1、“.....交通条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间计年承包收入万。车位地下车位出租年收入万地下批发市场出租年收入万，项目运营后正常年营业收入为万元。详见附表营业收入营业税金及附加估算表。成本费用估算总成本费用采用生产要素估算法估算。环境保护费项目达产后年经营成本为万元，其中动力费万元，人员工资及福利万元，修理费万元。详见附表总成本费用估算表。盈利能力分析根据年月日通过中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率按计。经计算得出本项目年平均利润总额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为万元。投资净利润率为经附表项目投资现金流量表计算，得出以下指标税前项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年各项数据详见附表利润及利润分配表。偿债能力分析本项目银行长期借款为万元，贷款年利率计，还款资金来源包括折旧摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为年含年建设期......”。

2、“.....财务评价结论通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好盈利能力较强偿债能力，项目经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。十社会评价项目对社会影响分析项目对所在地区居民收入影响城东市场作为象山县公益设施重要硬件建设项目，建成后仅卖场将容纳约个摊位，再加上超市营业岗位，市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民就业问题。另外，随着人流量增加和聚集，对于附近商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。城东市场周边居民不但可以就近在进行日常采购，部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。项目对所在地区居民生活质量影响随着社会快速发展，人民群众生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙工作中，人们更加重视生活质量，期望方便放心日常采购环境。本项目建成后......”。

3、“.....不仅增加了社区居民买菜购物方便程度，高质量建造和管理水平还将提升居民购物环境，保证安全卫生菜市场供给供应，让人们吃上放心菜。有了良好生活环境和高品质生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，同时降低生病概率，减少医药费用开支，给社会发展带来经济效益。城东市场建立将大大提高城区居民生活质量。项目对地区城市环境影响城东市场建立将吸纳附近街头菜市场，提升区域菜市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。该市场建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想外观效果，将作为城东区域乃至整个城区名片出现，提升城市形象项目对当地社会服务容量基础设施影响项目所在地供水供电供热等基础配套设施较好，可基本保障项目运营所需运营期废水和废弃物将通过收集处理后统排放。项目实施不会给当地基础服务容量形成压力。项目与所在地区互适性分析交通状况城东市场建成后，所在地人流车流将有很大增量，对交通将有更高要求......”。

4、“.....东临东大河，北为东河花园及文峰学校，西为兴盛路，南为河道。地理位置十分优越，周围交通条件较好。城动市场建设充分考虑了交通人流要求。建筑主要入口分别设置在丹峰路和兴盛路两条城市道路上。建筑南侧设置两个次要入口，建筑东侧设置两个货物入口。满足人流要求地下层设机动车库，车位个广场机动车位个，非机动车位个。避免给周围交通带来过度负荷。不同利益相关者对于城东市场周边由于商业运营可能带来定污染，可以通过城东市场采取有力环保和监督措施，避免卖场产生垃圾给周围道路带来污染。垃圾清运出场过程中也要采取防护措施，以免影响居民生活环境。市场与道路相临，并不会对道路对面周边居民带来显著不适。市场建立是应广大人民需求，同时又采取先进建筑手法和良好环保措施，避免在服务居民同时带来负面影响，该项目将极大赢得周边居民支持和认同。当地组织机构城东市场建立获得了各级政府部门和领导支持，为更好地保证本项目功能实现......”。

5、“.....与各相关政府部门保持沟通十分必要。当地技术文化条件本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地技术可保障项目实施。项目建设选择优秀设计监理施工单位，保障工程质量和进度。本项目坚持以人为本方便百姓实实在在为百姓做事目标来提高社区服务群众能力，因而，本项目建设与当地社会需求相适应。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议交通状况较好因私家车问题引发停车违章问题车辆过多阻碍出入场内设置辆机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位。不同利益相关者较好因环保等问题处理不当引发当地居民不满。采取有力环保措施当地组织机构与政府部门较好项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划环保立项审批开工审批招投标等有关手续。与政府部门及时沟通。象山技术文化条件较好设计施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度。通过招投标选择好设人全年出生人口人......”。

6、“.....年，全县实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。全年般预算财政收入亿元，比上年增长。其中，中央财政收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。居民消费价格总水平比上年上升，涨幅比上年提高个百分点。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。农渔民人均纯收入元，增长。其中，渔村居民人均收入元，农村居民人均收入元。改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源环境和文化卫生等各项事业全面推进。先后荣获全国综合实力百强县渔业生产先进县科技进步先进县体育先进县双拥模范县民间艺术之乡柑桔之乡和省建筑之乡小康县称号。人民广场体育馆广电中心医疗中心高教园区等批标志性基础性设施相继完成或正在紧张施工中。她正向着创建最佳人居环境，建设现代化生态型滨海城市目标大踏步前进......”。

7、“.....丹城中心城区由丹东丹西爵溪三个街道组成，总面积平方公里，建成区面积平方公里，人口万。丹东街道地处象山中心城区中部，历为县委县政府所在地，全县交通文化教育体育医疗金融中心。现有面积平方公里，耕地面积亩，山林面积亩，滩涂面积余亩。年街道下辖个社区个行政村，万人口，其中居民万人，农民万人，外来人口万人。丹东街道依山滨海山青水秀，文物古迹群多。东寺瑞龙寺塔山文化遗址革命烈士纪念馆是省市县重点文物保护单位和爱国主义教育基地。青湾东谷湖水库湖光山色风光旖旎。人民广场气势壮观设施齐全，已成建筑面积平方米。建设内容建筑物地上主体三层，局部四层，地下层。至二层布置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地下层为级人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动车库。地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车车位。主要建设条件本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好......”。

8、“.....年月完成，预计建设工期个月。项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资方案为银行贷款。主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率总机动车位辆地面自行车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税后借款偿还期年含两年建设期结论与建议本项目实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质需要，符合象山社会事业发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展。二项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长消费需求。按照便民利民原则......”。

9、“.....加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备市场体系。加快社区服务产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市反应快速社区服务网络象山县城东市场建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。象山县国民经济和社会发展十五规划象山县国民经济和社会发展十五规划指出我县社会事业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。加快发展公共事业，满足人民群众日益增长公共服务需求加大城市绿化亮化建设......”。