流车流信息流人员流资源整合发展调研预测决策......”。

9、“.....工艺及设备技术方案根据现代物流运营管理设计采用现代管理技术手段交易方式设备操作流程加强对货物仓储保护，实施‚放心果‛‚放心菜‛‚放心肉‛工程，倡导绿色环保食品安全工程，减少对环境影响，从而达到减少环节，降低成本，增加效率。④环境保护及劳动安全倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生产劳动保护，培育管理人员交易双方生产人员劳动安全意识，建立完善劳动安全体系。投资估算及资金来源根据调研和论证进行规划,科学合理规划投资规模,对投资进行充分论证对不可预测因素进行评估多渠道获得资金来源,调动可调配资金以保证项目顺利进行。经济效益初步评价参照国内外同等规模园区进行可比性分析，对长春及周边物流各项经济指标进行科学计算......”。